Po
sunkmečio fiksuojami teigiami paklausos pokyčiai paskatino
statytojus tęsti pradėtus projektus bei imtis naujų daugiabučių
namų statybų.
Nuo 2011 m. sostinėje sparčiai vykstančios naujo būsto statybos
neleidžia sumažėti neparduotų butų skaičiui, kuris po truputį net
auga. „Ober-Haus“ duomenimis, per pirmąjį šių metų ketvirtį Lietuvos
didmiesčiuose neparduotų naujos statybos butų skaičius jau
pastatytuose daugiabučiuose išaugo 3 proc., t. y. nuo 2650 iki 2750
butų.
Šiuo metu 2007-2012 m. statytuose daugiabučiuose namuose
Vilniuje siūloma įsigyti 1120 butų, Kaune - apie 600 butų,
Klaipėdoje - daugiau kaip 960 butų, o Šiauliuose ir Panevėžyje
kartu - daugiau kaip 70 naujos statybos butų.
„Ober-Haus“ specialistai ryškesnį pasiūlos prieaugį šiuo metu
stebi tik Vilniuje. Sostinėje pastatyti 6 daugiabučiai namai, kuriuose yra 250 butų.
Kaune ir Klaipėdoje
per pirmąjį šių metų ketvirtį buvo baigta statyti tik po vieną
daugiabutį.
Iki 2012 m. pabaigos Vilniuje planuojama baigti dar
20-ies daugiabučių namų statybas ir rinkai pasiūlyti papildomai
1350 naujų butų.
Sėkmingai įgyvendinus visus šiuos projektus
sostinėje iš viso šiais metais bus pastatyta 2 kartus daugiau butų
nei 2011 m.
Kituose Lietuvos didmiesčiuose tokio pasiūlos augimo
nesitikima, nes naujų statybų apimtys planuojamos ženkliai mažesnės.
Šiuo metu daugiausiai statoma ir paklausiausi išlieka
ekonominės ir vidutinės klasės butai gyvenamuosiuose miestų
rajonuose.
„Ober-Haus“ duomenimis, Vilniuje naujos statybos butai su
daline apdaila gyvenamuosiuose Vilniaus rajonuose siūlomi už 2900-5500 Lt/kv. m, Klaipėdoje - nuo 2900 iki 4500 Lt/kv. m, Kaune - nuo
2800 iki 4500 Lt/kv. m (priemiesčio rajonuose ir nuo 2000 Lt/kv. m), o
Šiauliuose ir Panevėžyje tokių butų pardavimo kaina svyruoja nuo
2100 iki 2800 Lt/kv. m.
Žvelgiant į naujos statybos butų rinkos perspektyvas Vilniuje,
galima teigti, kad naujų statybų sparta pradeda viršyti paklausos
augimo tempus.
Todėl augančią plėtotojų tarpusavio konkurenciją
gali atsverti nebent dviženkliai sandorių skaičiaus augimo tempai.
„Ober-Haus“ specialistai daro prielaidą, jei potencialių pirkėjų
skaičius išliks stabilus arba augimas bus tik simbolinis, labai
tikėtina, kad šių metų pabaigoje neparduotų butų skaičius sostinėje
vėl gali ūgtelti.
Matydami tokią situaciją plėtotojai ir jų
finansuotojai galimai pristabdytų naujų projektų pradžią ir įvykęs
naujų statybų mini bumas Vilniaus mieste kitąmet vėl gali aprimti.
„Ober-Haus“ skaičiuoja, kad per pastaruosius 24 mėnesius butų
kainos sumažėjo 0,8 proc. Atsižvelgiant į dabartinę situaciją ir
netolimos ateities perspektyvas (šalies ekonomikos būklę, būsto
finansavimo sąlygas ir pasiūlos rodiklius), galima teigti, kad
panašios būsto kainų tendencijos turėtų išlikti ir artimiausiu
metu.
Savo ruožtu, bendras būsto rinkos aktyvumas Lietuvoje ir toliau
auga. „Registrų centro“ duomenimis, per pirmąjį šių metų ketvirtį
Lietuvoje sudaryta beveik 10 proc. daugiau būsto (butų ir namų)
pirkimo-pardavimo sandorių nei prieš metus.
Atskirai butų ir namų
sandorių augimo tempai buvo panašūs: namų per tą patį laikotarpį
išaugo daugiau kaip 11 proc., o butų - apie 9 proc.
Jeigu 2010 m. I
ketvirtį Lietuvoje vidutiniškai per mėnesį buvo sudaroma 460 namų
ir 1550 butų sandorių, tai šiais metais šis rodiklis yra išaugęs
iki 510 namų ir beveik 1700 butų sandorių per mėnesį.
Metų pradžioje kiek netikėtai ir vėl fiksuojamas spartus žemės
sklypų sandorių augimas.
„Registrų centro“ duomenimis, per pirmąjį
šių metų ketvirtį Lietuvoje sudaryta 25 proc. daugiau žemės sklypų
pirkimo-pardavimo sandorių nei prieš metus.
2010 m. ir 2011 m. I
ketvirtį Lietuvoje vidutiniškai per mėnesį buvo sudaroma
atitinkamai 2500 ir 3100 sandorių, o šiais metais per tą patį
laikotarpį vidutiniškai buvo sudaryta beveik 3900 sandorių per
mėnesį.
Tokį ženklų augimą iš esmės lėmė žemės ūkio paskirties
sklypų pardavimai derlingiausiuose Lietuvos regionuose -
perkama žemė išnaudojama agrarinei veiklai, o ne statyboms.