Maždaug 4,5 milijono kainuos rekonstruoti ir įrengti 620 kv. metrų bendrojo ploto šalies premjero rezidenciją Turniškėse. Daugiau nei trys milijonai litų jau išleista, dar milijono trūksta darbams užbaigti.
Tarpukariu statytame name vidaus apdailos darbai vos pradėti. Kada premjeras galės persikraustyti į naująją rezidenciją, priklausys nuo to, ar jai užbaigti bus skirtas milijonas.
Tačiau ir laikinoji premjero rezidencija - 105 kvadratinių metrų būstas keturių butų name Turniškėse - išskirtinumu ir nuomos kaina nenusileidžia prabangiausiems sostinėje nuomojamiems butams.
Kiekvieną mėnesį Vyriausybės kanceliarijai premjero butas atsieina apie 9000 litų, įskaičius ir komunalinius mokesčius.
Kaina nestebina tik ekspertų
„Jei Turniškėse kas nors siūlytų išsinuomoti prestižinį butą su visais baldais, tinkamą reprezentacijai, jo nuoma būtų ne mažesnė nei keli tūkstančiai litų“, - sakė nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada.
Net ir šiandien, kai nekilnojamojo turto rinka artėja prie dugno, 5000, 7000 ar net 10 000 litų per mėnesį už prestižinio būsto nuomą - reali kaina.
Tai galima pamatyti bet kuriame nekilnojamojo turto skelbimų portale.
Nekilnojamojo turto agentūra „Ober-Haus“ siūlo iki dešimties butų sostinės prestižiniuose rajonuose, kurių nuomos mėnesinė kaina prasideda nuo 7000 litų.
Tai - išskirtiniai ir vieta, ir plotu, planavimu, ir įrengimu būstai. Prestižiniai būstai, kuriuos dažniausiai nuomojasi užsienio šalių diplomatinės atstovybės, eurobiurokratai, aukščiausi didelių kompanijų vadovai, kuriems tenka ilgiau padirbėti Lietuvoje.
„Tiesa, tokių butų paklausa nėra didelė. Ribota ir pasiūla - kartais būna mėnesių, kai klientai negali tokio buto išsinuomoti, nes nėra tinkamo. O kartais tokie būstai pusmetį stovi tušti“, - aiškino M.Čiulada.
Parduoda išskirtinius būstus
O kokį namą galima pasistatyti už 4,5 milijono litų? Labai prabangų.
„7200 litų už kvadratinį metrą yra labai didelė suma. Tačiau negaliu pasakyti, kad tokių kainų nebūna ir kad suma, skirta A.Kubiliaus rezidencijai, yra kosminė.
Viskas priklauso nuo to, ko užsakovas pageidauja. Pastatyti namą nėra labai brangu. Kur kas brangiau atsieina išskirtinė įranga ir apdaila.
Tuomet gali neužtekti 10 tūkstančių litų už kvadratinį metrą. Tačiau šiandien skirti 4,5 milijono litų už namo atnaujinimą yra tikrai labai daug. Bet nereikia pamiršti, kad to namo rekonstrukcija pradėta ekonomikos klestėjimo metu“, - tikino bendrovės „Vilsta“ projektų vadovo asistentas Jonas Rauličkis.
Kelis milijonus litų kainuojančių namų net ir sunkmečiu rinkoje yra gana daug.
Vilnietis už 300 kv. metrų namą, įrengtą pačiomis brangiausiomis medžiagomis ir su jame įdiegta modernia buitine technika bei įranga, prašo 4 milijonų litų. Nereikia nė sakyti, kad panašūs namai yra geriausiuose sostinės kampeliuose.
Prestižiniu laikomame sostinės Valakampių rajone, kuris yra šalia Turniškių, nuosavų namų kainos retai nukrinta žemiau 4 mln. litų, o už kvadratinį metrą prašoma nuo 9000 iki 18 000 litų. Tokie būstai parduodami tik visiškai įrengti.
Pastatytų, bet nebaigtų įrengti namų kainos čia prasideda nuo 2 milijonų litų ir ne mažiau kaip 7000 litų už kvadratinį metrą.
