Vienas nusiplūkęs vadybininkas atidaro langą, kad įkvėptų gurkšnį gaivaus oro, o kitame kabinete posėdžiaujančius kolegas netrukus išmuša prakaitas.
Tačiau dar gerai, kad biure galima atidaryti langą. Yra pavyzdžių, kai tarnautojai priversti pasikliauti tik gaivaus oro gūsiu, sklindančiu iš ventiliacijos angų. O jeigu centrinė vėdinimo ir kondicionavimo sistema išsijungia, gero nelauk.
Pagal reikalavimus oras patalpose turėtų pasikeisti kartą per vieną dvi valandas – tai priklauso nuo biure dirbančių žmonių skaičiaus – ir nuolat judėti.
Vienam žmogui per valandą reikia apie 50 kubinių metrų šviežio oro. Tokį kiekį sunku įsivaizduoti. Bet lengva pajusti, kai jo neužtenka.
Protinei ir fizinei veiklai reikia deguonies, ir jeigu jo trūksta, nereikėtų stebėtis, kodėl vėl taip norisi pakilti nuo kompiuterio ir eiti į balkoną su kavos puodeliu.
Nuomininkai – reiklūs
„Statydami biurų pastatą „Green Hall” įdiegėme pažangiausias technologijas. Kiekviename aukšte įrengta nepriklausoma vėdinimo sistema, kuri paima lauko orą ir tiekia jį tik tam aukštui. Ir čia galima atidaryti bet kurį langą”, – aiškino bendrovės „Pastatų idėjų įgyvendinimas”, priklausančios koncernui SBA, direktorė Giedrė Mikaitienė.
Unikalus sprendimas pasiteisino. Stikliniame biurų pastate oras niekada neatrodo priplėkęs.
Maža to, jeigu vienos kompanijos darbuotojai duris užvėrė anksčiau ir taupydami elektrą išjungė vėdinimo sistemą, kituose aukštuose dirbančių įmonių tarnautojai to net nepajus.
Ne veltui šis biuras tapo kone namais į Lietuvą koją įkėlusiam bankui „Barclays”.
Būtent čia įkurtas šio banko informacinių technologijų centras. G.Mikaitienė pripažino, kad tai itin reiklus klientas.
Daugumoje šalies biurų pastatams vėdinti neskiriama pakankamai dėmesio. Juose veikia centralizuotos sistemos, vienodai tiekiančios orą visam pastatui, o patalpas vėsina oro kondicionieriai.
Patalpose oras cirkuliuoja nepakankamai. Be to, toks patalpų vėdinimas neefektyvus – prarandama daug šilumos ir elektros energijos.
Smegenims reikia deguonies
Kai kurie žmonės mano, kad patalpas vėdina oro kondicionieriai. Iš tiesų jie netiekia gaivaus oro, tik jį atvėsina arba sušildo.
Medikai gali patvirtinti, kad dėl prasto vėdinimo kyla didesnė rizika susirgti, nes jeigu vienas darbuotojų sirguliuodamas atėjo į darbą, prastai vėdinamose patalpose jis gali greitai užkrėsti kolegas.
Nuolat vėdinti biurų patalpas itin svarbu ir dėl to, kad čia veikia daugybė kompiuterių, spausdintuvų, o jų darbas turi įtakos oro kokybei.
„Biuruose žmonės įtemptai dirba, o protinei veiklai reikia deguonies. Jeigu jo trūksta, darosi sunku dirbti.
Biure praleidžiame kone trečdalį savo gyvenimo, tiek pat, kiek lovoje, todėl darbo sąlygos – apšvietimas, gaivus oras, patogi darbo vieta yra tokia pat svarbi kaip geras čiužinys.
Nors Lietuvoje šiuo metu laisvų biurų yra, jie nebetenkina verslo poreikių. Trūksta aukščiausios klasės ir energetiškai efektyvių biurų, kurių ieško tarptautinės ir lietuvių kompanijos”, – aiškino koncerno SBA atstovė G.Mikaitienė.
