Portalo Aruodas.lt skelbimų statistikos duomenimis, butų kainų
kitimo tendencijos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje per pastaruosius
kelerius metus buvo panašios. 2008-ųjų metų pradžioje sprogo
nekilnojamojo turto burbulas ir vidutinės skelbimuose siūlomos butų
kainos krito. Vilniuje ir Klaipėdoje kainų kritimas fiksuojamas
maždaug iki 2010-ųjų vidurio, šių miestų kainų tendencijos
apskritai buvo beveik vienodos.
Remiantis skelbimų statistika, daugiau skirtumų tarp kainų
tendencijų pagal miestus buvo matyti tik Kaune. Šiame mieste
parduodamų butų kainos labiau išlaikė tendenciją kristi - antroje
2009 m. pusėje pastebėtas didesnis skelbimuose siūlomų butų kainų
smukimas nei kituose miestuose. Šiuo laikotarpiu Kaune parduodamų
butų kainos nutolo nuo Vilniaus ir labiau priartėjo prie Klaipėdos.
„Išanalizavus vidutines skelbimuose siūlomas butų kainas, 2011
m. antroje pusėje Vilniuje fiksuojama tendencija, kad kainos kilo,
Kaune - stabilizavosi, o Klaipėdoje - krito“, - teigia Aruodas.lt.
Skelbikai, apžvelgdami į parduodamų butų pasiūlą, mato rinkos
aktyvumo svyravimus: Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje skelbimų
skaičius ypač didėjo butų kainoms krintant (didžiausias pasiūlos
augimas fiksuotas 2008 m. liepą - 2009 m. spalį), o kainoms
stabilizavusis pasiūla sumažėjo (mažiausias pokytis fiksuojamas tik
Klaipėdoje). Manoma, kad tam įtakos turėjo butų savininkų noras
parduoti turimą nekilnojamąjį turtą kuo greičiau, kol kainos dar
labiau nenukrito.
Nuo 2010 m. pirmojo ketvirčio pabaigos, kai butų kainos jau
kurį laiką buvo stabilios, užfiksuotas butų pasiūlos augimas, kuris
vis dar tęsėsi ir spalio mėnesį.
Butų Vilniuje ir Kaune kainoms skelbimuose statistiškai
reikšmingos sezono įtakos nebuvo užfiksuota - tam tikro sezono metu
ryškesnių kainų pokyčių buvo tik Klaipėdoje. Klaipėdos mieste
siūlomos butų pardavimo kainos kai kuriais metų mėnesiais buvo
atvirkščiai proporcingos skelbimų skaičiui. Skelbimų skaičius
Klaipėdoje vasaros mėnesiais nesmuko kaip kituose miestuose. Tai
galima sieti su tuo, jog Klaipėda - pajūrio miestas, ir
susidomėjimas jame esančiu nekilnojamuoju turtu vasarą suaktyvėja
labiau nei esančiu kituose miestuose.
Įvertinus butų kainų skelbimuose ir skelbimų skaičiaus kitimo
tendencijas nuo 2008 m. artimiausiems 3-4 mėnesiams prognozuojama,
kad Vilniuje esančių butų kainos liks stabilios, o skelbimų
skaičius pastebimai mažės, teigia aruodas.lt.
Kaune skelbimuose pateikiamos parduodamų butų kainos turėtų
išlaikyti tendenciją mažėti, o skelbimų skaičius turėtų pastebimai
didėti. Prognozuojama, kad Klaipėdoje siūlomos butų kainos turėtų
išlaikyti tendenciją didėti, tačiau nesparčiais tempais. Žiemos
pradžioje prognozuojamas nežymus pasiūlos augimas, tačiau vėliau
pasiūla turėtų kardinaliai kristi.