Padidėjo prestižinių butų paklausa, kuri siekė 36 proc. ir
pralenkė ekonominės klasės butų dalį (26 proc.). Nekilnojamojo
turto specialistai mano, jog tokią paklausos struktūrą lemia
didesnis nei įprastai Lietuvoje gyvenančių užsienio piliečių
susidomėjimas būstu.
Prestižinės klasės butų paklausa Vilniuje pradėjo augti spalio
mėnesį, o prieš tai ji neretai būdavo nulinė. Paklausos struktūroje
aiškiai dominavo ekonominės klasės butai. Pavyzdžiui, 2009 m.
rugpjūtį ir rugsėjį sostinėje ekonominės klasės butų paklausa siekė
68 proc., o prestižinės kategorijos rodikliai buvo atitinkamai 0 ir
2 proc. Spalį jie pasiekė 15 proc., o lapkritį išaugo iki 36 proc.
ir pralenkė ekonominę klasę.
Vilniaus NT rinkoje dirbantys brokeriai tvirtina, kad šią
netikėtą tendenciją nulėmė išaugęs Lietuvoje gyvenančių ir
dirbančių užsienio piliečių aktyvumas. Veikiausiai pasiektas kainų
lygis paskatino šią vartotojų grupę apsispręsti įsigyti
nekilnojamojo turto Lietuvoje, o aukštesnes pajamas nei lietuviai
gaunantys užsieniečiai paprastai žvalgosi brangesnių, bet
kokybiškų, gerai įrengtų butų prestižiniuose miesto rajonuose“, -
sako NT rinkos analizės portalo NTspekuliantai.lt vadovas Matas
Macijauskas.
Nepaisant to, lapkritį bendra būsto paklausa buvo dar mažesnė
nei spalį. Vilniuje ji sumenko maždaug ketvirtadaliu, Kaune ir
Klaipėdoje taip pat fiksuotas labai mažas aktyvumas. Prie to
prisidėjo ir NT projektų vystytojai, kurie, priešingai nei
tikėtasi, beveik nemėgino išjudinti potencialių pirkėjų šventinėmis
nuolaidomis ar akcijomis.
Lapkričio rodiklius Vilniuje dar labiau pablogino tai, kad
nemažai butų rezervacijų buvo anuliuotos, ypač ekonominėje klasėje.
Pasak M. Macijausko, dalis šiemet būstą planavusių pirkti gyventojų
nusprendė savo planus atidėti bent iki kitų metų. Šiam žingsniui
juos taip pat galėjo paskatinti nenustojanti kristi kainų kreivė.
Kartu su paklausa mažėjo ir būsto kainos. Vilniuje per mėnesį
jos vidutiniškai smuko 2,6 proc., Kaune sumažėjo 1,7 proc., o
Klaipėdoje - 1,1 proc. Sostinėje didžiausią įtaką kainų lygio
pokyčiams lapkritį turėjo pardavėjų pasiūlytos nuolaidos keturiuose
objektuose, todėl kainos mažėjo šiek tiek labiau nei spalį, kai jų
korekcija siekė -1,8 proc.