Biurų klasifikacija gana griežta, nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad aukščiausios – A klasės – verslo centrų Kaune dar trūksta.
Vis dėlto dauguma jau veikiančių verslo centrų yra patrauklūs patalpų ieškantiems verslininkams.
Ne mažiau nei biurų vieta svarbu ir rekonstruotos inžinerinės sistemos, didelės erdvės, centruose veikiančios įvairios paslaugų įmonės.
Nuomos kainos nekanda
Verslo lyderių centre, esančiame V.Putvinskio gatvėje, šiuo metu laisvo ploto beveik nėra. Kaip pasakojo centro vadovė Loneda Gražulevičienė, patalpas čia nuomojasi smulkiojo ir vidutinio verslo atstovai.
„Mūsų pastatas atitinka A klasę, pas mus geras įrengimo lygis, inžinerinės sistemos. Kaune išlieka populiarūs senesnės statybos pastatai, kuriuose nuomos kaina yra gana maža“, – teigė verslo centro direktorė.
Neseniai atliktos apklausos duomenys rodo, kad šis centras išsiskiria patrauklia strategiškai patogia vieta, išskirtiniu interjero dizainu, didelėmis erdvėmis.
„Pas mus patogu atvykstantiems svečiams ir čia dirbantiems mūsų nuomininkams, nes yra pakankamai laisvų erdvių, kas dabar labai populiaru naujai statomuose verslo centruose“, – kalbėjo L.Gražulevičienė.
Verslo lyderių centras pasižymi patalpų suplanavimo lankstumu: nuomininkai be didesnio vargo gali išplėsti arba sumažinti patalpų plotą, kitaip tariant, patalpos lengvai transformuojamos.
„Galima persikelti iš vieno aukšto į kitą – pas mus tai įmanoma. Klientai mus vertina dėl požiūrio į nuomininkus. Mes greitai reaguojame į klientų poreikius“, – privalumus vardijo centro vadovė.
Iš viso šiame centre nuomojama apie 7 tūkst. kv. metrų ploto, mažiausios nuomojamos patalpos – 46 kv. metrai.
Nuomos kainos į prieškrizinį lygį nesugrįžo, ekonomikos sunkmetis jas sumažino maždaug 20 procentų. „Dar prireiks dvejų trejų metų, kol kainos vėl pakils“, – spėja L.Gražulevičienė.
Nori pigiai ir kokybiškai
„Kauniečiai nori visiško komforto už minimalią kainą“, – juokėsi Žaliakalnio verslo centro komercijos direktorė Živilė Vasiliauskienė. Pasak jos, šiame verslo centre, kurio užimtumas šiuo metu siekia apie 60 procentų, patalpas galima išsinuomoti ir už 1 litą.
Buvusios Kauno radijo gamyklos teritorijoje įsikūręs verslo centras patogus net ir tiems verslininkams, kurie užsiima gamyba. „Yra didelių patalpų, sandėlių, pakankamai vietos vilkikams iškrauti ar pakrauti“, – privalumus vardijo Ž.Vasiliauskienė.
Penkerius metus Žaliakalnyje veikiančiame verslo centre siūloma išsinuomoti per 26 tūkst. kv. metrų. Vieno kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 1 iki 18 litų.
„Pas mus labai įvairios patalpos. Viskas priklauso nuo veiklos – odontologams patalpos turi būti visiškai įrengtos, tuo tarpu kitiems reikia tik sandėlio. Veikiantis sporto klubas turi ir dušus įsirengęs“, – pasakojo Ž.Vasiliauskienė. Ekonominės klasės naujai pastatytų centrų mieste trūksta.
Puikios, tačiau per didelės
Įdomiu fasadu dėmesį traukiantis miesto centre esantis verslo centras „Capital“ siūlo devynias administracines patalpas.
Patalpos nemažos – mažiausiai 100 kv. metrų. Visi biurai turi atskirą įėjimą iš gatvės. Taip kiekvienas biuras išsaugo privatumą.
„Kokybiškai įrengtas, tačiau gana dideles patalpas išnuomoti sudėtingiau nei mažesnes, tačiau rinka keičiasi, turi būti pasiūla ir tokių biurų kaip mūsiškiai“, – pasakojo verslo centro administratorius Arnoldas Vankevičius.
„Capital“ patalpas siūlo verslininkams, vertinantiems miesto centro privalumus, moderniausių technologijų teikiamą naudą bei individualumą ir privatumą.
Išsinuomoti biurą šiame centre kainuos maždaug 35 litus už kv. metrą.
Verslo biurų klasifikacija
A KLASĖ
Paskirtis: verslo centras.
Pastatymo data: nauja konstrukcija.
Lokacija: 5 minutės iki miesto centro.
Konstrukcijos tipas: gelžbetonis, pakabinamos aukštos lubos.
Interjero suplanavimas: optimalus, racionalus, dideli langai.
Architektūriniai sprendimai: individualus projektas. Eksterjeras iš aukštos kokybės medžiagų. Dažniausiai išorė dengta stiklu.
Inžinerija: vidinio mikroklimato kontrolė, temperatūros ir oro valdymas (kondicionavimo, ventiliatorių, filtrų sistemos), moderni apsaugos sistema, nenutrūkstamas elektros tiekimas, pastato valdymo sistema.
Infrastruktūra ir paslaugos: išplėtota centralizuota infrastruktūra.
Automobilių aikštelės: didokos, su apsauga, mažiausia vieta 30 – 50 kv. m.
Valdymas: profesionali pastato valdymo sistema, nuolatinė priežiūra ir tikrinimas, privačios apsaugos ir valdymo įmonės, tvarkingi pastato dokumentai.
B KLASĖ
Paskirtis: verslo centras, biurų statinys.
Pastatymo data: nauja statyba, iki 7 metų pastatymo arba iš pagrindų rekonstruoti pastatai.
Lokacija: patogu pasiekti viešuoju transportu, iki 10 minučių iki miesto centro važiuojant automobiliu.
Konstrukcijos tipas: gelžbetonis, plytos. Galimybė įrengti pakabinamas lubas.
Interjeras: keletas kriterijų neatitinka A klasės reikalavimų (nuvertėjimas).
Architektūriniai sprendimai: individualūs projektas. Jeigu rekonstruotas, tai visiškai.
Inžinerija: visiškai valdomas mikroklimatas, fiksuota temperatūra, nenutrūkstamas elektros tiekimas.
Infrastruktūra ir paslaugos: mažiau paslaugų nei A klasės pastatuose.
Automobilių aikštelės: užtektinai vietų aikštelėje.
Valdymas: pastato valdymas atitinka tarptautinius standartus, profesionalus ir patirties turintis savininkas, tvarkingi pastato dokumentai.