„Kažkokia nesąmonė“, – apie užklupusius rūpesčius sunkiai rinkdamas žodžius prabilo šio klubo įkūrėjas 92 metų Vytautas Motiejūnas. Sunkių ligų užkluptas kaunietis dienas leidžia ligoninėje.
Nors žemės sklypą su statiniais Didžiosiose Lapėse (Kauno r.) jis pardavė dar praėjusiais metais, sandoris nebuvo sklandus.
Vienas kompleksą norėjęs įsigyti pirkėjas kreipėsi į teismą reikalaudamas atlyginti 40 tūkst. eurų nuostolius, patirtus dėl neįvykusio sandorio.
Bylą išnagrinėjęs Kauno apygardos teismas iš V.Motiejūno ir jo sutuoktinės Vandos Motiejūnienės priteisė mažesnę pinigų sumą, bet šis sprendimas gali būti skundžiamas aukštesnės instancijos teismui ir beveik nebejojama, kad garbaus amžiaus porą gniuždantis teismo procesas tęsis.
Prezidentas tapo patarėju
V.Motiejūną nuo senų laikų siejo draugystė su prezidentu Valdu Adamkumi, todėl pastarasis negailėjo bičiuliui patarimų įrengiant golfo klubą.
Jis vartus atvėrė 2000-aisiais, atidarymo šventėje dalyvavo daug žinomų žmonių – politikė Kazimira Prunskienė, buvęs ministras Edvardas Makelis, operos solistai ir buvę Seimo nariai Vladimiras Prudnikovas, Eduardas Kaniava, tuometis Kauno rotušės šeimininkas Kęstutis Ignatavičius.
Tarp golfo klubo narių buvo minimi ir buvęs Seimo narys Kazys Bobelis, krepšininkai Arvydas Sabonis, Rimas Kurtinaitis, dabar jau miręs operos solistas Virgilijus Noreika.
Buvęs Seimo pirmininkas, o dabar – Lietuvos krepšinio federacijos prezidentas Vydas Gedvilas ir buvęs Kauno meras bei Seimo pirmininko pavaduotojas Erikas Tamašauskas „Elnio“ klube šventė savo vestuves.
V.Motiejūną siejo artima draugystė su nusikaltėlių grupuotės nužudytu kunigu, poetu ir kolekcininku Ričardu Mikutavičiumi. Dvasininkas atvykdavo į bičiulio valdas pailsėti nuo miesto triukšmo, apmąstyti svarbių gyvenimo įvykių.
Klubo svečius žavėjo ne tik gamtos grožis, bet ir visai netoli besigananti didelė elnių banda.
Atsidūrė ant prekystalio
Golfo žaidimas greitai populiarėjo Lietuvoje, todėl šalyje netrukus atsirado daugiau golfo laukų, „Elnio“ klubas susidūrė su konkurencija.
Garbaus amžiaus šeimininkams tapo sunku prižiūrėti didelį ūkį, skaudžiai slėgė banke paimtos paskolos.
2018-ųjų liepą pasirodė viešas skelbimas apie parduodamą klubą. Jame buvo nurodyta, kad komplekso statybų vertė yra 2 mln. eurų, tačiau pardavimo kaina – 670 tūkst. eurų.
Tąkart skelbime buvo nurodyta, kad bendras žemės sklypo plotas yra 18,5 hektaro, jame stovi keturi pastatai – viešbutis, golfo klubo namas, gyvenamasis namas ir ūkinis pastatas.
Bendras statinių plotas – 863,93 kvadratinio metro.
Golfo aikštynas turėjo 9 laukus, kurių bendras ilgis – 1270 metrų. Aikštyne taip pat įrengtas 15 vietų 150 metrų ilgio pratybų laukas ir pratyboms skirtas ridenimo laukas.
Susitarė dėl pardavimo
Turto pirkėją V.Motiejūnui pavyko surasti tik praėjusių metų pavasarį – kovo 25 dieną jis su Valdu Jokubaičiu sudarė preliminarią golfo klubo pastatų bei žemės sklypų pirkimo–pardavimo sutartį. V.Motiejūnas gavo 500 eurų avansą.
Sutartyje taip pat buvo aptartos sąlygos dėl galimų nuostolių nepagrįstai atsisakius sudaryti pagrindinę turto pirkimo–pardavimo sutartį.
„Atsirado pirkėjas, kuris norėjo pirkti klubą, tačiau bėgo laikas ir sandoris neįvyko“, – pasakojo V.Motiejūnas.
Kaunietis tikino suradęs kitą pirkėją ir su juos visi formalumai esą buvo greitai išspręsti.
„Pirmasis pirkėjas kreipėsi į teismą, dabar turime aiškintis“, – kalbėjo V.Motiejūnas. Jam ši istorija – visiškas nesusipratimas.