Koncernas SBA jau planuoja statyti naują biurų pastatą, kuriame bus panaudotos dar modernesnės technologijos nei „Green Hall”.
Lietuvoje neturi analogų
Kai „Green Hall” buvo atidarytas prieš trejus metus, jis buvo pakrikštytas moderniausiu, žaliausiu, drąsiausiu biurų pastatu Lietuvoje.
Žiūrint iš išorės į akis pirmiausia krinta dvigubas fasadas.
Įprastai varstomus langus pridengia specialaus stiklo lakštai, išdėstyti tam tikru kampu, – tarsi pastato antroji oda. Jie sukuria kamino efektą – taip pastatas vėsinamas.
Be to, išoriniai stiklai laužia tiesioginius saulės spindulius, kurie stikliniams biurų statiniams vasarą kelia daugiausia rūpesčių – prikaitina patalpas tiek, kad jas atvėsinti gali tik visu pajėgumu veikiantis oro kondicionierius.
Be to, dvigubas fasadas estetiškai paslepia išorines žaliuzes, kurios yra unikalus šio pastato inžinerinis sprendimas. Žaliuzės automatiškai reaguoja į saulę ir pačios nusileidžia ir prisiveria tiek, kad patalpose užtektų šviesos, bet jos neperkaistų.
Pastate taip pat įrengta ir moderni apšvietimo sistema – ji automatiškai reaguoja į šviesos trūkumą ir apšviečia patalpas tiek, kiek reikia.
„Green Hall” įrengtose biurų patalpose kondicionierių nėra. Jos vėsinamos vadinamosiomis šalčio sijomis, kurios atšaldo iš lauko į patalpas patenkantį šviežią orą. Iš patalpų šalinamas šiltesnis oras savo ruožtu dalį šilumos perduoda karšto vandens ruošimo sistemai.
Žiemą patalpas šildo įprasti radiatoriai, tačiau kiekviename aukšte veikianti efektyvi rekuperatorinė vėdinimo sistema panaudoja išeinančio oro šilumą į patalpas patenkančiam orui sušildyti.
Dėl to „Green Hall” išlaikymas kainuoja kur kas mažiau nei įprasto biurų pastato.
Dar viena didžiulė problema – kartu su oru iš pastato pašalinama ir drėgmė. Drėgmės lygį taip pat pat sumažina oro kondicionieriai, o sausas oras erzina daugelį biuro darbuotojų.
Tačiau „Green Hall” įrengti modernūs rekuperatoriai sugrąžina ne tik šilumą, bet ir drėgmę.
Iš klaidų jau pasimokė
„Anksčiau buvome įsikūrę biure, kuriame patyrėme daug nepatogumų. Šiltomis saulėtomis dienomis sėdėdavome užvėrę visus langus, užtraukę žaliuzes ir vis tiek dusdavome nuo karščio. Vidinės žaliuzės nuo saulės šilumos neapsaugo.
Kai ieškojome naujo biuro, lankėmės keliuose aukščiausios klasės dangoraižiuose.
Tačiau juose sumontuota centrinė vėdinimo sistema, atsidaro vos keli langai, o nuo saulės saugo užuolaidos. Buvo aišku, kad niekas nepasikeis.
Pasirinkome pastatą, kuriam inžinerinius sprendimus kūrė mūsų atstovaujama kompanija. Žinojome, kad čia tokių rūpesčių neturėsime”, – tikino „Green Hall” įsikūrusios kompanijos „Schuco Lietuva” pardavimų vadovas Gintaras Korizna.
Jis pažymėjo, kad šiuo metu jau yra dar geresnių sprendimų, tačiau tuo metu, kai buvo statomas biurų pastatas „Green Hall”, jame buvo panaudotos naujausios idėjos.