Kas perka būstus bankrutuojančiame mieste? Investuotojai, kurie per vieną dieną sugeba įsigyti nuo penkių iki 10 namų. Pirkėjų gretos itin margos – tai amerikiečiai, žmonės iš Naujosios Zelandijos, Australijos, Anglijos ir net lietuviai.
„Čia investuoja žmonės iš visos šalies ir iš kitų valstybių. Ką tik moteris iš Lietuvos nusipirko antrą namą“, - pasakojo nekilnojamojo turo perpardavinėtojas Jeremy Burgessas. Jo kolega Mike'as Shannonas akcentavo, kad vietinių investuotojų kišenės kiauros, todėl jis daugiausia dirba su klientais iš Australijos, Naujosios Zelandijos ir Anglijos.
Tačiau grynųjų pinigų turintys amerikiečiai taip pat nespjauna į gilų Detroito namų šulinį. Vienas verslininkas iš Kalifornijos per trumpą laiką įsigijo 178 įvairius statinius ir butus, daugumos jų vertė svyravo apie 10 tūkst. JAV dolerių.
Naujus investuotojus įkvepia sėkmingos kitų amerikiečių istorijos. „Investuojant Detroite pakanka asmeninių santaupų“, - tikino tris namus įsigijęs 29 metų Jasonas Imbruglio iš Vašingtono. Prieš dvejus metus šis vyras apgriuvusį dviejų šeimų namą įsigijo ir suremontavo už maždaug 30 tūkst. JAV dolerių. Beveik visą laiką po remonto pabaigos juose gyveno nuomininkai, kurie mokėjo po 1,1 tūkst. JAV dolerių. Suskaičiavus visus nekilnojamojo turto mokesčius, kuriuos mokėjo pats šeimininkas, jis vis tiek tikino uždirbęs pelno.
Vidutiniškai namų kainos mieste šiais metais, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, krito trečdaliu iki 80 tūkst. JAV dolerių. Bet pigesnių namų pardavimas pasiekė seniai regėtas aukštumas – jis balandį, palyginti su 2008 metų tuo pačiu mėnesiu, pašoko 23 procentais.
Pigesnius namus investuotojai perka net urmu. J.Burgessas pasakojo, kad pats superka ne tik pavienius objektus, bet ir tam tikrus nekilnojamojo turto paketus bei būstus iš kreditorių. Tačiau jis tikino, kad toks investavimo būdas šiuo metu yra rizikingesnis nei anksčiau.
Todėl investuotojams patariama įsigyti būstus gerą reputacijų turinčiuose rajonuose. „Gerose vietose nuomos kaina netgi auga. Aš ką tik išnuomojau namą už 950 JAV dolerių, nors tikėjausi gauti šimtu mažiau“, - tikino agentas.
Į prastos reputacijos miesto rajonus siūloma net nesižvalgyti. Nors ten kainos yra itin mažos, tačiau prognozuojama, kad jos ir toliau kris toliau. Analitikai sako, kad Detroitą užplūdę investuotojai nėra greito pelno besivaikantys spekuliantai, nes pinigai su kaupu jiems geriausiu atveju grįš po 5 metų, o kai kuriems teks laukti net ir 10 metų.