Patikėję gražia vizija gali netekti pusantro milijono litų

Prieš metus bankrutavo statybos darbus atlikusi bendrovė, o pirmąją šiųmetės vasaros dieną tokia pat byla buvo iškelta ir daugiabučio savininkams. Daugiamilijonines paskolas iš komercinių bankų ėmusi bendrovė nesugebėjo įvykdyti savo finansinių įsipareigojimų. Šilutiškių įsigyti butai atiteks bankams, o gyventojai savo investuotus pinigus atgautų nebent tuo atveju, jeigu nekilnojamojo turto kainos staiga netikėtai pašoktų aukštyn.

Analizuojant su daugiabučio renovacija susijusius dokumentus aiškėja, kad tokios įvykių baigties buvo galima tikėtis. Skęstant gyventojų viltims atgauti pinigus, savo grobio dalies pareikalavo ir viena Šilutėje veikiančių statybų bendrovių.

Šilutiškių viltis gyventi moderniame daugiabutyje žlugo jau 2006 m. pabaigoje, kai buvo baigta H.Šojaus g. 10-ojo namo renovacija. Vos įžengę į naujuosius savo butus, gyventojai pamatė daugybę rangovo UAB „Kauno statybos trestas“ palikto stulbinančio statybos broko: neveikia durų skambučiai, kuriais iš butų galima paskambinti į laiptinę, balkonų durys neatsidaro, nes trukdo per arti pastatyti radiatoriai, per laiptinės balkoną galima patekti į bet kurį butą, elektros instaliacija išvedžiota nežinia kaip.

Tai tik maža dalelė broko, pavertusio bendrabutį „cirko palapine“.

„Butą nusipirkome, kai namas dar nebuvo pradėtas restauruoti. Gavome projektą, kuriame buvo nurodyta, kaip butas atrodys po renovacijos. Projekte buvo numatyta, kad rangovai sutvarkys namo išorę, aplinką, infrastruktūrą, laiptines. Rangovai turėjo paruošti butus įrengimui, o apdailos darbus turėjo atlikti patys butų savininkai. 2007 m. spalio mėnesį mums buvo leista kraustytis į naujus butus. Įžengę į naująjį būstą netekome žado“, - pasakojo daugiabučio gyventojas Andrius.

Darbus atlikusi Kauno bendrovė ilgai žadėjo, kad klaidos bus ištaisytos. Tačiau pernai rudenį UAB „Kauno statybos trestas“ bankrutavo. Tapo aišku, kad statybos broką už savo pinigus teks taisyti patiems daugiabučio gyventojams. Tačiau šių metų birželio 1-ąją ši problema tapo nebeaktuali... Pirmąją vasaros dieną, praėjus beveik metams po statybos darbus atlikusios įmonės bankroto, tokia pat byla buvo iškelta ir daugiabučio savininkams – UAB „Varnių projektai“.

Dabar bendrovės turtą, tarp jų ir nelemtąjį daugiabutį Šilutėje, dalysis kreditoriai. Greičiausiai šilutiškių įsigyti butai atiteks bankams, o gyventojai savo investuotus pinigus atgautų tik tuo atveju, jeigu nekilnojamojo turto kainos staiga gerokai pakiltų.

Bankroto byla UAB „Varnių projektai“ iškelta bendrovės direktoriaus Tado Drungilo prašymu. Daugiamilijonines sumas iš bankų skolinusios įmonės vadovas Kauno apygardos teismui teigė, kad įmonės veikla nuo 2008 m. buvo nuostolinga – UAB „Varnių projektai“ patyrė daugiau nei 24 tūkst. Lt nuotolių.

Teismas sutiko iškelti bankroto bylą, nes šios statybų bendrovės finansinė padėtis atitiko Įmonių bankroto įstatymo nuostatas – UAB „Varnių projektai“ nesugebėjo laiku išmokėti atlyginimų savo darbuotojams, dirbo nuostolingai ir turėjo neįgyvendinamų finansinių įsipareigojimų.

