Latviški užrašai „Pardod“ (parduoda) ant vasarnamių, gatvėse skambanti rusų kalba ir būriai kačių. Tuo išsiskiria Latvijos kurortas Jūrmala.
Didžiausias kurortas Baltijos valstybėse jau seniai populiarus tarp Rusijos piliečių.
Seniai jame gyvuoja ir kačių kolonijos, kurias dosniai šeria poilsiautojai.
Tačiau nekilnojamojo turto pardavimo banga latviškąja Palanga vadinamą Jūrmalą užgriuvo tik šiemet. Tik pirkėjų rasti vis sunkiau. Jūrmalos nekilnojamojo turto rinką apėmęs visiškas sąstingis.
Neįstengia grąžinti paskolų
20 procentų. Maždaug tiek Jūrmaloje esančio nekilnojamojo turto – vasarnamių, butų, žemės sklypų – parduodama. Tačiau pirkėjų – vos vienas kitas. Prie tradicinės priežasties – rinka Jūrmaloje rudenį ir žiemą apmiršta – prisidėjo dar keli veiksniai.
„Ne paslaptis, kad daugybę turto Jūrmaloje prieš keletą metų įsigijo tie, kurie tikėjosi, kad susišluos nemažai pelno jį perparduodami. Žmonės ėmė iš bankų kreditus, pirko Jūrmaloje kas pakliuvo po ranka – butus, vasarnamius, sklypus.
Dabar kreditus reikia grąžinti, spekuliantus smaugia palūkanos, o būsto neįmanoma niekam įsiūlyti“, – aiškino vienos didžiausių Latvijoje nekilnojamojo turto agentūros „Latio“ Jūrmalos atstovybės vadovė Jelena Eichenbaum.
Jai antrino ir nekilnojamojo turto agentūros „Nordhaus“ vadovas Janis Guoba, sakydamas, kad paskolų nebesugeba grąžinti tie, kurie kadaise Jūrmaloje nekilnojamojo turto prisipirko pigiai ir daug.
„Rinka perpildyta dėl ekonomikos sulėtėjimo.
Todėl tie žmonės nieko gero negali tikėtis“, – apie perpardavėjus svarstė J.Guoba.
Tiksliau pasakyti, kiek Jūrmaloje yra parduodamo turto, neįmanoma.
Mat nemažai spekuliantų vengia viešumo. Jie nekilnojamojo turto agentūrų darbuotojų prašo surasti pirkėją, tačiau nereklamuoti parduodamo vasarnamio ar buto.
Nulemia atstumas nuo jūros
Centrinėje Jūrmalos dalyje – Majuoruose, Dubultuose – vasarnamių kainos pačios įvairiausios.
Kuklus vasarnamis netoli Rygos įlankos parduodamas už 154 tūkst. latų (770 tūkst. litų). Kiek toliau, už geležinkelio, stūksantį vasarnamį galima įsigyti už 77 tūkst. latų (385 tūkst. litų). Bet jis panašus į sodo namą.
Tačiau prabangesnių vasarnamių kainos prasideda nuo 300 tūkst. latų (1,5 mln. litų).
Anot J.Eichenbaum, vasarnamių kainos labai skirtingos, bet jas labiausiai lemia pastatų atstumas nuo jūros. Kas kita – butai. Jų kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 2600 iki 7 tūkst. litų.
Jūrmalos vasarnamių kainą kelia ne tik perpardavėjai, bet ir statinių architektūra.
Jau nuo XIX amžiaus ji unikali, mat savo vasarnamiams projektuoti prasigyvenę užsakovai samdydavo profesionalius vokiečių, suomių ar rusų architektus.
Daugiau nei keturi šimtai Jūrmalos vasarnamių įrašytį į architektūros paminklų sąrašą, 4 tūkstančiams statinių suteiktas miesto istorinio paminklo statusas.
Neatgavo investuotų pinigų
Nors nekilnojamojo turto kainos krito maždaug trečdaliu, agentūros RWG vadybininkas Ainaras Brežis Jūrmalą dar vadina čempione.
Čia butų ir vasarnamių kainos tebėra išpūstos.
„Spekuliantai nemažina kainų vis dar tikėdamiesi, kad būstas brangs ir jie iš to pasipelnys. Tačiau to nepatvirtina jokios prognozės“, – minėjo A.Brežis.
Anot jo, prieš įsigydami vasarnamius Jūrmaloje perpardavėjai neskaičiavo, kad būstas per metus turi uždirbti ne mažiau nei 10 procentų savo vertės.
Net tie, kuriems pavyko išnuomoti įsigytą nekilnojamąjį turtą, per 10 metų neatgavo investuotų pinigų.
Todėl dabar spekuliantai būstą karštligiškai mėgina įsiūlyti aukštomis kainomis.
Kada nekilnojamojo turto rinka Jūrmaloje atsigaus? Pasak J.Eichenbaum, pagerėjimo galima laukti tik tuomet, kai kainos priartės prie realybės.
Liūdno likimo neprognozuoja
Tačiau Latvijos nekilnojamojo turto ekspertai mano, kad Palangos neištiks Jūrmalos likimas.
„Nors šie du kurortai yra prie tos pačios Baltijos jūros, anksčiau turėjo daug panašumų, Jūrmaloje viską sujaukė noras čia įsigyti kuo daugiau nekilnojamojo turto, kad vėliau jį būtų galima pelningai parduoti“, – piktinosi J.Eichenbaum.
Tuo tarpu Palangoje, jos žodžiais, daug daugiau dėmesio buvo skiriama turizmui, poilsiui, sveikatingumui.
Jūrmaloje per pastarąjį dešimtmetį buvo atidaryti vos du nauji viešbučiai, o Palangoje – dešimtys.
Jūrmaloje buvo sunaikintos kone visos sanatorijos, o Palangoje jos išliko.
* * *
Jūrmaloje – brangiausi Latvijoje namai
Jūrmala išsiskiria ne tik perpildyta ir sustingusia nekilnojamojo turto rinka, bet ir brangiausiais Latvijoje namais.
* Agentūros „Baltic Screen“ atliktame tyrime nurodoma, kad brangiausias privatus namas Latvijoje yra Jūrmaloje esantis „Villa Adlera“ (nuotr.). Šis pastatas priklauso vienam „Parex“ banko savininkų Valerijui Karginui ir kainuoja 35 mln. latų (175 mln. litų).
* Antrojoje vietoje – Jūrmalos „Villa Marta“, kurią savo dukteriai Aleksandrai vestuvių proga padovanojo kitas „Parex“ banko savininkas Viktoras Krasovickinas. Ji įvertinta 28 mln. latų (140 mln. litų).
* Ketvirtojoje vietoje – Jūrmalos vila „Cote d'Azur“, priklausanti Benjaminių šeimai, įvertinta 14 mln. latų (70 mln. litų), o penktojoje – Rusijos verslininko Jurijaus Šeflerio svečių namai Jūrmaloje, kainuojantys 7 mln. latų (35 mln. litų).
* Tik vienas namas šiame penketuke yra ne Jūrmaloje. Tai – tranzito verslu užsiimančio Julijaus Krūminio namas Senčių pušyne prie Balčio ežero, įvertintas 25 mln. latų (125 mln. litų). Šis namas užima trečiąją vietą.