Vietoj pernai nugriauto pastato vaiduoklio iškils 70 tūkstančių kvadratinių metrų ploto verslo centro kompleksas, kurį sudaro trys 17, 12 ir 9 aukštų pastatai. Planuojama, kad statybos pritrauks 500 mln. Lt investicijų, dar 100 mln. Lt skirs Vilniaus savivaldybė infrastruktūrai vystyti.
Statybų aikštelėje trečiadienį nuo ryto riaumoja ekskavatoriai – kasama žemė, netrukus bus pradėti kalti poliai verslo biurų kvartalo pamatams.
Pirmąjį darbų etapą numatyta užbaigti 2015 metų III ketvirtyje. Tada bus įrengtas trijų aukštų požeminis garažas, iškils du pastatai. Galutinai baigti daugiaaukščių verslo biurų miesto statybą planuojama 2016 metais.
Gavo statybų ledimą
Statybos valdytojo, bendrovės AZCM projektų direktorius Andrius Jančiukas pripažino, jog tokio masto statyba yra nemenkas iššūkis, bet tiksi, jog darbai vyks pagal planą.
„Šiuolaikinės statybų technologijos sudaro sąlygas dirbti bet kokiomis oro sąlygomis – ir pliaupiant lietui, ir spaudžiant šalčiui“, – teigė A. Jančiukas.
Nekilnojamojo turto vystytojų bendrovė „Schage Real Estate“ statybos darbus planavo pradėti jau nuo šių metų sausio, bet užtruko, nes tik neseniai įveikė visus biurokratinius barjerus ir gavo statybų leidimą.
Dešiniajame Neries krante iškilsiančio 260 mln. litų vertės komplekso statytojai susidūrė su netikėta kliūtimi – Lietuvoje galiojančios įstatymų normos nesuderinamos su naujausiomis viso pasaulio tendencijomis.
Trukdė pasenę reikalavimai
Pasenęs Statybos techninių reikalavimų (STR) reglamentas numato, kad statomuose biuruose ir administracinės paskirties pastatuose 25 kvadratiniams metrams ploto būtina įrengti mažiausiai vieną automobilių stovėjimo vietą. Todėl „Quadrum” kompleksui reikėtų 950 vietų automobiliams.
Pagal „Quadrum“ projektą, numatomos 700 vietų, trijų aukštų požeminės aikštelės.
„Schage Real Estate“ direktorius Kjetilas T. Hanssenas atsisakė laikytis Vakarų Europoje seniai netaikomo reglamento ir pasiryžo verčiau sumokėti 4 mln. Lt baudą, bet nekeisti projekto.
Keisis Šnipiškių veidas
Dar praėjusių metų vasarį, kai buvo pradėti griauti 20 metų vilniečių akį rėžusio „Inturisto“ viešbučio griaučiai, sostinės meras Artūras Zuokas naująjį verslo biurų kvartalą pavadino „miestu mieste“.
Pagal Vilniaus savivaldybės viziją, biurų centras turėtų tapti atsparos tašku, nuo kurios prasidės radikali dešiniojo Neries kranto, taip pat ir prieštaringai pagarsėjusių Šnipiškių, radikali kaita.
„Dešiniojo Neries kranto plėtra neapsiribos tik verslo biurų statybomis. Ketinama iš esmės atnaujinti Lvovo ir Krokuvos gatves, Konstitucijos prospekte važinės aplinką tausojantis transportas: troleibusai arba moduliniai autobusai“,– sakė A. Zuokas.
Tačiau optimistinį sostinės mero nusiteikimą drumsčia jau antri metai iš eilės mažėjantis Vilniaus miesto biudžetas. Šiais metais jis dar 145 mln. Lt mažesnis nei praėjusiais, kuris buvo vadinamas kritišku.
Nepaisant kuklaus iždo ir sostinę slegiančių skolų, Vilniaus miesto savivaldybės planuose tebėra numatyta 100 mln. Lt. infrastruktūrai dešiniajame Neries krante vystyti.
Tikisi, kad biurų paklausa didės
Kita problema – ar biurų kvartalas netaps moderniu stiklo ir betono vaiduokliu, ar atsiras pakankamai tokių didžiulių plotų nuomininkų?
NT agentūrų duomenimis, prasidėjus krizei 2008 m. pabaigoje verslo biurai ištuštėjo 20 proc., vėliau dalį plotų užėmė didelės kompanijos „Barclay“ ir „Western Union“, liko neužimta tik 8 procentai.
Per 2011 – 2012 metus Lietuvoje atsirado 8 nauji verslo centrai, todėl manoma, kad artimiausiu metu biurų neužimtumas šoktelės iki 15 procentų.
Bet „Schage Real Estate“ direktorius K.T. Hanssenas įsitikinęs, jog šiuolaikiškų verslo biurų paklausa Vilniuje didės. „Jei neapsimokėtų, nestatytume. Kalbėjomės su didelių kompanijų atstovais, jos susidomėjo mūsų projektu.
Komfortiškų, pačių moderniausių verslo centrų paklausa Lietuvoje yra. Numatome, kad mūsų verslo centre įsikurs 3-4 didelės kompanijos, kitą plotą užims smulkesni nuomininkai“, – kalbėjo verslininkas.