Tad nekukli 620 kvadratinių metrų ploto premjero rezidencija, kurios kvadratinis metras atsieis 7200 litų, nebeatrodo išskirtinė.
Iš pastato liko tik sienos
Šio namo architektūra nėra išskirtinė. Tai - tarpukariu statytas daugiabutis, kuris buvo visiškai rekonstruotas.
Dabar šis namas neatrodo moderniai, tačiau yra ir nepigus - tiesiog klasikinės architektūros pastatas.
„Namas buvo negyvenamas. Palikome tik sienas. Visa kita pakeitėme - uždengėme naują stogą, sutvirtinome pamatus, iškasėme rūsį, paklojome visas naujas komunikacijas - elektros, vandentiekio, nuotekų.
Be to, aplink namą yra 70 arų sklypas. Jis irgi tvarkomas.
Tai juk kur kas daugiau nei įprasti 6 ar 12 arų prie nuosavų namų“, - didžiules investicijas į premjero rezidenciją mėgino pateisinti Ministro pirmininko tarnybos Ūkio skyriaus vedėjas Jonas Šniaukšta.
Galvojama apie svečius
Rezidencija - tai daugiau nei šeimos namai. Pirmajame aukšte suplanuotos reprezentacinės patalpos.
Į premjero namuose vyksiančius priėmimus gali būti kviečiama iki šimto žmonių.
Todėl čia numatyti du atskiri tualetai vyrams ir moterims, o juose įrengta po tris sanitarinius mazgus, kad svečiams nereikėtų laukti eilėje.
Atitinkamai įrengiama ir virtuvė, kad būtų galima aptarnauti daugiau svečių.
Patalpose, į kurias vienu metu susirinks pusšimtis žmonių, reikia atitinkamos vėdinimo ir kondicionavimo įrangos - kur kas galingesnės nei tokios, kurios užtektų įprastame keturių ar penkių asmenų šeimai skirtame name.
Nepriekaištingai turi atrodyti ir namo kiemas.
Įrengs klasikiniu stiliumi
Premjero šeima įsikurs antrajame pastato aukšte.
Gyventojai galės naudotis cokoliniame aukšte įrengta nedidele oranžerija, pirtele, tačiau baseino nebus.
Pastato rekonstrukcijos projektą parengė architektas Algirdas Norkūnas, o interjerą kūrė Nijolė Norkūnienė.
Interjeras bus įrengtas klasikiniu stiliumi, kad keičiantis Vyriausybės vadovams nereikėtų iš naujo daryti remonto pagal asmeninius įgeidžius.
Taip atsitiko prezidento rezidencijoje - į aukščiausiojo šalies vadovo postą išrinkto, o vėliau pašalinto Rolando Pakso žmona Laima Paksienė namus pertvarkė pagal savo skonį - pristatė kolonų, skulptūrų.
Tačiau šeima net nespėjo į namą įsikelti. Daliai Grybauskaitei teko prašyti, kad sudarkytas klasikinis interjeras būtų atkurtas.
Konkursas - per patį piką
Pasak J.Šniaukštos, išlaidos namui didelės dar ir todėl, kad rekonstrukcijos konkursas buvo paskelbtas 2007-aisiais - per patį būsto kainų piką. Tuo metu statybos bendrovių darbų įkainiai buvo keleriopai didesni nei šiandien.
Brangiau kainavo ir statybinės medžiagos.
Be to, atsižvelgiant į tai, kad rezidencijoje bus ne tik gyvenamosios patalpos, keliami specialūs reikalavimai interjero medžiagoms, aksesuarams.
„Pernai iš darbus atliekančios bendrovės „Senovė“ mums pavyko nusiderėti 200 tūkst. litų. Tačiau tęsti remontą vis tiek lėšų neturime. Norėtųsi paskubėti, nes delsimas gali brangiai kainuoti.
Apdailos medžiagos - santechnika, grindys, plytelės jau nupirktos, tačiau dar nepanaudotos - joms suteikta garantija greitai baigsis. Žiemą dėl nešildomų patalpų trūko šildymo sistemos vamzdis, todėl norėtųsi kuo greičiau baigti įrengti bent jau šildymo sistemą“, - aiškino J.Šniaukšta.
