Mano reikalavimai: namas turi būti visiškai įrengtas ir su baldais, kad iš karto aš galėčiau kraustytis gyventi į jį. Nesiūlyti kotedžo ar sublokuoto namo, gerai būtų erdvesnis sklypas ir kuo mažiau kaimynų. Norėtųsi, kad namas būtų modernus, tačiau kuo nors išsiskiriantis, o ne tipiškas būstas naujame kvartale, kurių Vilniaus pakraščiuose pridygo kaip grybų. Ar per daug reikalauju už milijoną litų?
Tik kas penktas gyvenvietėse aplink Vilnių parduodamas namas - visiškai įrengtas.
Kituose betonuotos sienos ir styrantys laidai, gerai, kad bent nudažyti fasadai. Ir daugelis namų, patenkančių į kategoriją iki milijono litų, yra būtent tokie.
Lagaminėlio su milijonu litų niekaip neužteks gerai suplanuotam, skoningai prieš vienerius dvejus metus įrengtam namui su šiuolaikiškais baldais, sutvarkyta aplinka prie namų ir vaizdu bent į kelias pušis.
Viskas, ką pardavėjai gali pasiūlyti, - namas viduryje tankiai apstatyto nuosavų namų kvartalo, kuriame baldai, regis, atkeliavę dar iš praėjusio amžiaus, o namo projektuotojai įsivaizdavo, jog namas turi būti didelis su daug mažų kambarių, kad jame galėtų įsikurti trys šeimos vienu metu.
Prieš porą metų būsto mados akivaizdžiai pasikeitė. Neseniai statyti namai dvelkia prabanga - išpuoselėtos vejos su automatinio laistymo įranga, pirtys, baseinai, namų kino salės, biliardo kambariai, jau nekalbant apie aukščiausios kokybės apdailos medžiagas ir dizainerių kurtas detales. Tačiau tokio būsto savininkai nusipiginti iki milijono nesutinka.
Pirmiausia į akis krinta tai, kad aplink Vilnių parduodama daugybė neįrengtų - su daline apdaila - namų. Nekilnojamojo turto agentai vis užduoda klausimą, ar namas būtinai turi būti įrengtas.
Neįrengtų namų pasirinkimas įspūdingas - nuo 400 tūkst. iki 1,8 mln. litų - nelygu vieta ir projektas. Tačiau vien jau nuotraukose tos plikos betoninės sienos ir styrantys laidai kelia atgrasų įspūdį.
Skambinu Melanijai, kuri parduoda visiškai įrengtą ir tinkamą gyventi namą Pilaitėje. Skelbime nuotraukų šykštu. Moteris patikina, kad ji ne agentė, o pati parduoda savo būstą. Namo kaina - 1,4 mln., bet tikiuosi nusiderėti.
***
Nuvažiavęs į vietą nustembu. Tai visai ne tas pastatas, kuris buvo nuotraukoje. Išvystu pusiau luptą, pusiau skustą dviejų aukštų pastatą, šalia kurio pūpso krūvos žvyro ir mediniai pastoliai. Dviejų aukštų namas net nebaigtas statyti. Išorinės sienos nenutinkuotos.
Tik pirmajame pastato aukšte pora kambarių padažyti, įrengta palaikė virtuvė ir svetainė.
„Du milijonai litų“, - paklausta apie kainą, atsako šeimininkė. Už ką?! - nustembu.
„Pro langus matyti ežeras, čia puiki vieta, kraštinis sklypas, o kaimynystėje gyvena du Seimo nariai“, - paaiškina šeimininkė, o jos vyras statybinėmis kopėčiomis vedasi mane į antrą aukštą parodyti, kad stogas jau tikrai uždengtas.
Atrodo, kad Pilaitės rajono žinios apie krizę dar nepasiekė, nes kitame miesto gale, netoli Kairėnų, apžiūrėjau puikiai įrengtą namą pamiškėje, įvertintą šimtu tūkstančių litų mažiau.
Bet į Pilaitę važiavau apžiūrėti visai ne šio namo. Apie tai užsiminiau ir Melanijai. Pasirodo, kad kitą namą parduoda jos draugai. Netrukus ji susiskambina su kažkuo ir sako, kad galime važiuoti pasižiūrėti namo už 1,4 mln. litų.
***
Pavingiavę Pilaitės keliukais privažiuojame namų kvartalą, kur vienas prie kito stovi didžiuliai dviejų trijų aukštų nuosavi namai.
Pastatas, kurį man šįkart rodo Melanija, vis dar ne tas, kurio tikėjausi. Gal Melanija - laisvai samdoma Pilaitės nekilnojamojo turto agentė?
