Nekilnojamojo turto specialistai vienu balsu tvirtina, kad šiuo metu rinkoje nuomojamų butų pasiūla gerokai viršija paklausą. O nuomos kainos, palyginti su praėjusia vasara, nukrito kone perpus.
Ieškantieji, kur gyventi, trina rankomis. Šalį užklupęs sunkmetis jiems išėjo į naudą.
Vasarą laikyti tuščią butą beveik nieko nekainuoja, tačiau prasidėjus žiemai ir šildymo sezonui, vilniečiai nori kuo greičiau į savo namus įsileisti nuomininkus.
Siūlo derėtis
Skaitant butų nuomos skelbimus internete, sunku patikėti savo akimis.
Pačiame Vilniaus centre vieno kambario butą galima išsinuomoti už 800 litų per mėnesį, nuosavą namą Salininkuose – už 600 litų.
Prie internete nurodytos butų kainos atsirado nuoroda „Derėtis“.
Paspaudus ją, atsidaro langas, kuriame galima nurodyti sau palankesnę kainą ir savo pasiūlymą nusiųsti buto savininkui ar tarpininkams.
Prieš metus situacija buvo visai kitokia.
Tuomet vidutinė dviejų kambarių buto nuoma gyvenamuosiuose sostinės rajonuose kainavo vidutiniškai 1500 litų.
Butų savininkai priekabiai rinkosi, ką įsileisti į savo valdas, o ko – ne.
Užrašo didesnę kainą
„Dabar sąlygas diktuoja tie, kurie ieško buto nuomai. Jie nebijo pasiderėti su šeimininkais. Kainos, nurodytos internete, dabar beveik nieko nereiškia.
Mes specialiai užrašome 100 litų didesnę nuomos kainą, kad žmonės galėtų derėtis. Paprastai pavyksta pradinę kainą sumažinti maždaug dviem šimtais litų“, – sakė nekilnojamojo turto kompanijos „Business Management Group“ direktorė Giedrė Lapėnaitė.
Kraustosi iš namų
Butų nuomos ir pardavimo agentūros „Avoltera“ savininkas Vladimiras prisimena, kad anksčiau pats ieškodavo vilniečių, norinčių išnuomoti savo butą, kabindavo skelbimus laiptinėse.
Dabar jie patys paskambina į agentūrą.
„Žmonės prašo: išnuomok mano dviejų kambarių butą, o man rask vieno kambario butą.
Arba vilniečiai kraustosi pas giminaičius, kad tik galėtų užleisti savo butą kitiems ir už tai kas mėnesį gauti tam tikrų pajamų.
Kiti nori išnuomoti vieną ar du kambarius savo bute, tačiau tokius pasiūlymus atmetame. Žmonės nebenori nuomotis kambario ir gyventi su šeimininkais, nes už panašią sumą gali įsikurti vieno kambario bute“, – sakė Vladimiras.
Namas – už 600 litų
Anksčiau agentūra „Avoltera“ tarpininkavimo mokestį ėmė tik iš ieškančiųjų buto.
Dabar jau įvestas mokestis ir butų savininkams. Jis siekia nuo 50 iki 100 procentų nuomos kainos.
„Ne visus butus sutinkame nuomoti, renkamės palankiausius variantus.
Viskas priklauso nuo kainos, rajono. Vieno kambario buto nuomos kaina turi būti apie 600-700 litų, o dviejų kambarių – iki 1000 litų.
Trijų kambarių butai tapo visai nepopuliarūs. Tokį dabar galima išsinuomoti už 700 litų“, – pasakoja Vladimiras.
Už 600 litų per mėnesį galima išsinuomoti net namą Salininkuose.
Tačiau norinčiųjų tai padaryti kol kas nėra.
Vladimiras tikisi, kad atėjus pavasariui žmonės labiau susidomės galimybe gyventi name, po langais turėti sodą ir daržą.
Kainos dar kris
Vladimiras įsitikinęs, kad būsto nuomos kainos šiais metais turėtų dar kristi.
Jos gali pasiekti 2002-2003 metų lygį, kai vieno kambario butą buvo galima išsinuomoti už 100 JAV dolerių arba už maždaug 300 litų.
„Kol Lietuvoje siaus krizė, tol laikysis gana žemos būsto nuomos kainos“, – tikina vyras.
Vyksta migracija
Individualios įmonės „Gelminta“ savininkė Audronė nuomojant būstus tarpininkauja jau 13 metų.
Moteris pastebėjo, kad šiuo metu Vilniuje vyksta savotiška migracija.
Anksčiau brangiai butus išsinuomoję žmonės naudojasi dabartine padėtimi.
Jie susiranda pigesnę pastogę arba už tą pačią kainą randa erdvesnį, modernesnį ar patogesnėje vietoje esantį būstą. Likusių tuščių butų savininkai priversti nuleisti kainą.
Nuomininkai taupo
„Dar vasarą dviejų kambarių buto Šiaurės miestelyje nuoma kainavo 1600 litų per mėnesį. Dabar kaina 400 litų mažesnė.
Nuomininkai taupo ir kooperuojasi. Dviejų kambarių bute gyvena po keturis žmones.
Anksčiau butų savininkai nenorėdavo priimti daug žmonių, o dabar nusileidžia. Ypač jei butas yra senos statybos“, – sakė Audronė.
Siūlo susiremontuoti
Interneto platybėse galima surasti ir neįprastų skelbimų. Žmonės siūlo apsigyventi sodo nameliuose ar dar nebaigtuose statyti namuose.
Vilnietis Vladislavas nuomoja namą prie Medininkų gyvenvietės, kuriame dar nėra nei langų, nei stogo.
Jis siūlo šeimai pačiai įsirengti namus už maždaug 10 tūkstančių litų ir kurį laiką gyventi nemokamai.
Tačiau norinčiųjų investuoti į svetimą turtą kol kas neatsirado.
* * *
Populiariausias – centras
* Ieškantieji nuomojamo būsto dažniausiai pageidauja įsikurti naujos statybos namuose su autonominiu šildymu.
* Populiariausi – dviejų kambarių butai.
* Žmonės dažnai pageidauja, kad name būtų požeminiai garažai arba vieta automobiliui kieme.
* Populiariausi sostinės rajonai – centras, Šnipiškės, Žvėrynas, Žirmūnai, Perkūnkiemis.