Registrų centro duomenimis,
per trečią šių metų ketvirtį Lietuvoje sudaryta 10 proc. daugiau
butų ir beveik 4 proc. daugiau namų pirkimo-pardavimo sandorių,
palyginti su trečiuoju 2015 metų ketvirčiu.
Per devynis šių metų
mėnesius vidutiniškai per mėnesį buvo sudaroma 2 745 butų ir 815
namų sandorių. Paskutinį kartą daugiau sandorių buvo sudaryta tik
2007 metais, kai vidutiniškai per mėnesį buvo nuperkama 3 006 butai
ir 1 009 namai, skelbia nekilnojamojo turto bendrovė „Ober-Haus“.
„Augantis būsto rinkos aktyvumas lėmė tolesnį būsto kainų
augimą šalies didmiesčiuose, trečią šių metų ketvirtį bendras butų
kainų augimas penkiuose šalies didmiesčiuose sudarė 1,1 proc.“, –
teigia „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Saulius Vagonis.
Sparčiausias kainų augimas per šių metų liepą, rugpjūtį ir
rugsėjį buvo užfiksuotas Vilniuje, kur butų kainos vidutiniškai
ūgtelėjo 1,7 proc. (iki 1 399 Eur/kv. m). Kaune butų kainos per tą
patį laikotarpį augo 0,5 proc. (iki 975 Eur/kv. m), Klaipėdoje –
0,2 proc. (iki 1 004 Eur/kv. m), Šiauliuose – 0,8 proc. (iki 590
Eur/kv. m) ir Panevėžyje – 0,9 proc. (iki 552 Eur/kv.m).
„Ober-Haus“ duomenimis, per metus butų kainos Vilniuje augo 6,0
proc., Kaune – 3,6 proc., Klaipėdoje – 2,4 proc., Šiauliuose – 5,1
proc. ir Panevėžyje – 4,1 proc.. Panašios tendencijos buvo stebimos
ir butų nuomos rinkoje. Butų nuomos kainos 2016 metų trečiąjį
ketvirtį, palyginti su 2015 metų trečiuoju ketvirčiu, Vilniuje
vidutiniškai ūgtelėjo 4,6 proc., Kaune augo 1,8 proc., o Klaipėdoje
pakilo 2,7 proc..
Pasak S. Vagonio, naujų butų pardavimo apimtys Vilniuje, Kaune
ir Klaipėdoje išlieka stabilios, kai tuo metu Šiauliuose ir
Panevėžyje naujų daugiabučių plėtra iš esmės sustojusi, čia
parduodami naujos statybos butai tik keliuose daugiabučių
projektuose.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, per trečiąjį šių metų
ketvirtį penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose tiesiogiai iš
statytojų buvo nupirkti arba rezervuoti 1 267 naujos statybos butai
jau pastatytuose ir statomuose daugiabučiuose namuose.
Tai yra 11
proc. mažiau nei jų buvo realizuota per 2016 metų antrąjį ketvirtį,
tačiau 27 proc. daugiau nei buvo realizuota per 2015 metų trečiąjį
ketvirtį.
„Po itin rezultatyvaus šių metų antrojo ketvirčio šalies
sostinėje naujų butų pardavimo apimtys per šių metų liepą, rugpjūtį
ir rugsėjį šiek tiek smuko, tačiau ir vėl peržengė 1 000 butų ribą:
Vilniuje per trečiąjį šių metų ketvirtį buvo realizuoti 1 022
naujos statybos butai jau pastatytuose ir statomuose
daugiabučiuose“, – sakė S. Vagonis.
Tai yra beveik 14 proc. mažiau
nei jų buvo realizuota per antrąjį šių metų ketvirtį, tačiau 26
proc. daugiau nei jų buvo realizuota prieš metus. Pardavimo
statistikoje ir toliau dominavo patys naujausi projektai, kuriuose
yra didžiausias parduodamo būsto pasirinkimas.
„Ober-Haus“ duomenimis, net 79 proc. per trečiąjį šių metų ketvirtį realizuotų
naujos statybos butų buvo iš 2016-2017 metų projektų, 14 proc. – iš
2015 metais baigtų statyti projektų ir tik 7 proc. – iš 2007-2014
metais pastatytų daugiabučių.
Nepaisant sostinėje nemažėjančių daugiabučių statybų apimčių,
itin aktyvi būsto rinka neleidžia augti neparduotų butų skaičiui
jau įgyvendintuose projektuose.
Per trečiąjį šių metų ketvirtį Vilniuje neparduotų butų skaičius jau pastatytuose projektuose
ūgtelėjo 1 proc. ir ketvirčio pabaigoje sudarė 1 074, per metus
neparduotų butų skaičius sostinėje sumažėjo beveik 14 proc.
Tuo metu Lietuvos didžiuosiuose miestuose – Vilniuje, Kaune,
Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje – per metus neparduotų butų
skaičius jau pastatytuose daugiabučiuose sumažėjo 18 proc. ir šių
metų trečiojo ketvirčio pabaigoje sudarė 1 885. „Ober-Haus“
skaičiavimais, tai yra žemiausias rodiklis nuo 2008-ųjų.
Kaune per trečiąjį 2016 metų ketvirtį buvo parduoti arba
rezervuoti 129 butai pirminėje rinkoje. Tai yra 10 proc. mažiau
palyginus su antruoju šių metu ketvirčiu, tačiau 33 proc. daugiau
nei buvo realizuota per trečiąjį 2015 metų ketvirtį.
Neparduotų butų skaičius jau pastatytuose daugiabučiuose Kaune mažėja penktą
ketvirtį iš eilės ir šių metų trečiojo ketvirčio pabaigoje sudarė
265. Tuo metu Klaipėdoje per trečiąjį šių metų ketvirtį buvo
parduota arba rezervuota 114 naujų butų – 31 proc. daugiau nei per
antrąjį 2016 ketvirtį ir 34 proc. daugiau nei prieš metus.
Klaipėdoje neparduotų butų skaičius taip pat mažėjo jau penktą
mėnesį iš eilės ir šių metų trečiojo ketvirčio pabaigoje sudarė
519.
Lyginant su sostine, didesnio daugiabučių statybų proveržio
Kaune ir Klaipėdoje dar nematyti. Planuojama, kad šiais metais
Kaune bus įgyvendinta 10 skirtingų daugiabučių projektų ir
ankstesnių projektų naujų etapų, kuriuose iš viso bus įrengta 320
butų.
Klaipėdoje planuojama iki šių metų pabaigos įgyvendinti 8
skirtingus projektus (etapus), kuriuose iš viso bus per 250 naujų
butų. Tačiau Kaunas ir Klaipėda dar negali lygiuotis į šalies
sostinę, kurioje pasirinkimo galimybės itin plačios ir gausios.
„Ober-Haus“ skaičiavimais, šiais metais plėtotojai Vilniuje
planuoja įgyvendinti per 50 daugiabučių projektų ir jų etapų,
kuriuose bus įrengta apie 3 900 butų, 10 proc. daugiau nei buvo
pastatyta 2015 metais.