Už 1,4 mln. parduodamas didžiulis, gal 400 kv. m, namas, kuriame lengvai būtų galima įrengti tris ar keturis butus. Mėginu įsivaizduoti, kiek kainuotų išlaikyti tokį būstą ir kiek - padaryti bent jau kosmetinį milžiniško pastato remontą.
Pavakarę važiuoju apžiūrėti už 1,2 mln. litų parduodamo namo Lazdynėliuose. Jį nesunku rasti - ant namo tvoros šviečia ženklas „Parduodama“.
Ramiame kvartale stovi didžiulis namas. Tačiau savo dydžiu iš aplinkos jis neišsiskiria. Šis namas iškilo dar praėjusiame amžiuje. Atrodo, kad tuomet visi, kurie galėjo statyti namus, įsivaizdavo, kad būstas turi būti didelis. Labai didelis. Namo vidus akivaizdžiai prašosi šiuolaikiško remonto. Negi virtuvėje paliksi plastikinių dailylenčių lubas?
„Name pastaruosius dvejus metus niekas negyveno. Pasistačiau namą, o pats septynerius metus praleidau užsienyje. Man jo nebereikia, nėra kam jame gyventi, todėl ir parduodu“, - pasakojo šeimininkas.
Nors kvartalas ramus, erzina tanki didžiulių nuosavų namų kaimynystė - namas prie namo su šešių arų sklypeliais. Tarsi ir turi nuosavą žemės lopinėlį, bet jautiesi lyg daugiabutyje, kur viską stebi budri kaimyno akis.
Nuotaika kiek pagerėja kitame miesto gale - Pavilnių regioniniame parke, Pupojų soduose. Čia parduodamas namas už 1,35 mln. litų. Nekilnojamojo turto agentas žino, kad ieškau būsto už mln., tad perspėja: „Šeimininkai prašė nerodyti namo pirkėjams, kurie nenori mokėti daugiau nei milijoną. Už milijoną nupirkti šį namą siūlosi daug kas. Bet šeimininkai kainos tiek tikrai nenuleis“.
Ramioje gatvėje priešais miškelį stovi nedidelis namas, įrengtas tik prieš metus, ir tai matyti. Būstas atrodo moderniai ir viduje, ir išorėje.
Galbūt šeimininkai pasitenkintų ir milijonu, jei nebūtų patys sukišę šimtų tūkstančių litų į prabangą.
***
Židinys, apmūrytas pagal užsakymą egiptietiškais motyvais skaptuoto akmens blokeliais, diodų šviestuvais apšviesti laiptai, prabangaus plienmedžio grindys, masyvus valgomasis stalas, akimirksniu virstantis biliardo stalu, nebaigtas įrengti baseinas, svetainėje trūksta tik didelės įstrižainės televizoriaus.
„Mums čia jo nereikia“, - mįslingai šypteli šeimininkas ir vedasi į antrąjį aukštą. Ten praveria vieno kambario, skęstančio prieblandoje, duris. Tai - namų kino salė su didžiuliu ekranu, patogia plačia sofa ir įspūdinga garso bei vaizdo aparatūra.
„Viską paliekame, galėsite su draugais mėgautis kinu ir krepšiniu. Tai mano aistra“, - paaiškina vyras, neslėpdamas, kad tai kainavo ne vieną dešimtį tūkstančių litų.
Paklaustas apie kainą, vyras užsimena, kad dar rudenį šis namas buvo įvertintas 2 mln. litų. O dabar jis parduodamas už savikainą. Šeima nori atiduoti visą iš banko paimtą paskolą ir ketina išvykti į užsienį.
Jau pradedu svarstyti, kad, ko gero, labiau apsimokėtų pirkti namą su daline apdaila ir įsirengti pačiam - taip kainuotų pigiau, ir viską galėčiau padaryti praktiškiau.
„Kažin ar sutaupytumėte. Dėžutė čia kainavo pigiausiai, 70 proc. šio namo kainos sudaro vidaus apdaila. Be to, įsirengti namą, ko gero, ir metų neužteks, ypač dabar, kai pardavėjai stengiasi nieko nelaikyti sandėliuose, plytelės ar grindys keliaus tris mėnesius“, - atkalbinėja šeimininkas.
Aš išeinu, o nekilnojamojo turto agentas dar pasilieka. Šis namas domina daugiau pirkėjų, bet pasirengusių mokėti tik milijoną.
Tai kurgi tas svajonių būstas, į kurį norėčiau kraustytis gyventi? Jeigu lagamine vieno milijono litų neužtenka, vaizduotėje iš karto atsiranda antras.
Net su dviem nekilnojamojo turto agentais važiuoju Antakalnio link. Matyt, vaikinai nelabai turi ką veikti. Po netrumpos kelionės per pušyną galiausiai išlendame Giedrakalnio kvartale.
