Apie „Respublikos” viešbutį Karaliaus Mindaugo prospekte iki šiol sklando skandalingos istorijos, prasidėjusios dar tuomet, kai prieš dešimt metų miesto valdžia šį monstrą kone veltui atidavė į privačias rankas.
Ambicingi pažadai investuoti šimtus milijonų litų ir paversti monstrą prabangiu 5 žvaigždučių viešbučiu liko tik garsiausių kauniečių architektų vizijose.
Paskutiniai desperatiški bandymai – įsiūlyti pastatą tai pačiai Kauno miesto savivaldybei, kuri čia galėtų įkurdinti visus savo tarnautojus. Tačiau ir jie žlugo.
Kūrė garsūs architektai
Dar visai neseniai – 2008-aisiais – „Respublikos” viešbučiui ir teritorijoms šalia jo buvo piešiama rožinė ateitis.
Tuomet ekskavatoriai ir kitokia technika nuo žemės paviršiaus šlavė buvusios kepyklos ir kitus nereikalingus pastatus šalia betoninio monstro.
Prieš trejus metus projekto plėtotojai Kauno verslo rūmų bendrovės vadovai net neabejojo, kad iki Europos krepšinio čempionato šalia naujosios arenos pradės veikti aukščiausios klasės viešbutis, kurį projektavo Gintautas Natkevičius.
Šalia „Respublikos” pagal žinomo Kauno architekto Algimanto Kančo projektą turėjo iškilti daugiabutis namas, aukščiausios klasės biurai, prekybos centras su 800 vietų požemine automobilių stovėjimo aikštele. Tačiau būtent šis projektas architekto studiją įklampino iki kaklo.
Įsigijo pusvelčiui
„Respublikos” viešbutį ir šalia esančius sklypus valdo trys bendrovės – „Fugetė”, Kauno verslo rūmai ir „Kauno arka”.
Visos jos siejamos su verslininku Gintaru Kviliūnu, kuris aplink „Respublikos” viešbutį sukasi jau dešimtmetį.
Būtent jis buvo bankroto administratorius, kai bendrajai Lietuvos ir Šveicarijos įmonei „Respublika – Falkenhorst”, valdžiusiai pastatą, buvo iškelta bankroto byla.
Šios įmonės akcininkė buvo ir Kauno miesto savivaldybė.
Nebaigtas statyti ir užkonservuotas viešbutis tuomet rinkoje buvo vertinamas daugiau negu 15 milijonų litų.
Iš bankrutuojančios įmonės pastatą 2004-aisiais įsigijo bendrovė Kauno verslo rūmai, kurios valdybos nariu netrukus tapo tas pats G.Kviliūnas.
G.Kviliūno bendrovė „Turanijus”, jis pats ir šeimos nariai netrukus tapo didžiausiais Kauno verslo rūmų akcininkais.
Iš šio sandorio Kauno savivaldybė negavo nė cento ir net Ekonominių nusikaltimų tyrimo tarnybai pateikė skundą dėl galimo įmonės tyčinio privedimo prie bankroto. Buvo pradėtas ikiteisminis tyrimas, tačiau vėliau nutrauktas.
Netrukus skandalinga viešbučio įsigijimo istorija buvo pamiršta – Kauno verslo rūmai sutarė su bendrove AAA dėl ambicingo plėtros projekto ir įsteigė bendrovę „AAA Respublika”. Bendrovė AAA valdo „Radisson BLU Astorija” viešbutį ir stato „Kempinsky” viešbutį Vilniuje.
Ambicingi planai
Iš pradžių į „Respublikos” viešbutį ketinta investuoti 100 milijonų litų ir atidaryti 2007-aisiais. Tačiau permainų nebuvo. 2007-aisiais „AAA Respublikos” vadovai tvirtino, kad viešbutis projektuojamas, o viešbutį žadėta atidaryti 2009-aisiais.
Po metų čia pasirodė statybininkų technika – buvo nugriauti šalia viešbučio esantys menkaverčiai statiniai, parengtas ne tik sklypo detalusis planas, bet ir statinių projektai.
