Šiais metais daugiau nei 60 proc. pardavimų sudaro ekonominės klasės butai. Vidutinė jų kaina svyruoja tarp 2500-4500 Lt už kvadratinį metrą. Per pusmetį kainos šiame rinkos sektoriuje sumažėjo apie 17 proc. Apie 20 proc. parduotų butų yra vidutinės klasės, kurių kainos svyruoja tarp 4500-6500 Lt už kvadratinį metrą ir per 6 mėnesius taip pat yra sumažėjusios apie 17 proc.
Likusi dalis, apie 20 proc. parduotų naujų butų, tenka prabangiems būstams, kurių kainos prasideda nuo 6500 Lt už kvadratinį metrą. Nors skelbiamos kainos šiame sektoriuje susitraukė apie 20 proc., realios pardavimo kainos derybų metu gali būti dar apie 10-15 proc., o kartais ir 20 proc. ar daugiau, žemesnės.
Pasak UAB „Eika“ rinkos analitiko Tomo Žiaugros, nekilnojamojo turto vystytojai šiuo metu siūlo apie 2500 naujų butų. „Tačiau butų pasiūla baigtuose ir beveik baigtuose statyti projektuose yra mažesnė – apie 2200, o tokių butų parduodama daugiausia – daugiau kaip 90 proc. visų rinkoje parduotų naujų butų. Pastatytų arba beveik pastatytų butų turėtų užtekti 2 metams, jei pardavimai vyks panašiu tempu“, - prognozuoja T.Žiaugra.
Anot jo, bene vienintelė gera žinia vystytojams – tai, kad pardavimai nėra sustoję. Naujų butų tiesiogiai iš vystytojų nuperkama daugiau kaip 80 per mėnesį.
„Sėkmingiausiai butus parduoda ilgesnę patirtį turintys vystytojai, nebijantys laiku reaguoti į kainų pokyčius ir taikyti nuolaidas. Taip pat nemažai butų parduodama bankų „globojamuose“ projektuose, kuriuose pirkėjai gali gauti palankesnes kreditavimo sąlygas“, - tikina NT analitikas.
Neseniai pradėtuose statyti projektuose situacija sudėtingesnė. Per 6 mėnesius pusiau pastatytuose daugiabučiuose parduota arba rezervuota tik apie 30 butų. „Tai verčia manyti, kad suplanuoti ar sustabdyti projektai, t.y. apie 1400 butų, artimiausiu metu rinkos nepapildys“, - teigia T.Žiaugra.