Gatvė dvelkia ramybe. Čia tik penkiasdešimt namų ir iš visų pusių kvartalą supa pušynai. Žinoma, vertingiausia čia - Botanikos sodo kaimynystė.
***
Sustojame prie namo, įvertinto 1,7 mln. litų. Jo šeimininkė prisistato pati esanti dizainerė ir būstą įrengusi sau.
Maždaug 270 kv. m ploto namas iš pirmo žvilgsnio neatrodo erdvus, kol šeimininkė palydi mus į rūsį.
Name nėra garažo. Jo vietoje - pirtis su didžiuliu poilsio kambariu, kuriame yra minkštasuoliai ir originalus apšvietimas. Ne ką mažesnis šalia esantis kambarys su biliardo stalu. Čia - visa pramogų zona, kurioje gali rengti diskoteką, ir kaimynai nė nesuuos.
„Šiame kvartale buvo parduodamas geresnis sklypas už 1,5 mln. litų. Jis kraštinis, o už tvoros - Botanikos sodas. Labai norėjome tos vietos ir kai rudenį jo kaina smarkiai nukrito, nusipirkome. Dabar parduodame šį namą ir statysimės naujoje vietoje“, - atvirauja šeimininkė, pasiūliusi apžiūrėti ir jos naująjį pirkinį.
Su vaikinais pavažiuojame kelis šimtus metrų pagrindine kvartalo gatve. Gatvės gale - 6 ar 8 arų šabakštynas, neseniai dar vertintas 1,5 mln. litų. Negaliu tuo patikėti.
„Šis kvartalas labai ramus. Tas namas dar rudenį buvo parduodamas už 3,5 mln. litų, jau ir taip padaryta nemaža nuolaida“, - nekilnojamojo turto pardavėjai neketina man šokti viliotinio.
***
Atrodo, prieš porą metų lietuviai buvo visiškai ramūs dėl savo ateities. Vaizdas toks, kad retas tuo laikotarpiu statytas namas neturi bent jau pirties, o dažni naujakuriai akivaizdžiai negailėjo pinigų baseinams, kino teatro salėms ir brangioms apdailos medžiagoms, net neabejodami, kad lengvai už tai sumokės, o jų būstų kainos nuo to tik dar labiau išsipūs.
Netrukus praveriame namo, kokį įsivaizdavau už milijoną litų, duris. Iki jo keletą kilometrų važiavome asfaltuotu keliu per mišką.
Ir pats namas, iškilęs sodininkų bendrijoje, Vaičiuliškių gatvėje, stovi pamiškėje. Jo langai orientuoti į pietus ir pietvakarius, o antrame aukšte įrengti trys erdvūs kambariai su terasa vaikams.
Erdvi svetainė, skoningi baldai ir virtuvė, garinė pirtis ir nedidelis baseinas - visa tai, deja, už 1,9 mln. litų.
„Namą rudenį bandėme parduoti už 3 mln. litų. Tuomet buvo pirkėjų, kurie siūlė 2 milijonus. Dabar kaina mažesnė ir dar galime tartis“, - tarsi pripažindama per didelius savo lūkesčius paaiškina šeimininkė.
Jeigu iš tiesų namų kainos per pusmetį smuko milijonu litų, tai gal palaukti dar pusmetį ir svajonių namas už milijoną nebeatrodys miražas?
Registrų centro duomenimis, šį sausį Vilniuje buvo parduoti 9 nuosavi namai, vasarį sudaryti 7 sandoriai. 2008 ir 2007 m. per du pirmus metų mėnesius parduota po 50 namų, 2006-aisiais - per šimtą.
Nekilnojamojo turto agentai, paklausti apie kainą, ragina prisiminti, kiek prieš metus Vilniuje kainavo žemės sklypai, už kiek buvo samdomi darbininkai ir kiek kainavo labai kokybiškos ar net prabangios statybinės medžiagos.
Dar visai neseniai, praėjusią vasarą, kai būsto kainos tapo sunkiai suvokiamos protu, jų geležinis argumentas buvo - kainą diktuoja rinka.
* * *
Kaune galima įsikurti pigiau
Arūnas KARALIŪNAS, LR korespondentas
Kaune daugiausia siūloma namų, kainuojančių nuo 300 iki 700 tūkst. litų. Už itin prabangius namus čia prašoma 2-3 mln. litų.
Antrame pagal dydį Lietuvos mieste gausu namų, statytų prieš 20 ir daugiau metų, todėl būstą galima išsirinkti ir turint mažesnes finansines galimybes, o pasiūla gerokai didesnė negu kituose šalies miestuose.
