Įkaitai. Taip jaučiasi per dešimt uteniškių šeimų, susigundžiusių butais viename iš dviejų naujų Utenoje pastatytų daugiabučių. Nors gyventojai už pirktus būstus atsiskaitė, jų butai vis tiek liko įkeisti bankui.
Daugiabutį namą Utenos V.Kudirkos gatvėje stačiusiai bendrovei „Vilniaus statybų grupė“ iškelta bankroto byla. Verslininkai liko skolingi SEB bankui, finansavusiam statybas. Dabar šis skolų šleifas pakibo ir virš niekuo dėtų butų pirkėjų.
Jie savo butų negali nei parduoti, nei įkeisti už paskolą, pavyzdžiui, namams įsirengti, nes butai jau įkeisti. Gyventojai baiminasi, kad bankas gali pareikalauti dar sykį susimokėti už butą arba išsikraustyti.
Pinigai banko nepasiekė
Name iš 42 butų parduoti 25. Bėdų dėl bankui įkeisto turto turi 12 pirkėjų. Anot gyventojų, apsukresniems arba pažinčių banke turintiems žmonėms pavyko problemą išspręsti.
„Mes už butus esame visiškai atsiskaitę, tai patvirtinta ir notarų. Registrų centras išdavė dokumentus, kad esame savininkai, laikėmės sutarties sąlygų.
Vieni pirko butus tik už savus pinigus, kiti skolinosi pusę sumos ir įkeitė kitą turtą. O dabar jaučiamės įkaitais.
Bandėme kalbėtis su bankininkais, bet jie teisinasi, kad būstai yra įkeisti už statybininkų skolas ir įkeitimo SEB bankas neatsisakys“, – aiškino namo gyventojų bendrijos „Naujoji Krašuona“ pirmininkas Ramutis Neseckas.
Banko argumentas paprastas: būsto pirkimo ir pardavimo sutartyje buvo nurodyta, kad mažiausia butų kaina yra 2550 Lt už kvadratinį metrą. Ir tokia dalis turi būti pervesta bankui.
Pavyzdžiui, jeigu perkamas 50 kv. metrų butas, kainuojantis 160 tūkst. litų, tai 127 tūkst. litų turi būti pervesti į banko nurodytą sąskaitą. Tik su tokia sąlyga bankas sutiko, kad „Vilniaus statybų grupė“ parduotų bankui įkeistus butus.
Bet ką daryti žmogui, jei pardavėjui jis jau yra sumokėjęs, pavyzdžiui, 70 tūkst. litų, o likusios pinigų dalies – 90 tūkst. litų – bankui neužtenka?
Pažeidė sutarties sąlygas
„Įkeistų butų pirkimo ir pardavimo sutartyse nebuvo laikomasi banko nustatytų sąlygų dėl įkeisto turto pardavimo bei atsiskaitymo tvarkos.
Dabar žinome tik tiek, kad statybos bendrovė ir butų pirkėjai tarpusavyje pasirašė pirkimo ir pardavimo sutartį, kurioje buvo nurodyta ne banko paskolų surenkamoji sąskaita, o statybų bendrovės sąskaita.
Kadangi lėšos pardavus turtą nebuvo skirtos skolai dengti, bankas neturi pagrindo atsisakyti parduotų butų įkeitimo“, – paaiškino SEB banko Specialaus kreditų administravimo departamento direktorius Ugnius Vipartas.
V.Viparto teigimu, džiugina tai, kad šįkart butų pirkėjai yra aktyvūs ir inicijavo ikiteisminį tyrimą prieš statybos bendrovę. Bet užtikrinti, kad savininkai išlips sausi iš balos, jis negalėjo.
„Ar butų pirkėjai privalės atsakyti ir už statybos bendrovės prievoles bankui, prognozuoti sudėtinga, kol teisėsauga nebaigė ikiteisminio tyrimo ir neišsiaiškino visų aplinkybių.
Tikimės, kad galbūt pavyks to išvengti – kartu su nukentėjusia puse ieškosime priimtiniausio sprendimo dėl tolesnio butų likimo“, – sakė U.Vipartas.
Kovojo visus metus
„Aš metus kovojau dėl to, kad buto įkeitimas būtų panaikintas, ir tai pasiekiau tik teisme. Dėl to patyriau nuostolių – pirkdama šį butą turėjau bankui įkeisti kitus namus, kuriuos ruošiausi parduoti. O įkeisto turto parduoti negali“, – prisiminė panašioje situacijoje atsidūrusi Ramunė Soročkienė, įsigijusi namus „Pamario būsto“ projekte Klaipėdoje.
Sutartyje statybos bendrovė buvo įsipareigojusi įkeitimą panaikinti per mėnesį. Tačiau terminui pasibaigus niekas nepasikeitė.
„Galėjau tik skųsti bendrovę, kad ji pažeidžia sutarties sąlygas. Bet bauda už tai juokinga – keli šimtai litų.
Statybas finansavęs „Swedbank“ gynė tik savo ir skolininko interesus.
Viskas išsisprendė, kai kreipiausi į teismą, nors dauguma teisininkų tvirtino, kad nieko nelaimėsiu“, – aiškino R.Soročkienė.
Teismo sprendimu buvo areštuoti dar neparduoti butai ir verslininkai nebegalėjo jų pasiūlyti pirkėjams. Tuomet bankas paprašė atsiimti ieškinį.
„Pasakiau: kol mano butas bus įkeistas, ieškinio neatsiimsiu“, – pasakojo metus dėl savo buto kovojusi klaipėdietė.
* * *
Nuo rizikos reikia apsidrausti
Tomas Milašauskas, Advokatų kontoros LAWIN turto ir aplinkosaugos praktikos grupės vadovas
„Investuodamas didelę pinigų sumą, pirkėjas visada kažkiek rizikuoja. O nuo tokios rizikos visuomet reikėtų apsidrausti. Pavyzdžiui, dėdami indėlį banke klientai vertina ne tik banko patikimumą, bet ir faktą, kad jo indėlis yra apdraustas.
Perkant butą taip pat reikėtų turėti garantijų, kurios būtų užtikrintos sutartyje bei kituose su sutartimi susijusiuose dokumentuose. Šiuo konkrečiu atveju pirkėjas buvo informuotas, kad perkamas butas yra įkeistas, ir turėjo išsiaiškinti įkeitimo panaikinimo sąlygas.
Bankas jokio įsipareigojimo pirkėjui neprisiėmė, kaip, beje, ir pirkėjas bankui. Kitaip tariant, pirkėjas pirko butą pasikliaudamas tik pardavėju, nors žinojo, kad butas įkeistas bankui. Būtų normalu, jeigu pirkėjas gautų tiesioginį banko įsipareigojimą panaikinti įkeitimą sumokėjus tam tikrą dalį pirkimo kainos ir tą pirkimo kainos dalį sumokėtų tiesiogiai bankui.
Sutartis skaityti reikia labai atidžiai ir išsiaiškinti kiekvieną abejonių keliantį punktą.“