Referendumo dėl išstojimo iš Europos Sąjungos (ES) rezultatai sukėlė sumaištį Didžiosios Britanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Prognozuojama, kad iki metų galo nuomos kainos Londone gali sumažėti 10-12 procentų. Be to, iki 2017 metų galo kai kuriuose Londono rajonuose pasiūla gali viršyti paklausą, todėl kainos dar labiau sumažėtų.
„Neįmanoma tiksliai nuspėti, kas įvyks nekilnojamo turto rinkoje, kol nežinome kaip „Brexit“ paveiks visą šalies ekonomiką. Tuo pat metu, pažvelgus į pagrindinius rodiklius, galima tvirtinti, kad neaiškumas prieš referendumą jau tada padarė įtaką vartotojų paklausai. Trumpalaikėje perspektyvoje nežinomybė skatins trauks kainas ir sandorių skaičių žemyn“, – sako nekilnojamo turto „Savills“ rinkos tyrimų skyriaus vadovas Lousanas Cookas.
Panašius duomenis galima rasti ir bendrovės „Knight Frak“ tyrime, kuriame pažymima, kad gali sumažėti vartotojų pasitikėjimas, o tai taip pat gali sumažinti sandorių skaičių ir kainas.
Mažės mokesčiai?
„Mes laukiame, kad vidutinio laikotarpio perspektyvoje padidės hipotekos procentai ir sumažės darbo užmokesčio augimo tempai. Dėl to kils spaudimas dėl nekilnojamojo turto pasiekiamumo. Tai bus ypatingai aktualu Londone, kur pasiskolinę asmenys ištempė grąžinimo periodą ilgesniems laikotarpiams“, – sakė L.Cookas.
Dabar Didžiosios Britanijos vyriausybė planuoja eilę priemonių, palaikysiančių šalies ekonomiką, jos gali padėti nekilnojamojo turto rinkai.
Anglijos bankas pareiškė, kad imsis visų įmanomų priemonių dėl finansinio stabilumo pereinamuoju laikotarpiu. Dėl dabartinių įvykių Konservatorių partija jau rudenį gali suformuoti naują biudžetą, į kurį bus įtraukti pelno, augančio kapitalo mokesčių sumažinimas. Gali būti atšauktas ir nekilnojamojo turto mokestis.
Be to, norint išsaugoti Londono, kaip Europos finansų centro, statusą, valdžia Didžiosios Britanijos teritorijoje gali panaikinti finansinių operacijų (EU Financial Transaction tax) mokestį, veikianti ES ribose.
Tikisi pritraukti investuotojus
„Knight Frank“ analitikai mano, kad kreditų pasiekiamumo sumažinimas ir jų kainų didinimas sukurtų papildomą įtampą.
Kalbant apie elitinio nekilnojamojo turto rinką, jų skaičius Londone mažėja jau nuo 2014 metų – nuo tada, kai buvo padidinti mokesčiai. Tokia tendencija tęsiasi ir verčia dairytis į kitas rinkas. Iš kitos pusės, nestabilumo fone svaro kursas gali ir toliau kristi, o tai kaip tik turėtų pritraukti užsienio investuotojus.
„Elitinio nekilnojamojo turto vertės mažėjimas gali pritraukti užsienio investuotojus. Bet mes manome, kad jiems bus būdingas mažesnis entuziazmas, priešingas ankstesniems nekilnojamojo turto kainų kritimo atvejams“, – sakė L.Cookas.
Užsienio investuotojai šiuo metu nedaro didelės įtakos nekilnojamojo turto rinkoje, kadangi 80 proc. visų pirkėjų Londono centre – patys britai.
Parengė Kristina Rancaitė