Kas pirmas? Šis nebylus klausimas pastaruoju metu tarytum sklandė ore po to, kai praėjusių metų pabaigoje naujų butų statytojai Vilniuje ir Kaune vėl sulaukė didesnio pirkėjų susidomėjimo.
Dauguma per sunkmetį išlikusių bendrovių brandina naujų daugiabučių statybos planus, tačiau vis dar laukia, kol rinka galutinai atsigaus.
Ledus pralaužė Kaune jau ne vieną daugiabutį pastačiusi bendrovė „Centromera“, praėjusių metų pabaigoje Vytėnuose, individualių namų kvartale, ėmusi statyti dviejų aukštų 24 butų namą.
„Šį daugiabutį statome taip, kaip ir buvome suplanavę, o dabartinė rinkos situacija projektui įgyvendinti yra palanki: konkurencija nedidelė, o darbo jėga atpigusi“, – kalbėjo bendrovės „Centromera“ pardavimo vadovas Saulius Gustas.
Derino prie kvartalo aplinkos
Vytėnuose tarp nuosavų namų kylantis daugiabutis bus gana neįprastas. Visi butai jame – per du aukštus, kiekvienas turės nuosavos vejos.
Investuotojai kartu su namą projektavusiais architektais tarsi pabandė sujungti blokuotą namą su daugiabučiu ir taip priderinti jį prie nuosavų namų kvartalo aplinkos.
Kaip ir blokuoto namo, šio gyventojai kaimynus turės tik iš šonų. Kaimynų nebus nei virš buto, nei po juo, kur bus kiekvienam butui garažas dviem mašinoms. Maždaug 30 kvadratinių metrų nuosavos vejos – lyg sumažintas nuosavas kiemas.
Tik vietoj įprastų tokiam namui kelių blokų bus net 24 vientisu fasadu sujungti butaiblokai, kuriuos viduje jungs ir bendras koridorius.
Pasak namą projektavusio architektų biuro „G.Natkevičius ir partneriai“ architekto Tomo Kulešos, ilgą namo fasadą siekta optiškai suskaidyti didelėmis langų nišomis ir kabančia dekoratyvine medine konstrukcija.
Gero būsto pasiūla menka
Į tokį neįprastą pasiūlymą pirkėjai reagavo palankiai – jau parduota pusė visų statomų butų.
„Rinkoje vyraujanti nuostata, jog niekas nieko neperka, yra nevisiškai teisinga.
Žmonės nebeperka bet ko. Tačiau patraukliai prekei už patrauklią kainą paklausos nestinga“, – įsitikinęs S.Gustas.
Kaune, kaip ir Vilniuje, tokių patrauklių butų pasiūla šiuo metu itin sumenkusi.
„Centromeros“ duomenimis, iš visų Kaune siūlomų naujų butų, kurių skaičius siekia daugiau negu tūkstantį, tik vos šimtas yra visiškai baigtuose statyti daugiabučiuose namuose.
Šildydamiesi galės taupyti
Antra vertus, S.Gusto nuomone, prieš keletą metų pradėtų statyti daugiabučių statytojus riboja gana didelė projektų savikaina, neleidžianti labai mažinti butų kainų, kurios dabar Kaune vidutiniškai siekia 3800-4000 litų už kvadratinį metrą.
Butai su daline apdaila „Contrameros“ daugiabutyje kainuoja po 3180 litų už kvadratinį metrą. Pirkėjams, kurie norės pirkti butų su visa apdaila, papildomai reikės sumokėti po 450 litų už kvadratinį metrą.
Šiais laikais kiekvienam būstą perkančiam žmogui itin svarbios ir jo išlaikymo sąnaudos bei galimybės jas mažinti.
Naujajame daugiabutyje kiekviename bute bus įrengtas autonominis dujų katilas ir galimybė įsirengti židinį, todėl žmonės galės šildytis taupiai ir savarankiškai.
Rinką papildys negausiai
* Naujausiais nekilnojamojo turto agentūros „OberHaus“ duomenimis, pernai naujų butų pasiūla labiausiai sumažėjo Vilniuje. 2008 m. sostinėje buvo pastatyta per 5600 butų, o 2009-aisiais – tik 1550, t.y. pasiūla sumažėjo net 3,5 karto.
* Kaune pernai pastatyta beveik 900 naujų butų – tai yra 200 mažiau nei 2008 m. Klaipėdoje ir pernai, ir užpernai pastatyta šiek tiek daugiau nei 1100 butų.
* Pasak „OberHaus“ vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovo Sauliaus Vagonio, nors jau pasigirsta kalbų apie atsinaujinančią būsto statybą, pradedamas vienas kitas naujas projektas, viskas priklausys nuo bendros ekonominės padėties šalyje ir atskiruose regionuose.
* Prognozuoti konkrečius naujo būsto skaičius šiais metais sudėtinga. Skaičiuojama, kad Vilniuje rinką gali papildyti ne daugiau kaip 200-300 naujų butų. Taip pat tikimasi, jog bus atnaujinta ir kai kurių sustabdytų objektų statyba.