Jei turite atliekamų pinigų ir norėtumėte juos investuoti į nekilnojamąjį turtą, galite įsigyti administracines patalpas, kurias jau nuomojasi viena ar kita įmonė.
Pastaroji jums mokės nuomą ir taip per keletą metų atpirks sumokėtus pinigus.
Tokią naujovę savo klientams pasiūlė bendrovė „Vilniaus žemės grupė“, kuri parduoda patalpas verslo centre „Trapecija“.
Susidomėjimas didelis
Pilaitės prospekte, netoli Spaudos rūmų, kylantis verslo centras „Trapecija“ turėtų būti baigtas statyti kitų metų kovo mėnesį.
Dauguma – apie 70 proc. – patalpų šiame verslo centre jau yra parduotos.
Likusias taip pat ketinama parduoti, tik kartu su jomis pirkėjui ketinama pasiūlyti ir tas patalpas norinčias nuomotis įmones.
„Visos „Trapecijos“ patalpos yra skirtos parduoti. Tačiau turime klientų, kurie čia norėtų įsikelti ir nuomotis biurus.
Taip ir kilo mintis parduoti patalpas, kurias nuomosis viena ar kita įmonė.
Kol kas apie šią akciją skelbiame tik savaitę, tačiau susidomėjusiųjų skaičius didesnis, nei mes tikėjomės“, – teigė bendrovės „Vilniaus žemės grupės komercija“ biurų nuomos ir pardavimų grupės vadovė Vaida Ščerbinskaitė.
Palūkanas moka nuomininkas
Skaitant šio projekto reklaminį lankstinuką, išties susidaro įspūdis, jog tokia investicija labai pelninga.
Viena pagrindinių priežasčių, kodėl verta įsigyti biurus su nuomininkais – ilgalaikės stabilios pajamos. Nuomos sutartis pasirašoma 5-10 metų, vadinasi, tiek laiko kas mėnesį bus gaunamas nuomos mokestis.
Patrauklu įsigyti tokias patalpas ir dėl to, kad gaunamos nuomos pajamos padengs palūkanas bankui, apsaugos pinigus nuo infliacijos.
„Vieni investuoja į akcijas, fondus, kiti – į nekilnojamąjį turtą. Jei tik žmogus turi atliekamų pinigų, kuriuos nori investuoti, manau, dabar pats tinkamiausias laikas juos skirti nekilnojamajam turtui.
Patalpų kainos yra smarkiai kritusios, tad dabar galima ne tik nusiderėti kainą, bet yra ir didesnės galimybės rinktis“, – aiškino V.Ščerbinskaitė.
Pinigai gali ir neatsipirkti
Tokia idėja – labai originali ir viliojanti investuotojus. Vis dėlto ar nepabijos klientai ir investuos savo turimas lėšas į patalpas, kurios gali ir neatnešti pelno.
„Čia yra investicija. O bet koks investavimas yra rizikingas.
Niekas nežino, kokia nekilnojamojo turto rinka bus po kelerių metų.
Vis dėlto turto vertė visada išlieka panaši, gali svyruoti tik jo kaina.
Jei turto kaina gerokai išauga, kaip buvo prieš porą metų, tada investuotojas išlošia – jis uždirba daugiau.
Jei kainos labai nukrinta, kaip yra šiuo metu, investuotojas gali ir nudegti“, – teigė V.Ščerbinskaitė.
Pasak jos, prieš įsigyjant biurą su nuomininkais svarbu apmąstyti, ko klientas tikisi iš šios investicijos.
Norintieji uždirbti daugiau ir greičiau turėtų įsigyti didesnio ploto biurus.
Žinoma, tada teks investuoti ir daugiau lėšų, tačiau ir nuomos mokestis bus didesnis.
Tie, kurie tikisi stabilių, ilgalaikių pajamų ir nenori per daug investuoti, gali pirkti mažesnius – nuo 45 kvadratinių metrų ploto biurus.
Svarbu – mokūs nuomininkai
Bendrovės „OberHaus“ komercinių patalpų projektų vadovas Aidas Pilka tikino, jog biurų pardavimai kartu su nuomininkais rinkoje nėra naujovė.
„Tokia paslauga rinkoje pakankamai populiari ir seniai praktikuojama.
Nemažai žmonių iš to net gyvena.
Kad tokia paslauga pradėta garsiau reklamuoti, manau, yra tiesiog lankstus taikymasis prie esamos situacijos“, – mintimis dalijosi A.Pilka.
Pasak projektų vadovo, prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą su nuomininkais svarbu įvertinti ir riziką.
Pirmiausia, ką reikėtų padaryti pirkėjui – išsiaiškinti, kokios bendrovės nuomoja ketinamas pirkti patalpas ir kiek jos yra mokios.
„Paprastai tokia investicija atsiperka per 10 metų. Tad svarbu žinoti, kas tas patalpas nuomojasi. Jei nuomininkas pabėgs po metų, tada patalpų savininkas patirs nuostolių.
Reikės ne tik ieškoti naujų nuomininkų, bet ir teks vėl investuoti į patalpų remontą“, – galimus keblumus vardijo A.Pikla.
Tiesa, atsiradus naujiems patalpų savininkams, nuomininkai taip pat turi teisę nutraukti nuomos sutartį.