Išskyrė itin svarbų akcentą
V.Jokubaitis į teismą kreipėsi praėjusių metų rugpjūtį. Jis prašė priteisti iš atsakovų 500 eurų sumokėto ir negrąžinto avanso, 40 tūkst. eurų nuostolių atlyginimą, susijusį su rinkos vertės pokyčiu, 172 eurų turtinės žalos atlyginimą.
Galutinė suma gali padidėti, mat ieškovas taip pat prašė priteisti 5 procentų procesines palūkanas, skaičiuojamas nuo priteistos sumos iki teismo sprendimo visiško įvykdymo, taip pat bylinėjimosi išlaidas.
Kauno apygardos teismas ieškinį tenkino iš dalies. Sprendime skelbiama, kad priteistos visos ieškovo prašomos išlaidos, tačiau patirtų nuostolių suma sumažinta iki 15 tūkst. eurų.
„Džiaugiamės teismo sprendimu, kuriuo pripažįstama, kad atsakovas nevykdė įsipareigojimų“, – kalbėjo V.Jokubaičio atstovė teisme Simona Balčiauskaitė.
Kita vertus, priteistas patirtos žalos dydis teisininkei atrodo per menkas – tai itin aktualu šiais laikais, kai nekilnojamojo turto kainos be paliovos auga.
S.Balčiauskaitė tikino su klientu dar nepriėmusi galutinio sprendimo, ar teikti apeliaciją.
Sunku patikrinti aplinkybes
V.Motiejūno gynėjas teisme advokatas Vilius Masiulis atskleidė, kad golfo klubas „Elnias“ kitam pirkėjui buvo parduotas jau pasibaigus rašytinei pernai pavasarį sudarytai preliminariai pirkimo–pardavimo sutarčiai.
„Laikomės nuostatos, kad sutartis turėjo būti pratęsta raštiškai“, – įsitikinęs teisininkas.
Tuo metu ieškovas teisme įtikinėjo, kad dėl turto pardavimo jau buvo sutarta, tik pagrindinė sutartis turėjo būti sudaryta vėliau. Teismas patikėjo šiais argumentais.
V.Motiejūnui tokios sąlygos netiko, jis norėjo sandorį sudaryti kuo greičiau. Galbūt delsimą kaunietis įvertino kaip nenorą sudaryti sutartį.
„Dabar išties sunku tiksliai išsiaiškinti ir patikrinti visas aplinkybes“, – svarstė advokatas V.Masiulis.
Negana to, ieškovo atstovai pateikė Aukščiausiojo teismo suformuotos teismų praktikos pavyzdį.
Aukščiausiasis teismas paskelbė, kad nekilnojamojo turto pardavėjas turėtų atlyginti nuostolius pirkėjui, jeigu pastarasis įsigijo panašų turtą už gerokai didesnę kainą net pasibaigus preliminarios sutarties galiojimui.
V.Masiulis taip pat negalėjo pasakyti, ar bus teikiama apeliacija. Advokatas neatmetė tikimybės sudaryti taikos sutartį – tokia galimybė jau buvo aptariama anksčiau.
Užklupo nauja didelė bėda
Nagrinėdamas ginčą Kauno apygardos teismas neišgirdo visų V.Motiejūno argumentų, mat dėl garbaus amžiaus ir ligų jis negalėjo dalyvauti teismo posėdžiuose.
Bandyta rengti nuotolinį posėdį V.Motiejūnui būnant namuose, tačiau iškilo techninių trukdžių.
Pats kaunietis pasakojo jau daugiau kaip du mėnesius kenčiantis nuo COVID-19 ligos ir jos sukeltų komplikacijų.
„Dabar esu ligoninėje ir mokausi iš naujo vaikščioti“, – atskleidė golfo klubo „Elnias“ įkūrėjas.
Pasak kauniečio, kurį laiką jis visiškai negalėjo atsikelti iš lovos. Pastaruoju metu situacija šiek tiek pagerėjo, tačiau ligos V.Motiejūno dar nepalieka ramybėje.
Pirkėjas nežino, ar golfo aikštynas išliks
Golfo klubą „Elnias“ įsigijo bendrovė, siejama su žinomu šalies verslininku, kuris taip pat yra aistringas golfo žaidėjas, bet nenorėjo būti minimas.
Naujojo savininko vizijose – atviras pramogų parkas tiek vaikams, tiek suaugusiesiems.
Sprendimą investuoti verslininkas motyvavo vietovės išskirtinumu – joje veikė pirmasis Lietuvoje golfo klubas.
Šiuo metu vyksta teritorijos planavimas, todėl dar nežinoma, kada galėtų prasidėti rekonstrukcijos darbai ir kada laisvalaikio centras atvers duris.
Pirkėjas svarstė dar nežinantis, ar klube išliks golfo aikštynas, nes jo atnaujinimas susijęs su labai didelėmis investicijomis.
