Prieš kelerius metus nekilnojamojo turto rinkai išgyvenant savo aukso amžių iš to pasipelnyti norėjo ne vienas. Kai kurie vilniečiai įsigydavo net po kelis butus, kad, vėliau juos pardavę, galėtų gerokai užsidirbti.
Tačiau, atrodo, kad lazda atsisuko antru galu. Spekuliantams dabar ne tik nepavyksta brangiau parduoti turimų butų, bet neretai tenka juos atiduoti pigiau, nei patys pirko.
Ant namų – skelbimai
Kad krizė stipriai kirto ne tik nekilnojamojo turto bendrovėms, bet ir spekuliantams, matyti iš skelbimų, kabančių ant pastatų.
„Parduodu“, „Nuomojama“ – tokie užrašai iš toli šviečia ne ant vieno naujos statybos pastato. Dažniausiai viename daugiabutyje nusipirkę ne po vieną butą, spekuliantai dabar visais įmanomais būdais pardavinėja savo turtą.
Tokie užrašai puikuojasi ir ant neseniai baigto statyti daugiabučių kvartalo „Sluškų slėnis“, esančio T.Kosciuškos gatvėje.
Nors šiame kvartale butus pardavinėjusios bendrovės juos išpardavė jau seniai, tačiau norintieji vis dar gali įsigyti čia butus.
Ne po vieną butą nusipirkę spekuliantai čia butus dabar pardavinėja savo išgalėmis.
Nusipirko 10 butų
Nekilnojamojo turto bendrovės „Arco real estate“, kuri taip pat pardavinėjo butus „Sluškų slėnyje“, projektų vadovo Jurgio Paulausko nuomone, šiuo metu retas kuris spekuliantas gali užsidirbti.
„Nėra ko stebėtis, kad dabar ant daugelio namų kabo skelbimai apie butų pardavimą. Prieš porą metų nekilnojamojo turto rinka išgyveno pakilimą, tad daugelis skubėjo tuo pasinaudoti ir masiškai pirko butus.
Pavyzdžiui, „Sluškų slėnyje“ viena moteris įsigijo net 10 butų. Kiti pirko po 2-3 butus iš karto. Akivaizdu, kad vienam žmogui 10 butų savo poreikiams nereikia. Vadinasi, iš to norėta užsidirbti.
Kaip sekasi šiems žmonėms pardavinėti butus, negaliu pasakyti. Tačiau, manau, kad dabar iš šių butų didelių turtų nebesusikrausi“, – svarstė J.Paulauskas. Pasak projektų vadavo, užsidirbti iš šio projekto gyventojai galėtų tik tada, jei butai buvo pirkti mažiausiomis kainomis – apie 4 tūkst. litų už kvadratinį metrą.
Už tokią kainą „Sluškų slėnyje“ butus buvo galima įsigyti prieš ketverius metus, kai kvartalas egzistavo tik popieriuje. Vėliau šiame kvartale kvadratinio metro kaina pakilo iki 8-12 tūkst. litų.
Gali patirti nuostolių
Pasak specialistų, šiuo metu būsto kainos yra panašiai tokios pat, kaip ir prieš 3-4 metus.
„Jei žmogus pirko daug butų prieš 1-2 metus, tikėdamasis juos parduoti brangiau ir taip užsidirbti, tai dabar, manau, jis ne tik kad neuždirbs, bet ir patirs nuostolį. Juk tada butai kainavo dvigubai trigubai brangiau nei dabar.
Gerai tiems, kurie turėjo atliekamų pinigų ir butus pirko iš savo santaupų. Tačiau jei žmogus skolinosi pinigus iš banko?
Dabar reikia ne tik mokėti palūkanas bankui, bet ir sudėtinga tuos butus brangiau parduoti. Jei ir pavyks juos parduoti, tai spekuliantai turėtų džiaugtis juos atidavę už tokią pat kainą, kaip ir pirko“, – teigė J.Paulauskas.
Butų dar neatiminėja
Nesugebant parduoti savo turto spekuliantus pradeda smaugti ir bankų apynasris. Nors nesugebančių išmokėti banko paskolos vis daugėja, tačiau kol kas bankai butų dar neatiminėja.
Banko „DnB Nord“ atstovas spaudai Andrius Vilkancas tikino, jog kol kas gyventojai sugeba padengti savo turimas paskolas.
„Kol kas situacija dar nėra tokia tragiška, ir žmonės, kad ir vėluodami, sugeba padengti paskolas. Be to, bankas negali taip paprastai iš žmogaus atimti būsto. Tai ilga ir sudėtinga procedūra.
Sutinku, kad spekuliaciniais tikslais pirkusiems butus gyventojams šiuo metu ne patys geriausi laikai.
Kai yra imama paskola būstui, gyventojas paprastai nesiskelbia bankui, kad butą pirks spekuliaciniais tikslais. Būtent dėl to ir iškilus problemoms gyventojai stengiasi jas išspęsti patys. Tokiu atveju būstą stengiamasi parduoti pigiau, bet kad tik greičiau būtų galima atsiskaityti su banku.
Antra vertus, nors dabar ir išgyvenama krizė, tačiau būsto paklausa vis dar yra didelė“, – teigė A.Vilkancas.