„Vilnius pirmauja tarp Baltijos šalių sostinių pagal tuščių butų skaičių.
Tačiau, mūsų duomenimis, iš tų 2000 neparduotų naujų butų sostinėje apie 40 proc. priklauso bankrutuojantiems statytojams“, – teigė nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas Saulius Vagonis.
Bankrutavus statytojui nebeliks jokių garantijų.
Pirmauja ir pagal kainas
Vilnius Baltijos šalyse pirmauja ne tik pagal butų pasiūlą, bet ir pagal kainas. Dėl to tikėtina, kad šiemet butai dar pigs.
Tuo tarpu Rygoje ir Taline jau matomi atsigavimo ženklai. Praėjusių metų pabaigoje kaimyninių šalių sostinėse būsto kainos vos vos paaugo.
Tiesa, prieš tai jos buvo smukusios gerokai labiau nei Vilniuje.
Pavyzdžiui, Rygoje senos statybos butų kainos nuo piko smuko 3 kartus ir buvo pasiekusios vos 1400 litų už kvadratinį metrą.
Reali pasiūla – mažesnė
Būstą iš bankrutuojančios įmonės gal ir galima įsigyti gerokai mažesne kaina. Bet reikėtų išsiaiškinti, kuo rizikuojama. Patarlė sako – pigią dešrą šunys ėda.
„Jei kiltų netikėtų rūpesčių dėl konstrukcijų kokybės, ar, pavyzdžiui, prakiurtų stogas, remontas kainuotų labai brangiai. Neįsivaizduoju, kaip iš bankrutavusios bendrovės galima išsireikalauti kokios nors kompensacijos.
Jeigu atmestume tuos tuščius naujus butus, kurių statytojai turi didelių problemų, manau, Vilniuje liktų apie 1000-1500 naujų būstų pasiūla. O naujus projektus galima rankų pirštais suskaičiuoti. Tad pasirinkimas dar mažės“, – tvirtino bendrovės „DnB Nord būstas“ direktorius Gediminas Jankauskas.
Šiemet sostinėje planuojama pastatyti tik apie 300 naujų butų, o piko metais – 2007-aisiais – šis skaičius siekė 6000.
Laukia daugiau sandorių
„Prognozės yra labai nepatikimas dalykas. Bet šiemet prognozuoti galime turėdami kur kas stabilesnį pagrindą po kojomis nei pernai. Prieš metus neklausėme, ar kainos kris. Klausėme, ar tik truputį, ar drastiškai.
Šiemet galime kelti klausimą, ar kainos mažės. Neabejoju, kad būstų pirkimo sandorių bus sudaroma daugiau. Negalėčiau suteikti vilčių tiems, kurie dar laukia kainų dugno“, – sakė S.Vagonis.
Šiemet sausį, palyginti su praėjusiais metais, pirkimo sandorių sudaryta 10 proc. daugiau.
Kai kurie bankai šiemet ėmė aktyviai siūlyti būsto paskolas, nors pernai pateikdavo griežtą neigiamą atsakymą ir ragindavo pradinės įmokos pinigus verčiau paversti indėliu banke.
Skaičiai ir faktai
* 2009 m. 4-ąjį ketvirtį, palyginti su trečiuoju, Vilniuje būsto kainos smuko 4 proc. Rygoje – augo 5 proc., Taline – augo 6 proc.
* Nuo kainų piko 2007-aisiais Vilniuje būsto kainos smuko 40 proc., Rygoje – 61 proc., Taline – 53 proc.
* Brangiausi naujos statybos butai – Vilniuje. Jų kainos siekia 5800 Lt/kv. m, Rygoje – 4300 Lt/kv. m, Taline – 4500 Lt/kv. m.
* Pigiausi senos statybos butai – Rygoje ir Taline – nuo 1500 Lt/kv. m, Vilniuje – nuo 2000 Lt/kv. m. Čia kainos pasiekė 2005 metų lygį.
* Vilniuje yra daugiausia neparduotų naujos statybos butų – 2200, Rygoje – 2000, Taline – 1300.
* Komercinių patalpų pardavimo ir nuomos kainos Baltijos šalyse smuko per pusę. Nuomos kaina siekia apie 40-50 Lt/kv. m per mėnesį už A klasės patalpas. Kainos yra mažesnės nei tuomet, kai Baltijos šalių sostinėse pradėti statyti modernūs biurai.
Šaltinis: „OberHaus“