Pasipiktinę nemaža namą administruojančio Palangos butų ūkio pasirinkto rangovo darbų kaina dauguma gyventojų namo administratoriaus organizuojamų stogo remonto darbų atsisakė.
Tačiau net ir sulaukę žmonių nepritarimo rugpjūčio pabaigoje atvykę darbininkai užsikorė ant stogo ir pradėjo darbus. Jie buvo sustabdyti tik įsikišus Palangos merui Šarūnui Vaitkui.
Pasigedo gyventojų daugumos
Apie numatomą stogo remontą gyventojai pirmą kartą išgirdo liepos 26 dieną vykusiame susirinkime.
Būtų ūkio atstovė juos informavo, kad paskelbtą konkursą laimėjo viena Klaipėdos įmonė, kuri pasiūlė mažiausią 1170 kvadratinių metrų ploto stogo remonto kainą. Ją padalinus iš namo naudingojo ploto buvo apskaičiuota, kad kiekvienas butas už stogo remontą privalės sumokėti nuo 1300 iki 2000 litų.
Gyventojai jau tada sakė, kad patys gali rasti pigesnių rangovų. Kaimyninio namo stogą remontavusi įmonė tai padarė trečdaliu pigiau.
Namo administratoriui organizavus gyventojų apklausą iš 46 butų balsavo 30 butų gyventojai. Už brangų stogo remontą buvo tik 8 žmonės. Balsavimo protokole buvo parašyta, kad sprendimas nepriimtas, nes negautas namo gyventojų daugumos pritarimas.
„Mes supratome, kad namo stogas už pasiūlytą kainą nebus remontuojamas, todėl rangovų pradėjome ieškoti patys”, – pasakojo šiame name gyvenantys palangiškiai.
Tačiau rugpjūčio 29 dieną prie namo privažiavo darbininkai, ant stogo užkėlė bituminę dangą ir pradėjo darbuotis.
Į Palangos butų ūkį nuskubėjusiems aiškintis namo gyventojams bendrovės direktorius Raimundas Juodzevičius pareiškė, kad atsisakyti remonto darbų galėjo namo dauguma – 24 butų gyventojai.
Pritrūkus balsų nuspręsta numatytiems darbams samdyti konkursą laimėjusią įmonę.
Įtarimų sukėlė didelė kaina
„Be mūsų žinios surado rangovą, kuris nustatė sau priimtiną darbų kainą, o už visa tai mokėsime mes. Kas gali paneigti, kad padidinus darbų kainą gautu pelnu rangovas nesidalina su užsakovu?” – namo administratoriaus savivale piktinosi gyventojai.
Kad tokia didelė darbų kaina nepagrįsta, gyventojai įsitikino palyginę vienos statybos įmonės pateiktą tokio pat namo stogo remonto darbų sąmatą.
Stogą dengiant trimis sluoksniais klijuojamąja bitumine danga darbai kainuotų apie 70,3 tūkst. litų. Palangiškių namo stogą numatyta kloti vienu dangos sluoksniu, tačiau darbai kainuoja daugiau nei 3 tūkst. litų.
Susitikimo pas merą metu buvo išgautas Palangos butų ūkio vadovo pažadas stabdyti pradėtus stogo remonto darbus ir leisti rangovą susirasti patiems namo gyventojams.
Stogą remontuoti privaloma
Tačiau Palangoje apie 230 daugiabučių administruojančios bendrovės Palangos butų ūkio direktorius R.Juodzevičius tvirtina, kad gyventojams vis neapsisprendžiant namo stogo remonto privalo imtis jie.
„Tinkamai prižiūrėti bendrojo naudojimo objektus: namo stogą, laiptines, komunikacijas daugiabučio namo savininkus įpareigoja Civilinis kodeksas.
Jei jie to nedaro, šių darbų turi imtis paskirtas namo administratorius. Už privalomus darbus butų savininkai turi sumokėti nepriklausomai nuo jų valios”, – aiškino R.Juodzevičius.