Pateiktuose dokumentuose teigiama, kad šiemet kovo mėnesį įmonė turėjo turto už 22 mln. Lt, o jos finansiniai įsipareigojimai viršijo pusę šios sumos – partneriams bendrovė turėjo įsipareigojimų už 14 mln. Lt.

Įmonės bankroto administratoriumi paskirtas Kaune veikiančios UAB „Bankrotas“ įgaliotas asmuo Mindaugas Krupavičius „ŪP“ sakė, kad šiuo metu pagal kreditorių pateiktus reikalavimus ir įmonės apskaitos dokumentus sudarinėjamas skęstančios statybų bendrovės kreditorių sąrašas. Vėliau jis bus teikiamas teismui ir šaukiamas kreditorių susirinkimas.

Tačiau jau dabar aišku, kad didžiausi kreditoriai – bankai. NORDEA bankui statybų įmonė yra skolinga daugiau nei 2 mln. Lt, o AB SEB bankui - apie 6 mln. Lt.

Įsiskolinimai minėtiems bankams yra garantuoti įkeistu turtu. Tai reiškia, kad NORDEA ir AB SEB bankai bus pirmieji kreditoriai, kurie dalysis bankrutuojančios bendrovės turtą.

Įdomi detalė: 2006 m. Šilutės miesto centre atsirado stendas, kuriame reklamuota H.Šojaus gatvės bendrabučio renovacija. Stende puikavosi ne tik UAB „Varnių projektai“, bet ir AB SEB banko logotipas. Taip bankas lyg ir tapo projekto partneriu.

Pirkdami butus renovuojamame daugiabutyje, finansines operacijas šilutiškiai atliko būtent per šį banką, kuris, galima sakyti, buvo gyventojų investicijos garantas. Dabar AB SEB atsirieks dalį UAB „Varnių projektai“ turto, o gyventojai greičiausiai liks be skatiko.

Vartant dokumentus, susijusius su bendrabučio rekonstrukcija, nustebino leidimas pradėti pastato renovaciją. Dokumente, kurį pasirašė tuomečio Šilutės rajono savivaldybės administracijos direktoriaus Virgilijaus Pozingio vadovaujama nuolatinė statybų komisija, nurodomi pastato techniniai rodikliai kelia abejonių: statinio plotas – 4088,38 kv. m. O Nekilnojamojo turto registro (NTR) išraše nurodyta, kad pastato bendras plotas – 4212,22 kv. m.

Komisijos duomenimis, pastato statybinis tūris yra 13 019 kub. m, o NTR išraše – 14 345 kub. m. Leidimas pradėti renovaciją išduotas 2006 m., o „ŪP“ turimas NTR išrašas „paženklintas“ 2009 m. liepos 16 d. data. Atrodo, kad po renovacijos daugiabutis išsiplėtė - padidėjo statybinis tūris ir bendrasis statinio plotas.

Nagrinėjant kitus techninius rodiklius matyti, jog gyvenamasis plotas netikėtai sumažėjo! 2006 m., kada pastato bendrasis plotas ir tūris esą buvo mažesni, daugiabučio gyvenamasis plotas siekė 3053,97 kv. m, o šiemet, kai bendrasis plotas ir tūris padidėjo, gyvenamasis plotas netikėtai sumažėjo – 1949,22 kv. m.

Leidime nurodoma, kad pastate bus įrengti 66 gyvenamieji butai. Iš tikrųjų įrengti tik 37 butai. Na, o NTR duomenimis, bendrabutyje yra trys butai.

Tokia sumaištis oficialiuose dokumentuose verčia abejoti tiek Šilutės rajono savivaldybės, tiek NTR pateiktų duomenų teisingumu.

Abejonių kelia ir su butų pirkėjais sudarytos preliminarios pirkimo-pardavimo sutartys. Pavyzdžiui, sutartis su šilutiškiu A.J. buvo sudaryta 2006 m. rugsėjo 29 d., o leidimas renovuoti bendrabutį išduotas tik lapkričio 14 d. Tuo metu dar nebuvo aišku, ar renovaciją bus leista pradėti, o butai jau pardavinėti.