Žaliakalnio rajone, nedidelėje Želvos gatvėje, už 1 mln. litų siūlomas 2 aukštų namas, kuriame yra net 9 kambariai.
Šis 420 kv. m ploto monstras buvo pastatytas 2003 metais, jame galėtų gyventi 2 šeimos. Už šildymą per mėnesį tenka mokėti 500-600 litų.
Pardavėjas aiškino, kad šeimininkai jame pasirodo retai ir išvis ketina išvykti gyventi į užsienį. Jokio rimto remonto statiniui esą nereikia. Jeigu nepatiktų sienų spalva, galima jas perdažyti.
Dydžiu išsiskiriantis namas parduodamas aukcione. Jis atiteks tam, kas pasiūlys didesnę kainą.
Tiesa, kainos niekas didinti net neketina, todėl savininkas svarstytų galimybę jį parduoti ir pigiau.
Namas parduodamas jau metus. Pradinė jo kaina siekė 1,5 mln. litų. Nekilnojamojo turto agentas tvirtino, kad per mėnesį namu susidomi bent pora žmonių.
Gerokai patraukliau atrodo V.Krėvės prospekte esantis 188 kv. m ploto mūrinis namas, kuris iškilo 2001 metais. Aplink jį yra 9 arų ploto žemės sklypas.
Penkių kambarių namas su baldais parduodamas už 1,1 mln. litų. Pardavėjas mano, kad šeimininkai su juo atsisveikintų už 1 mln. litų. Pakaunėje jie turi dar vieną namą, kuriame ketina įsikurti.
„Namas tikrai gerai išlaikytas, pakaktų kosmetinio remonto“, - tikino agentas.
Iš išorės pastatas tikrai atrodo patraukliai, labai geras susisiekimas su kitais Kauno rajonais.
Parduodamas namas stovi pačiame V.Krėvės prospekto gale, todėl nėra didelio triukšmo. Išlaikymas esą brangiai nekainuoja - už šildymą dujomis žiemą tenka mokėti iki 600 litų.
Prie namo pastatyta medinė terasa. Svetainėje lubos dekoruotos medinėmis sijomis, ten pat įrengtas židinys, todėl aplinka šiek tiek primena kaimo sodybą.
* * *
Rinkoje - ir patys brangiausi namai
Nuolaida - 5 mln. litų. Neįtikėtina? Normalu, jei namo kaina dar prieš pusmetį viršijo 10 mln. litų. Ir sostinėje, ir pajūryje visada buvo ir bus išskirtinių būstų, kurių vertė sunkiai suvokiama vidutines pajamas gaunančiam gyventojui. Bet ir tokie namai kartais keičia savininkus.
Šiuo metu net du namai parduodami prestižiškiausiu Vilniuje laikomame Laurų gatvės kvartale. Jų kainos irgi prestižinės. 420 kv. m ploto namo kaina - 8,8 mln. litų. Netoliese kiek pigesnis - už 8,6 mln. litų parduodamas 370 kv. m namas. Anksčiau jis buvo įkainotas beveik 9,8 mln. litų.
Nuo sostinės neatsilieka ir pajūris. Palangoje brangiausiai parduodamas 800 kv. m ploto namas stovi Birutės alėjoje per keletą šimtų metrų nuo jūros. Prabangus ir moderniai įrengtas namas su 15 arų sklypu prieš dvejus metus buvo parduodamas už 13 mln. litų. Praėjusį rudenį jo kaina sumažėjo iki 10 mln. litų. Šiandien namo savininkas derėtųsi ir su 8 mln. litų siūlančiu pirkėju.
Prabangiausio segmento namai parduodami ne dėl to, kad kieno nors įmonę ištiko bankrotas.
„Tokius namus turintys žmonės dažniausiai yra užsitikrinę saugią ateitį, bet susiklosčius aplinkybėms jiems tenka ir tokius namus parduoti“, - aiškino nekilnojamojo turto agentūros „OberHaus“ ekspertas Marius Čiulada.
Prestižinio namo kainą daugiausia lemia vieta. Patys brangiausi namai Vilniuje yra Valakampiuose arba Žvėryne. Pastarasis rajonas prestižinis dėl to, kad centrą gali pasiekti pėsčiomis. O Valakampių išskirtinumas - pušynai ir Neris.
„Iš tiesų galima pasistatyti itin prabangų namą Riešėje ar kitoje gyvenvietėje šalia Molėtų plento, tačiau jis niekada neįgis tokios vertės, kaip net ir kuklesnis namas Valakampiuose. Juk prestižo neprideda ir tai, kad namo važiuoji pro „Senukus“, automobilių salonus, „Maxima“ parduotuves ir daugiabučių kvartalus“, - sakė M.Čiulada.