Tuomet, kai pro kiaurą daugiabučio stogą apliejami apdrausti butai, o jų gyventojai už sugadintą turtą gauna draudimo išmokas, draudimo bendrovės ieškinius už nesutvarkytą stogą pateikia namų administratoriams.
Nuo praėjusių metų rudens Palangoje buvo 27 tokie atvejai. Palangos butų ūkiui pareikštų ieškinių sumos siekia nuo 3 iki 27 tūkst. litų.
„Gerai, kad esame apdraudę savo veiklą ir šias sumas padengia draudimas”, – sakė R.Juodzevičius.
Bendrovės vadovas pasakojo, kad birželio mėnesį paskelbtame trijų namų stogo remonto darbų konkurse dalyvavo dvi įmonės.
Viena bendrovė pasiūlė apie 73,7 tūkst. litų, o kita – 6 tūkst. litų daugiau.
„Gal ir yra įmonių, kurios šiuos darbus atliktų pigiau, bet kodėl jos nedalyvavo konkurse?” – klausė R.Juodzevičius.
Jis teigė, kad tokiais konkursais domisi nedaug įmonių. Jos nėra suinteresuotos dirbti darbus, už kuriuos vėliau moka daugiabučių namų gyventojai.
„Mūsų konkursų sąlygos verslininkams gana nepalankios: įmonės turi už savo lėšas nusipirkti medžiagų, mokėti darbuotojams atlyginimus, o už darbus gyventojai turi atsiskaityti per metus.Kas tokiam laikui norės įšaldyti įmonės apyvartines lėšas?” – klausė Palangos butų ūkio vadovas.
Namui remontuoti sutikimo nereikia
Juozas Antanaitis,
Respublikinių būsto valdymo ir priežiūros rūmų prezidentas„Daugiabučio namo priežiūrą atliekančiam namo administratoriui dėl privalomųjų darbų teirautis namo gyventojų nuomonės net nereikia.
Administratorius kasmet privalo atlikti namo apžiūrą, kurios komisijai turi vadovauti bendrųjų statybos darbų vadovo atestatą turintis asmuo. Apžiūros metu nustatytus namo defektus administratorius privalo pašalinti.
Už neatliktus privalomuosius namo priežiūros darbus administratoriui numatyta atsakomybė ir jam gali būti skiriama iki 7 tūkst. litų bauda. Jis negali pasiteisinti, kad jam to padaryti neleido gyventojai. Jų administratorius ir neturėjo klausti.
Teisės aktai administratorių įpareigoja darbų rangovo ieškoti vadovaujantis viešųjų pirkimų įstatymu, tai yra viešojo konkurso būdu. Administratorius net negali leisti privalomųjų darbų atlikti pačių gyventojų surastiems darbininkams, nes už atliktų privalomųjų darbų kokybę atsako ne gyventojai, bet namo administratorius.
Gyventojai gali susirasti savo rangovą, kuris pasiūlytų jiems priimtiną kainą, tačiau tokiai įmonei turi būti pasiūlyta dalyvauti administratoriaus skelbiamame viešajame konkurse.
Reikiamiems remonto darbams administratorius gali pradėti kaupti gyventojų lėšas, kuriomis bus atsiskaitoma su rangovais. Tačiau administratorius su rangovu gali susitarti, kad darbus jis atliks savo lėšomis, kurios vėliau bus renkamos iš gyventojų.
Atlikdamas visas šias procedūras administratorius neprivalo tartis ar atsiklausti gyventojų. Jiems atstovauja gyventojų išrinktas namo įgaliotinis, kuris gali dalyvauti visose konkurso procedūrose sudarant darbų sąmatas, turi teisę tikrinti dokumentus.
Administratorių vykdoma namo priežiūra gyventojai dažniausiai nėra patenkinti, nes tai jiems kainuoja papildomus pinigus.”