Planuota, kad betoniniame monstre įsikurs net du viešbučiai – žemesnės klasės „Park Inn” ir aukščiausios klasės „Radisson”.
Planuota, kad tai bus vienas didžiausių viešbučių, konferencijų ir pramogų centrų Lietuvoje. Šalia turėjo iškilti gyvenamųjų namų kvartalas, biurų pastatai – visas projektas buvo vertinamas 200–300 milijonų litų.
Anuomet investuotojai pabrėžė, kaip svarbu, kad šalia atsirastų tokie traukos centrai kaip „Akropolis”, Kauno arena.
Tai turėjo dar labiau pakelti šios vietos prestižą ir vertę.
„Akropolis” veikia, „Žalgirio” arenos statybos taip pat artėja prie pabaigos, o „Respublika” – nė iš vietos.
Kaltas projektuotojas?
Netrukus AAA vardas iš projekto dingo, o „AAA Respublika” pervadinta į „Kauno arką”. Tačiau dėl to investicijos nepajudėjo.
Praėjusių metų pabaigoje vienai iš trijų sklypus valdančių įmonių „Fugetė” kreditorių sprendimu paskelbtas bankrotas. Manoma, kad bankroto bylą įmonei inicijavo vienintelė jos akcininkė bendrovė Kauno verslo rūmai.
Abi bendrovės priklauso G.Kviliūnui ir jo šeimos nariams.
Taip ir nesugebėję bent pradėti įgyvendinti projektą, verslininkai visas bėdas suvertė architektams. A.Kančo studijai pateiktas kone 4 milijonus litų siekiantis ieškinys dėl neva patirtų išlaidų ir negauto pelno.
Įklampino iki kaklo
„Kai pamatai, kad tavo sąskaitoje minus trys milijonai litų, nes teisėjas nusprendė areštuoti turtą, ištinka šokas.
Areštuotos ne tik Kančo studijos, bet ir mano šeimos privatus nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas, asmeninės piniginės lėšos ir sąskaitos.
Taip žlugdoma studijos veikla”, – išgyveno A.Kančas.
Architektas teigė, jog atliko projektavimo darbus pagal užsakovo reikalavimus ir detaliojo plano sprendinius.
Architektūriniams sprendimams pritarė Kauno architektūros ir urbanistikos ekspertų taryba, projektas suderintas įvairiose institucijose ir gauti statybų leidimai pirmiesiems darbų etapams vykdyti.
Tolesni darbai įstrigo paaiškėjus, jog teritorijos detalusis planas parengtas su techninėmis klaidomis. Šiuo metu dėl detaliojo plano vyksta ginčas teisme.
„Mums reikalavimus dėl žalos pateikė bankrutuojanti „Fugetė”. Bėda ta, kad tokia įmonė gali pateikti teismui kokio tik nori dydžio ieškinį – nereikia mokėti žyminio mokesčio, kuris priklauso nuo ieškinio dydžio, pralaimėjus bylą bylinėjimosi išlaidų atlyginti vis tiek nereikės. Kas norės teistis su bankrutuojančia įmone?” – piktinosi A.Kančas.
Niekada nestokojo ambicijų
Viešbutis „Respublika” pradėtas statyti 1988 m., o užkonservuotas 1993 m. Jį statė lenkų bendrovė „Budimex”.
15 tūkst. kv. metrų ploto, vienuolikos aukštų pastato gelžbetoninė konstrukcinė dalis buvo baigta, tačiau vėliau darbai sustojo.
Šiandien pastato projektas nebeatitinka šiuolaikiniams statiniams keliamų reikalavimų, pavyzdžiui, patalpų aukštis yra per mažas, o gelžbetoninę konstrukciją rekonstruoti sudėtinga.
Architektai mano, kad būtų verta dalį pastato nugriauti – panaikinti sparnus jungiančią vidurinę dalį ir techninių reikalavimų neatitinkančius viršutinius aukštus. Taip jį būtų lengviau pritaikyti investuotojų poreikiams.