Neseniai ir Europos centrinis bankas pareiškė, kad pakilus palūkanų normoms gresia būsto kainų korekcija euro zonos šalyse. Be to, ECB teigė, kad karas Ukrainoje gali lemti didesnį įmonių bankrotų skaičių dėl lėtesnio ekonomikos augimo, aukštesnės infliacijos ir išaugusių skolinimosi kaštų.
„JAV būsto rinkoje korekcija jau prasidėjo, o ją geriausiai iliustruoja potencialių būsto pirkėjų nuotaikos: vos 31 proc. gyventojų mano, kad dabar yra geras metas įsigyti būstą (mažiausias skaičius nuo 1980–1982 metų stagfliacijos laikų) ir net 79 proc. mano, kad dabar yra geras metas parduoti būstą (didžiausias skaičius nuo šių duomenų rinkimo pradžios).
Neregistruoti būsto pardavimai (angl. pending home sales) taip pat krenta žemyn kaip akmuo ir balandžio mėnesį jau buvo mažesni nei 2012 metų vidurkis (14 proc. mažesni nei 2021 m. vidurkis).
Tokių tendencijų priežastys yra trys: pandemijos metu itin pakilusios būsto kainos, kylančios palūkanų normos ir sparčiau nei atlyginimai auganti infliacija (kurią lėmė perteklinis pinigų įliejimas kovai su pandemija bei energijos ir maisto kainų šuolis, kurį lėmė Rusijos invazija Ukrainoje).
Euro zonoje tokio spartaus palūkanų kėlimo nesitikima (tikimasi, kad JAV bazinės palūkanų normos po metų sieks 2,8–3,0 proc., o euro zonoje – 1,3–1,5 proc.), tačiau euro zonoje būsto kainų burbulas yra labiau išsipūtęs, pavyzdžiui, būsto kainų ir būsto nuomos bei būsto kainų ir gyventojų pajamų santykiai euro zonoje yra rekordinėse aukštumose (atitinkamai 11 proc. ir 7 proc. didesni nei prieš-kriziniais 2007 metais) bei gerokai prastesni nei JAV (apie 1,5 karto), tad euro zonos šalių būsto rinka gali jautriau sureaguoti net ir į nedidelį palūkanų normų kilimą.
Kadangi Lietuva yra tik mažas laivelis dideliame pasaulinės ekonomikos vandenyne, šios tendencijos neišvengiamai palies ir Lietuvą, tad rekomenduočiau nesusiformuoti pernelyg optimistinių lūkesčių, nepūsti būsto kainų burbulo ir nesišvaistyti pinigais į kairę ir į dešinę (Lietuvos valdžios sektoriaus išlaidų augimas 2019–2022 m. yra sparčiausias visoje ES), nes kuo aukščiau kilsime dabar – tuo žemiau galime kristi kitais metais.
Tiesa, ženklesnės būsto kainų korekcijos rizika Lietuvoje nėra didelė, dėl pastarąjį penkmetį reikšmingai išaugusio šalies BVP (ir dar sparčiau išaugusių gyventojų pajamų), tačiau stabtelėjimo kitais metais, matyt, mums taip pat nepavyks išvengti“, – įspėjo Ž.Mauricas.
