Netylantis statybų triukšmas šią vasarą girdėti šiauriniame Kinijos mieste Tiandzine: čia, dulkėtose miesto prieigose, kyla nauji daugiabučiai ir pačių įvairiausių stilių namai. Po juos geltonomis uniformomis vilkintys asmenys vedžioja potencialius pirkėjus.
Didžiulis poilsio ir gyvenamasis kompleksas „Xingyao Wuzhou“, kuris gali būti verčiamas „Virš penkių kontinentų švytinti žvaigždė“, yra Kinijoje iškilusio Dubajaus ir Disneilendo plakinys, kurio vertė – 2,3 mlrd. eurų (7,94 mlrd. Lt).
Projekto plėtotojai nori būti tikri, jog šio „rojaus“ gyventojams nestigs nieko. Čia numatyta įkurti didžiausią slidinėjimo centrą uždarose patalpose, golfo laukus, septynių žvaigždučių viešbutį, didžiausią pasaulyje muzikinį fontaną.
„Pasaulis jūsų“
Didybės manija atsigaunančioje Kinijos ekonomikoje klesti. „Pasaulis jūsų“ - tokiu šūkiu vadovaujasi prabangių nekilnojamojo turto projektų plėtotojai.
Konsultantas Qi Yunbu rodo prabangių vilų kvartalą. Nuo to momento, kai objektas pradėtas pardavinėti, kvadratinio metro kaina pakilo 450-570 eurų (1 553,6-1 967,9 Lt). Investuotojai tikisi, kad su kiekvienu baigtu projekto etapu jie žersis vis didesnį pelną.
Toks optimizmas „lieja“ trapius pamatus, ant kurių statomi panašūs projektai visoje Kinijoje. Abejonės sėkme yra tabu, ypač dabar, kai ima keistis nuotaikos dėl ekonomikos. Vis dažniau kalbama, kad nekilnojamojo turto burbulas netrukus plyš, pasaulio ekonomikai atnešdamas nemalonių pasekmių. Kai kurie specialistai sako, jog pikas jau pasiektas.
Birželį, palyginti su mėnesiu prieš tai, nekilnojamojo turto kainos 70-yje didžiausių Kinijos miestų sumažėjo. Taip nutiko pirmą kartą per beveik pusantrų metų.
Statistika taip pat rodo, jog Kinijos ekonomika antrąjį šių metų ketvirtį, palyginti su tuo pačiu periodu prieš metus, augo 10,3 proc. Tiesa, augimas pirmuosius tris šių metų mėnesius vis dar buvo 11,9 proc. Atsižvelgiant į Vakarų šalių ekonomikų padėtį, toks sumažėjimas atrodo juokingas. Tačiau Kinijai, kurios plėtros modelis numato rekordinį augimą, kad būtų išvengta staigaus ekonomikos smukimo, tokie duomenys kelia nerimą.
„Tai – burbulas“
Nuo praėjusių metų vasaros Kinijos bankų išduotos paskolos nekilnojamajam turtui įsigyti išaugo daugiau nei 40 proc.
Taupyti pinigus Kinijoje ne itin verta. Po kelių neramių epizodų rinkose kinai vengia čia investuoti. Todėl patraukliausia jiems investicija - nekilnojamasis turtas.
„Nekilnojamojo turto rinkos griūtis pakirs bankų sistemą. Tai - burbulas“, - teigia Kennethas Rogoffas, Harvardo profesorius ir buvęs Tarptautinio valiutos fondo vyriausiasis ekonomistas.
Netgi Xu Shaoshi, Kinijos žemės ministras, baiminasi, kad trečiąjį šių metų ketvirtį nekilnojamojo turto rinkoje gali būti „visuotinių korekcijų“. Vis dėlto, ministras mano, kad tai nebus panašu į krizę JAV.
Situacija Kinijos nekilnojamojo turto rinkoje vietos vyriausybėms gali sukelti nemažai rūpesčių, mat jos trečdalį stambiųjų infrastruktūros projektų finansuoja nekilnojamojo turto rykliams parduodamos žemės ūkio paskirties žemę.
Kinijos savivaldybės vien 2009 m. pardavė 319 tūkst. hektarų žemės. Tai 44 proc. daugiau nei prieš metus. Vietos valdžios pareigūnai gausiai infrastruktūros projektams įgyvendinti skolinosi iš bankų, tikėdamiesi, jog žemės kainos ir toliau augs.
Didelė paklausa Kinijos statybų sektoriuje stipriai kilstelėjo aliuminio, geležies ir vario kainas. Tačiau Kinijai ėmus mažiau statyti, neigiamą to poveikį pajustų ir plieno, stiklo bei cemento pramonė.
Krachas ar švelnus nusileidimas?
Ne tik pagarsėję pesimistai piešia tokius scenarijus. Netgi Kinijos premjeras Wen Jiabao sako: „Kinija turi spręsti netikėtai didelę dilemą“.
Cao Jianhai iš Kinijos socialinių mokslų akademijos Pekine šalies ekonomiką lygina su ugnikalniu prieš išsiveržimą. Vis dėlto jis nemano, jog Kinijos prezidentas Hu Jintao ir šalies premjeras leis šaliai patirti nuosmukį iki 2012 m. Mat tik tuomet baigsis jų kadencijos. Pasak Kinijos socialinių mokslų akademijos nario, Pekinas bet kokia kaina į finansų sistemą pumpuos pinigus ir skatins naują spartaus ekonomikos augimo bangą.
Vis dėlto dveji metai, anot Cao, yra gana ilgas laikas, per kurį nekilnojamojo turto burbulas gali sprogti.