Bendrijos dažniausiai minimos kaip alternatyva daugiabučius administruojančioms bendrovėms. Tačiau pačių bendrijų dažniausiai pamirštama paklausti, ką jos apie tai galvoja.
Pirmininkų pasakojimai rodo, kad administratoriai – labai svarbi grandis, užtikrinanti, kad namas sėkmingai gyvuotų.
Reagavimas į avarijas, pagalba išvengiant problemų dėl įsiskolinimų, laiku ir greitai atliekami remontai – tokius darbus bendrijos patiki administruojančioms bendrovėms.
Vertina greitą reagavimą
Maironio 33-iojo namo bendrijos pirmininkas Vytautas Simanaitis pasakojo, kad gyventojams nuolat kyla problemų – gedimų, avarinių situacijų.
„Samdome administratorių, nes mums reikia, kad remontas būtų atliktas greitai. Sugedo elektros instaliacija, užsikimšo kanalizacija, paskambini administratoriui – per pusvalandį atvažiuoja brigada ir viską sutvarko”, – privalumus įžvelgia V.Simanaitis.
Namą administruojančią bendrovę bendrija vertina ne tik už spartą. Administratorius gyventojams padeda ir palankiomis finansinėmis sąlygomis – savotiškomis paskolomis remontui.
„Ne visada turime sukaupę lėšų. Neseniai keitėme lauko duris, galėjome jas pirkti išsimokėtinai”, – prisiminė bendrijos pirmininkas.
Taip bendrija išvengė įsiskolinimo, kuris kartais gali tapti rimtų nesutarimų su darbus atlikusia įmone priežastimi.
Gyventojai už duris galutinai atsiskaitė per tris keturis mėnesius. Taip pat buvo be vargo sutvarkytas stogas.
Maironio g. 33-iasis namas pastatytas prieš 25 metus. Per tiek laiko stogas susidėvėjo, teko jį keisti.
„Administratorius pakeitė stogą, darbus atliko kokybiškai. Aišku, kainavo nemažai, bet viskas buvo atlikta laiku, o gyventojai džiaugiasi, kad nepatyrė daug rūpesčių”, – tikino V.Simanaitis.
Pagalba visą parą
Bendrijas įkūrę gyventojai žino – bendrija nėra administratoriaus pakaitalas. Profesionalūs administratoriai reikalingi, kad visos problemos būtų išspręstos laiku ir kokybiškai.
„Bokšto” bendrijos pirmininkė Indrė Januševičiūtė pasakojo, kad iš dalies naudojasi administratoriaus paslaugomis.
„Visas inžinerines sistemas lengviau prižiūrėti per administratorių, nes jis paslaugas teikia visą parą. Pagalbos galima sulaukti bet kada”, – tvirtino I.Januševičiūtė.
Tais atvejais, kai dingsta elektra, sutrinka vandentiekis, neveikia pastato kondicionavimo ar šildymo sistemos, ši bendrija kreipiasi į administratorių.
„Jeigu samdytume kiekvienos inžinerinės sistemos specialistą, būtų sudėtinga. Atsiradus gedimui, jis atvažiuotų, tarkim, tik kitą dieną”, – pridūrė bendrijos pirmininkė.
„Bokšto” bendrija savarankiškai samdo valytojas, apsaugą, atliekų išvežėjus, „Kauno liftus”. Tačiau už šį darbą bendrijos pirmininkei mokamas atlyginimas. Kitur tokios užduotys patikimos administratoriui, o pirmininkas šį darbą koordinuoja neimdamas atlygio.
Patiems pigiau neišeina
Pašilės g. 86-ojo namo bendrijos pirmininkė Laima Blažauskienė prisipažino, kad jai profesionalus administratorius labai pagelbėja prižiūrėti namo ūkį.
Namas mėgino tvarkytis pats, bet nutarė grįžti pas patyrusius prižiūrėtojus.
„Avarijas greitai likviduoja. Mūsų name buvo problemų su kanalizacija, jie sutvarkė gerai. Elektros instaliacijos gedimų buvo, irgi greitai pašalino”, – privalumus vardijo L.Blažauskienė.
Ji prisimena tuos laikus, kai bendrija pati savo jėgomis bandė prižiūrėti namą. „Viskas gulė ant pirmininkės pečių. Dabar gerokai lengviau”, – įsitikino už darbą atlyginimo negaunanti L.Blažauskienė.
Ji skaičiuoja, kad pačiai bendrijai samdyti buhalterį, ieškoti meistrų kainuoja daugiau nei namo administratoriaus paslaugos.
Gyventojai nenori tvarkytis
Kaune dalis bendrijų bando išsiversti ir be administravimo bendrovių pagalbos.
Tačiau tokių daugiabučių bendruomenėms pasiryžę vadovauti pirmininkai pripažįsta, kad neįmanoma visiškai išsiversti be profesionalių paslaugų.
O ten, kur mėginama darbus atlikti savo jėgomis, susiduriama su sunkiai sprendžiamomis organizacinėmis problemomis, kurių didžiausia – įtikinti gyventojus skirti lėšų būtiniems darbams.
Vaidilutės gatvės 3-iojo namo gyventojai jau 10-metį turi įsteigę bendriją. Šis namas sudaręs sutartį su administratoriumi, kuris į pagalbą atskuba avariniais atvejais.
„Bendrojo naudojimo patalpų remonto klausimus aptariame susirinkime.
Pas mus 9 butai, tad problemų nebūna. Kas kokį gerą meistrą žino, kas dar kokių ryšių turi”, – sakė bendrijos pirmininkas Romualdas Mažuolis.
Bendrijai kol kas pavyksta išvengti skolų ir gyventojų įsiskolinimų problemos. Tačiau bendrijos pirmininkui neramu, nes reikia keisti pastato stogą, o ne visi gyventojai gali šiam reikalui skirti pinigų.
Namą valdyti sudėtinga
Vida Naudžiūnienė, „City Service” Kauno regiono vadovė
„Kaune turime sutartis beveik su visomis bendrijoms – tai yra daugiau kaip 200 namų. Didžiajai daliai teikiame avarinės tarnybos paslaugas.
Taip pat daugėja namų, kurie administratoriui patiki absoliučiai visus darbus, o bendrijos pirmininkas (arba įgaliotinis) dirba be atlyginimo, atlikdamas tik kontrolieriaus pareigas.
Namo valdymas – sudėtingas darbas. Tenka ne tik derinti sutartis su rangovais – elektros, šilumos, atliekų vežėjais, bet ir spręsti skolų problemas. Dažnoje bendrijoje namo priežiūra įstringa dėl gyventojų nesutarimų sprendžiant darbų apmokėjimo reikalus. Administratoriai šiuo atveju sugeba rasti išeitis.”