Automobilius remontuojančios firmos „Animus mobilis“ darbuotojai praėjusį penktadienį veltui būriavosi ir šalo prie nuomojamų patalpų Šančiuose, 26 numeriu pažymėto pastato Drobės gatvėje. Žmonės į savo kabinetus patekti negalėjo, nes patalpas prieš pat darbo pradžią užėmė saugos tarnyba „Tigro šuolis“.
„Vykdome mūsų kliento, bendrovės „Kauno pakrova“, prašymą atlaisvinti jiems priklausančias patalpas. Sutartis su ankstesniais nuomininkais jau pasibaigusi“, – trumpai paaiškino padėtį saugos tarnybos vadovas Feliksas Jankauskas.
Tai ne pirmas patalpų savininkų ir nuomininkų konfliktas. Pernai saugos tarnybos pagalbos prireikė Urmo miestelyje dirbantiems verslininkams.
Kaltino brutalia jėga
„Kaip galima demokratinėje šalyje taip šiurkščiai elgtis su žmonėmis?
Mums neleido net paimti ir grąžinti klientams sutaisytų automobilių!“ – piktinosi „Animus mobilis“ vadovė Jolanta Albrechtienė.
Kauno sportinių automobilių klubo „Viesulas“ direktorius Romualdas Mažuolis tikino įrodysiąs, jog nuomos sutartis tebegalioja, o naujojo patalpų savininko, logistikos bendrovės „Kauno pakrova“, veiksmai vertintini kaip savavaldžiavimas.
Tačiau teigti, jog nuomininkai yra nuskriaustieji, pažemintieji ir visiškai teisūs, vargu ar galima.
„Kauno pakrova“ iš ankstesniojo savininko, Valstybės turto fondo (VTF), pastatą Drobės gatvėje pirko be jokių nuomininkų.
Įmonės, už patalpas sumokėjusios beveik 700 tūkst. litų, vadovai teigė netekę kantrybės laukti, kol nepageidaujami įnamiai susirinks savo daiktus ir pasitrauks iš pastato.
Neketina trauktis
Tačiau atkaklūs nuomininkai nė nemano užleisti savo pozicijų nuo pat pavasario, kai „Kauno pakrova“ laimėjo aukcioną ir įsigijo statinį.
Iki to laiko pagal panaudos sutartį su VTF čia šeimininkavo Kauno sportinių automobilių klubas „Viesulas“. Tam, kad būtų galima verstis komercija ir uždirbti pinigų, prie klubo buvo įkurta viešoji įstaiga, 2000-aisiais išnuomojusi patalpas oficialiam „Opel“ atstovui, automobilių remonto įmonei „Animus mobilis“.
Nuomininkai teigė į buvusių kareivinių pastato remontą investavę 488 tūkst. litų – būtent dėl to esą ir užvirė visa košė. „Viesulas“ nuo 2004 metų pradėjo bylinėtis su Valstybės turto fondu, nes šis įskaitė tik apie pusę investicijų į pastato remontą.
Šių metų pavasarį VTF surengė pastato Drobės gatvėje aukcioną, kurį laimėjo bendrovė „Kauno pakrova“. Į „Viesulo“ sąskaitą už pastato pagerinimo darbus aukciono laimėtojai pervedė 177 tūkst. litų.
„VTF neturėjo teisės parduoti statinio, nes nėra pasibaigusi byla dėl neįskaitytų investicijų. Kitas teismo posėdis numatytas ateinančių metų kovą“, – tvirtino „Viesulo“ direktorius R.Mažuolis.
Prieštaringi sprendimai
Tą pačią dieną, kai turėjo būti pasirašyta pirkimo ir pardavimo sutartis tarp „Kauno pakrovos“ ir VTF, įsiteisėjo Vilniaus miesto apygardos teismo nutartis, pagal kurią objektui buvo pritaikytos laikinos apsaugos priemonės. Paprastai tariant, jo negalima privatizuoti.
Tuomet VTF kreipėsi į Apeliacinį teismą, ir šis Vilniaus apylinkės teismo pastatytas kliūtis privatizacijai atšaukė.
Tačiau ir Apeliacinio teismo sprendime yra dviprasmybių. R.Mažuolis nurodė nutarties punktą, kuriame sakoma, jog panaudos sutartis su „Viesulu“ nenutraukiama.
Neskuba atsiimti savo turto?
„Kauno pakrova“ taip pat apsiginklavusi teisiniais argumentais. Įmonė turi pirkimo ir pardavimo sutartį su VTF, kurioje nurodyta, jog patalpos perkamos be jokių nuomininkų.
Šiuo metu konfliktą dėl patalpų Šančiuose narplioja Kauno apylinkės prokuratūra. Tyrėjai turės nustatyti, ar „Kauno pakrovos“ veiksmai skiriant objekto apsaugą ir neįleidžiant nuomininkų teisėti.
„Kauno pakrovos“ atstovai tvirtino, kad šiame pastate dirbantys žmonės gali pasiimti jiems priklausančius daiktus parodę reikiamus dokumentus, tačiau jie esą neskuba pasiimti savo turto.
Griebtis kraštutinių priemonių, patikėti pastato priežiūrą saugos tarnybai neva reikėję todėl, kad „viesulininkai“ grasinę išgriauti sienas, sugadinti komunikacijas.
Atsikratyti įnamiais sunku
Gilbertas Kinderevičius
Advokatas
„Dokumentai aiškiai rodo, jog „Viesulas“ nėra nuomininkas. Jis valdė objektą pagal panaudos sutartį, kuri pasibaigusi. Todėl subnuoma įmonei „Animus mobilis“ yra neteisėta.
VTF ginčai dėl pastato pagerinimo darbų su trečiaisiais asmenimis, taigi „Viesulu“, negali turėti įtakos pastato pardavimo sandoriui.
„Viesulas“ paėmė 177 tūkst. litų kompensaciją už išlaidas pastatui pagerinti. Jeigu jie nesutiko su aukciono rezultatais, turėjo neimti pinigų.
Tačiau labai trūksta aiškaus teisinio mechanizmo, kuris leistų savininkui greitai perimti jo įgytą turtą.
Tai patogu įsiskolinusiems ar išlaidas taupantiems verslininkams – jie gali tempti laiką, nemokėti nuomos mokesčių, nes teisminiai ginčai dėl nuosavybės trunka kelerius metus.“
Sąmyšis kilo ir Urmo bazėje
Praėjusių metų rudenį panašus konfliktas įsiplieskė Urmo prekybos miestelyje. Visi įėjimai į Geltonąją galeriją buvo užplombuoti, apsaugininkai neleido žmonių į darbą.
Bendrovė „Galinta ir partneriai“ galeriją buvo išnuomojusi firmai „Vidiva“, šioji pernuomojo ją Urmo prekybos miesteliui. Prekybininkai sutartis su patalpų savininkais buvo sudarę iki 2012 metų, įsiskolinimų neturėjo.
Tačiau tą pačią dieną Kauno miesto apylinkės teismas priėmė nutartį, kuria įpareigojo įleisti prekeivius į darbo vietą.