Gyventojus konsultavęs teisininkas, analizuodamas preliminarias pirkimo-pardavimo sutartis, daugelyje punktų įžvelgė, kad UAB „Varnių projektai“ ignoravo savo klientus. Štai 1.4 sutarties punktas aiškiai rodo, kad objekto statybą finansuoja bankas, objektas jam ir įkeistas, bet nėra duomenų apie banko nustatytas finansines sąlygas – palūkanas, delspinigius, galų gale paskolos sumą, jos grąžinimo sąlygas, terminus bei kitas reikalingas sąlygas, žinotinas pirkėjui. Be to, nekorektiška sąlyga, kad pardavėjas gali įkeisti objektą kitam bankui be pirkėjo sutikimo.

Štai taip. Gyventojai įsigijo butus, sumokėjo pinigus, tačiau UAB „Varnių projektai“ galėjo paimti ir įkeisti šį statinį kitam bankui. Bendrovė netikėtai bankrutuoja, bankas pasiima įkeistą turtą, o gyventojai lieka laukti – ar nuo bankininkų ir verslininkų stalo nubyrės koks trupinėlis jiems priklausančių pinigų.

Ir niekas nieko padaryti nebegali. O gal nenori? Gi kelios dešimtys paprastų šilutiškių savo finansiniu pajėgumu niekada neprilygs galingiems ir įtakingiems bankams.

Bankroto bylą administruojantis M.Krupavičius sakė, kad UAB „Varnių projektai“ butus įsigijusiems šilutiškiams turėtų grąžinti apie 1,5 mln. Lt. Bet nekilnojamojo turto rinka kinta, viskas priklausys nuo turto kainos ir paklausos.

„Jei nekilnojamojo turto kainos bus aukštos ir atsiras norinčiųjų jo įsigyti, visi kreditoriai ir H.Šojaus g. 10 namo gyventojai atgaus savo pinigus”, - teigė M.Krupavičius.

Tačiau kalbinti daugiabučio gyventojai tik nusijuokė – apie tuos pinigus jie dabar jau nė nebesvajoja.

„Mes esame paskutiniai, kurie atgautų pinigus. Yra daug įtakingesnių kreditorių, kurių interesais pirmiausia ir bus rūpinamasi“, - teigė gyventojai.

Bankroto administratoriaus M.Krupavičiaus duomenimis, UAB „Varnių projektai“ taip pat skolinga verslininkui Ž.U. (apie 2 mln. Lt), UAB „Varnių pasažas“ (daugiau nei 1 mln. Lt). Bendrabutį H.Šojaus gatvėje renovavusi statybų bendrovė buvo skolinga ir Šilutės įmonei „Statybų valdymo sprendimai“. Ši įmonė 2008 m. išvalė daugiabučio teritorijoje esančius šulinius, išvežė atliekas ir įrengė devynis gelžbetoninius vandens surinkimo dangčius.

Nepaisant to, kad „Varnių projektams“ jau buvo iškelta bankroto byla, liepos pabaigoje šilutiškių bendrovė gyventojams pagrasino, kad gelžbetoniniai dangčiai bus išmontuoti ir išvežti.

Pagal Įmonių bankroto įstatymo nuostatas, teisę valdyti ir naudoti bankrutavusios įmonės turtą turi tik paskirtas administratorius. Nė viena įmonė ar kreditorius negali perimti bankrutavusios bendrovės turto. Negana to, išvežus dangčius, H.Šojaus gatvėje būtų atsivėrę devyni šuliniai. Tokia situacija keltų grėsmę ne tik gatvės gyventojams – visai šalia daugiabučio įsikūręs lopšelis-darželis „Žibutė“.

Šioje istorijoje laimingos pabaigos gali tikėtis tik bankai ir verslininkai.