„Šiais metais butų pasiūla yra nuolat papildoma, tačiau naujų butų skaičius rinkoje toliau mažėja. Daugiausia, net 37 proc., sumažėjo pasiūla ekonominėje klasėje“, - skaičiuoja bendrovės „Eika“ rinkos analitikas Tomas Žiaugra.
„Dabartinė pasiūlos struktūra, kai ekonominės klasės būstai sudaro vos 42 proc. visų rinkoje esančių naujos statybos butų, neatitinka paklausos. Didžiąją dalį pirkėjų sudaro ekonominės klasės būsto ieškantys žmonės, tačiau jų pasirinkimo galimybės mažos, jie gali rinktis vos iš 3-4 Vilniaus mikrorajonų“, - teigia jis.
Liepą-rugsėjį buvo parduota beveik 250 naujos statybos butų, vidutiniškai po 80 butų per mėnesį. Lyginant naujų butų pardavimus su tuo pačiu laikotarpiu 2010 metais pardavimų apimtys sumažėjo 17 proc., o lyginant su antruoju šių metų ketvirčiu - 19 procentų.
„Naujų butų rinka vasarą tradiciškai buvo mažiau aktyvi nei pavasarį, tačiau dalis pirkėjų sprendimą įsigyti būstą atidėjo ir dėl griežtesnės bankų skolinimo politikos,“ - teigia T.Žiaugra.
Liepąžrugsėjį ketvirtį didžiausio pirkėjų susidomėjimo sulaukė Žirmūnuose esantys nauji butai. Kituose projektuose pardavimai pasiskirstė gana tolygiai – populiarūs išliko Santariškėse, Lazdynuose, Pilaitėje bei Naujamiestyje esantys nauji daugiabučiai.
Vos 40 proc. naujų butų pardavimų sudarė ekonominės klasės butai, kurių kaina šiuo metu svyruoja nuo 2,8 tūkst. iki 4,7 tūkst. litų už kvadratinį metrą.
Nuo metų pradžios kainos šiame rinkos sektoriuje nepakito. Apie 53 % parduotų naujų butų buvo vidutinės klasės, kurių kainos – nuo 4,7 tūkst. iki 6,6 tūkst. litų už kvadratinį metrą. Šioje klasėje kainos per ketvirtį sumažėjo vos 1 procentu.
Pirmą kartą per paskutinius kelerius metus vidutinės klasės butų buvo parduota daugiau nei ekonominės. Likusi, apie 9 proc. parduotų butų dalis, teko prabangiems būstams, kurių vidutinės kainos prasideda nuo 6,6 tūkst. litų už kvadratinį metrą.
Pasak T.Žiaugros, nekilnojamojo turto projektų vystytojai šiuo metu Vilniuje siūlo apie 1,4 tūkst. naujos statybos butų. Net 54 proc. pasiūlos sudaro nauji butai dar tik statomuose daugiabučiuose.
Per 2011 metų trečią ketvirtį naujų butų pasiūla Vilniuje sumažėjo vos 6 proc., kadangi rinką papildė daugiabučiai Pilaitėje, Žirmūnuose ir Santariškėse. Tačiau nuo metų pradžios naujų butų pasiūla sumažėjo net 17 procentų.
Šiuo metu ekonominės klasės būsto pasiūlą sudaro 600 butų, kurių beveik pusė yra Pašilaičių mikrorajone.