Permainos - ir prezidento būste
Šalia šiuo metu rekonstruojamos premjero rezidencijos tokiame pat name įrengta prezidento rezidencija. Dėl jos rekonstrukcijos irgi kilo daug diskusijų.
Namas pastatytas 1937 m. ir buvo skirtas gyventi inžinieriams, šioje vietoje projektavusiems hidroelektrinę. Keistoka pastato stilistika apėmė „art nouveau“ pabaigos ir modernizmo pradžios bruožus.
1998 m. Vyriausybė namui rekonstruoti skyrė 1,3 mln. litų. Rekonstrukcija iš viso kainavo 2,4 mln. litų. Tais pačiais metais į naująją rezidenciją įsikėlė prezidentas Valdas Adamkus.
2004-ųjų pradžioje, jau prasidėjus prezidento R.Pakso apkaltos procesui, rezidencijoje buvo skubiai pradėta rekonstrukcija. Jai vadovavo L.Paksienė. Darbai kainavo 0,5 milijono litų, tačiau Paksai čia nespėjo įsikelti.
Penkerius metus namas stovėjo tuščias. Dabar ten gyvenanti D.Grybauskaitė išsakė pageidavimus, kaip reikėtų pertvarkyti rezidenciją. Labiausiai jai užkliuvo L.Paksienės pakeisti baldai ir stilius.
Kuo išskirtinė rezidencija?
* 620 kv. m bendrojo ploto namas įrengiamas ne tik gyventi, bet ir reprezentacijai - į priėmimus bus galima pakviesti iki 100 žmonių.
* Įrengiant reprezentacines patalpas, keliami tam tikri medžiagų ir aksesuarų kokybės reikalavimai. Čia bus įrengti atskiri tualetai vyrams ir moterims. Juose bus po tris sanitarinius mazgus, kad svečiams nereikėtų laukti eilėje.
* Vėdinimo ir kondicionavimo įranga bus galingesnė nei įprastuose namuose, kad būtų užtikrintos tinkamos sąlygos - patalpose vienu metu susirinks iki 100 žmonių.
* Į namą įvestos galingesnės elektros, vandentiekio ir kanalizacijos komunikacijos.
* Name įrengta ne tik priešgaisrinė signalizacija, bet ir ugnies gesinimo įranga - kilus gaisrui, iš purkštukų pasipils vanduo.
* Įrengta ypatinga apsaugos sistema, turinti nuolatinį ryšį su Vadovybės apsaugos departamentu.
Prabangūs namai turi savo kainą
* 5 mln. Lt (13 158 Lt/kv.m) - 380 kv. m ploto prabangiai įrengtas namas Valakampiuose, Vaidilutės gatvėje (nuotr.). Du dideli vonios kambariai su prabangia įranga, puikiai sutvarkytas ir apželdintas 15 arų sklypas.
* 4,2 mln. Lt (7778 Lt/kv.m) - 550 kv. m ploto prabangiai įrengtas namas Antakalnyje, Srovės gatvėje. Už šį 7 kambarių namą su 20 arų sklypu pamiškėje daugiau nei prieš metus buvo prašoma 8 mln. litų.
* 5,1 mln. Lt (14 407 Lt/kv.m) - 354 kv. m ploto modernus, prabangiai įrengtas namas Žvėryne, J.I.Kraševskio g. Keturi vonios kambariai, sauna, aplinkos stebėjimo sistema.
* 4,5 mln. Lt (18 750 Lt/kv.m) - 240 kv. m ploto išskirtinio dizaino namas šalia parko Filaretų g., Antakalnyje. Išskirtinė tyla ir privatumas.
* 3,7 mln. Lt (5286 Lt/kv.m) - 700 kv. m ploto namas Didžiojoje Riešėje. Prabangiai įrengtas, suprojektuotas prancūzų architektų su įspūdingu parku 38 arų sklype ir žiemos sodu. Prieš metus jo kaina siekė 4,9 mln. Lt.