Dėl itin spartaus kainų augimo bei didelės pasiūlos didžiausias
kainų nuosmukis, palyginus jas su kainų piko laikotarpiu 2007 m.
pabaigoje, fiksuojamas Klaipėdoje - net 40 proc., mažiausias - 20
proc. - Kaune. 2007 metų pabaigoje butų kainos Klaipėdos mieste
buvo vos apie 10 proc. mažesnės nei Vilniuje, o per 2008 metus
uostamiestyje buvo pastatyta tiek pat naujų butų, kiek ir beveik du
kartus daugiau gyventojų turinčiame Kaune.
Per antrąjį šių metų ketvirtį butų nuomos kainos Lietuvos
didmiesčiuose vidutiniškai sumažėjo apie 10 proc., o nuo 2009 metų
pradžios - apie 20-25 proc. Šiuo metu Vilniuje gyvenamuosiuose
rajonuose 2 kambarių senos statybos butų nuomos kainos prasideda
nuo 500-600 Lt/mėn., o 2008 m. pabaigoje tokių butų žemiausia
nuomos kaina siekė 800-900 Lt/mėn. Įrengtų naujos statybos butų
nuomos kainos šiandien startuoja nuo 800-900 Lt/mėn.
Daugiau nei prieš metus už tokį būstą mažiausiai būtų tekę
mokėti nuo 1100-1200 Lt/mėn.
Vasaros pabaigoje didėjantis nuomininkų aktyvumas leidžia
tikėtis nuomos rinkos pagyvėjimo trečiąjį šių metų ketvirtį, tačiau
mažai tikėtina, kad nuomos kainos pasieks metų pradžioje buvusį
lygį.
Antrąjį šių metų ketvirtį Vilniuje naujos statybos butų, kurie
rinkai buvo pateikti 2008 metais, yra parduota arba rezervuota 75
proc., o tai yra 1 proc. daugiau nei praėjusį ketvirtį, Kaune šis
rodiklis siekia 80 proc. (+3 proc.), Klaipėdoje - 76 proc. (+1
proc.), Šiauliuose - 73 proc. (+9 proc.), Panevėžyje - 46 proc. (0
proc.), Druskininkuose - 63 proc. (+5 proc.).
Geriausi antrojo šių metų ketvirčio pirminės rinkos pardavimo
rodikliai fiksuojami Kaune. Viena priežasčių, lėmusių tokią
statistiką yra tai, kad Kaune, palyginti su kitais didžiaisiais
miestais, 2008 m. pastatytų butų skaičius, tenkantis tūkstančiui
miesto gyventojų, buvo 2 kartus mažesnis negu Klaipėdoje ir daugiau
nei 3 kartus mažesnis negu Vilniuje. Šiuo metu Vilniuje, Kaune,
Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje ir Druskininkuose neparduotų
butų, rinką pasiekusių 2007-2009 metais, yra apie 3500, iš kurių
net 2100 buvo pastatyti 2008 m.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, 2009 m. Vilniuje turėtų būti
pabaigtos ne daugiau nei 1000-1200 naujų butų statybos, nors 2008
m. pabaigoje buvo prognozuota apie 2000-3000 naujų butų. Tokiu
atveju Lietuvos sostinėje šiais metais bus pastatyta net 5-6 kartus
mažiau butų negu 2007 ar 2008 m., kai kasmet vidutiniškai buvo
pastatoma apie 6000 naujų butų. Kauno ir Klaipėdos miestuose
prognozuojama, kad šiais metais naujų butų pasiūla, palyginus su
2008 m., sumažės 2-3 kartus, t. y. nuo 1000 iki 300-500 butų.
Žvelgiant į 2009 m. antrojo ketvirčio butų pardavimų pirminėje
rinkoje rezultatus matoma, kad jie žymiai prastesni, palyginti juos
su ankstesniais ketvirčiais.
Registrų centro duomenimis, visoje Lietuvoje būsto sandorių
skaičius antrąjį 2009 m. ketvirtį nežymiai išaugo, tačiau
analizuojant naujos statybos projektus Lietuvos didmiesčiuose
akivaizdu, kad šis augimas fiksuojamas senos statybos būsto
sąskaita.
„Ober-Haus“ duomenimis, kai kuriuose naujos statybos
projektuose siūlomo būsto skaičius ne tik nesumažėjo, o tik išaugo,
nes dalis pirkėjų atsisako anksčiau rezervuoto būsto.