Pasak „Eika“ rinkos analitiko Tomo Žiaugros, per pirmus
tris šių metų mėnesius rinką papildė daugiau nei 600 naujų butų 8
projektuose įvairiose Vilniaus vietose.
Nekilnojamojo turto vystytojai šiuo metu Vilniuje siūlo
įsigyti apie 2100 naujos statybos butų. Pasak T. Žiaugros, beveik
pusę pasiūlos sudaro nauji butai dar tik statomuose daugiabučiuose.
„Praėjusių metų antroje pusėje pirminė būsto rinka buvo
pasiekusi žemiausią pasiūlos lygį nuo 2008 metų pradžios ir siekė
vos 1400 naujų butų. Per nepilnus metus pasiūla padvigubėjo, o
artimiausiu metu naujos statybos butų pasiūla Vilniuje turėtų
išaugti dar apie 10-15 proc.“ - teigia „Eika“ analitikas.
Šiuo metu sparčiausiai auga vidutinės klasės būsto pasiūla,
kuri yra 8 proc. didesnė už ekonominės klasės pasiūlą. Nuo 2011
metų pirmojo ketvirčio vidutinės klasės pasiūla išaugo net 60
proc., o ekonominės klasės - tik 13 proc.
Nekilnojamojo turto vystytojai Vilniuje per pirmąjį 2012 metų
ketvirtį pardavė daugiau kaip 280 naujos statybos butų, t.y 11
proc. daugiau negu paskutinį praėjusių metų ketvirtį.
Preliminariais Registrų centro duomenimis 2012 metais Vilniuje
sudaryta 1300 būsto pardavimo sandorių, t.y. 5 proc. mažiau negu
ankstesnį ketvirtį.
Naujos statybos butų 2012 metų pirmąjį ketvirtį parduota 23
proc. mažiau negu 2011 metais tuo pačiu metu, tačiau daugiau negu
paskutinius du 2011 metų ketvirčius. Šį ketvirtį rinka atsigavo,
nekilnojamojo turto vystytojai vidutiniškai pardavė apie 95 butus
per mėnesį.
Per pirmus tris šių metų mėnesius didžiausio pirkėjų
susidomėjimo sulaukė ekonominės klasės butai, kurie sudarė 48 proc.
parduotų naujų butų. Šios klasės butų kaina Vilniuje svyruoja nuo
3000 iki 4700 litų už kvadratinį metrą.
Per metus kainos šiame
rinkos sektoriuje sumažėjo 2 proc.. Apie 41 proc. parduotų naujų
butų pardavimo sandorių teko vidutinei klasei, kurioje kainos - nuo
4700 iki 6600 litų už kvadratinį metrą.
Šioje klasėje kainos per
metus sumažėjo vos 1 proc. Likusi, apie 11 proc. parduotų butų
dalis, teko prabangiems būstams, kurių vidutinės kainos prasideda
nuo 6600 litų už kvadratinį metrą. Priešingai kitoms klasėms,
skelbiamos kainos šiame sektoriuje per metus padidėjo 4 proc.
„Šiais metais naujos statybos butų kainos turėtų išlikti
panašios, svyravimai galimi kelių procentų ribose. Labiausiai
pirkėjus šiais metais turėtų džiuginti net dvigubai didesnės nei
prieš metus naujų butų pasirinkimo galimybės.
Artimiausiu metu
pasiūla papildys vystytojų projektai Antakalnio, Naujamiesčio,
Žvėryno, Pilaitės, Užupio gyvenamuosiuose rajonuose“, - teigia T.
Žiaugra.