Tokius duomenis pateikia specialistai iš „Diriti Konsalt“, išanalizavę daugiau nei 3,6 tūkst. NT sandorių, įvykdytų Minske per pirmuosius tris šių metų mėnesius.
Vien sausį Baltarusijos sostinėje buvo parduoti 808 būstai. Tai 55 proc. daugiau nei 2010 metų sausį ir 138 proc. daugiau nei 2009 metų sausį.
Tačiau šiame taške rinka nesustojo. Vasarį prie sausio mėnesio rekordo prisidėjo dar 6 proc., o kovą, palyginti su sausiu, fiksuotas 34 proc. augimas. Tačiau tik 13 proc. sandorių įvyko perkant naujos statybos butus, leistus eksploatuoti 2010-2011 metais.
Būstų pardavimo sandorių skaičius didėjo nepaisant pirmąjį šių metų ketvirtį augusių NT kainų. Jei sausį vidutinė kvadratinio metro kaina buvo 1210 JAV dolerių, tai vasarį ji jau buvo 4 proc. didesnė, o kovą, palyginti su sausiu, ji išaugo 5 proc. Tad, baigiantis pirmajam šių metų ketvirčiui, norintiems Minske įsigyti gyvenamąjį būstą už kvadratinį metrą reikėjo mokėti jau 1250 JAV dolerių.
Pastebima dar viena šių metų pradžios tendencija: NT pirkimo-pardavimo sandoriuose dažniausiai figūruoja Baltarusijos rubliai, kurie vėliau Valstybiniame kadastro registre perverčiami į JAV dolerius pagal Nacionalinio banko nustatytą JAV valiutos kursą.
Pirmuosius tris šių metų mėnesius Minske labiausiai – 8 proc. - brango trijų kambarių butai. Dviejų kambarių butų kainos kilo 4 proc., vieno – 5 proc.
Įdomu tai, jog atėjus balandžiui sudėtinga situacija šalies finansų rinkoje nepaveikė būstų pirkimo-pardavimo sandorių skaičiaus: balandį, palyginti su sausiu, jis išaugo 15 proc. Nacionalinės kadastro agentūros duomenimis, balandį Minske buvo parduota 914 butų, kai tuo pačiu metu 2010 metais buvo sudaryti 662 sandoriai. Vidutiniškai vienas kvadratinis metras balandį Baltarusijos sostinėje kainavo 1257 JAV dolerius.
Analitikai sako, jog šioje situacijoje laimi tie, kurie turi pakankamai santaupų užsienio valiuta, kad galėtų įsigyti NT, ir užsienio valiuta gauna nuolatines pajamas. O tie, kurie trokštamam būstui taupė Baltarusijos rubliais ar šia valiuta ketino imti paskolą, neabejotinai pralošia: paskolos tampa nepakeliama našta, kvadratinio metro kaina Baltarusijos rubliais dar augs, o laisvų pinigų šeimos biudžete mažės.
„Diriti Konstalt“ atstovai mano, jog artimiausiu metu Baltarusijoje bus peržiūrėti ir sumažinti statybų planai. Šiandien vien Minske statoma apie šimtas naujų objektų. Gali būti, jog dėl sudėtingos ekonominės situacijos dalis jų bus įšaldyti.
Tolesnis statybų rinkos vystymasis priklausys nuo to, ar pavyks stabilizuoti šalies ekonomiką. Kvadratinio metro kaina Baltarusijos rubliais augs įkandin importuojamų statybos žaliavų kainų, infliacijos tempų. Tačiau, skaičiuojant JAV doleriais, kvadratinio metro kaina antrinėje rinkoje bus stabili, jei JAV dolerio kursas stabilizuosis ar sumažės.
Daugelis Baltarusijoje kalba, jog šiuo metu Baltarusijos NT rinka demonstruoja tas pačias tendencijas, kurios buvo būdingos 2009-2010 metais šalims, įklimpusioms į finansų krizę.