Vilniaus pirminėje rinkoje praėjusį mėnesį sudarytas 251 preliminarusis naujų būstų (butų ir kotedžų) įsigijimo sandoris.
Tai yra 2,7 proc. mažiau nei sausį (258), tačiau 10 proc. daugiau nei prieš metus (228) bei šiek tiek gausiau nei sudaro pernai metų mėnesinis sandorių vidurkis (apie 225 sandorius per mėn.).
„Citus“ analitikų komanda, prognozuodama būsto rinkos dinamiką ir analizuodama daugiau nei dešimtmečio rinkos duomenis, nustatė, kad EURIBOR dydis ir būsto paklausa yra labai tampriai susiję, jų koreliacija yra beveik absoliuti.
Taigi, nenuostabu, kad esant gan stabiliam EURIBOR, rinkos aktyvumas išlieka panašiame lygyje. Iš kitos pusės, matome, kad Europos Centrinis Bankas (ECB) ryškesnių EURIBOR pokyčių imdavosi kartą per ketvirtį. Kaip tik artimiausias posėdis numatytas kovo pradžioje, o nuo gruodžio pradžios EURIBOR buvo stabilus. Prognozuoti ECB sprendimus, žinoma, labai sudėtinga, bet aš, asmeniškai, atsargiai tikiuosi EURIBOR pamažėjimo 0,2–0,25 procentinio punkto artimiausiems trims mėnesiams.
Tai būtų pozityvus ženklas, juolab, kad miestuose vartotojų pasitikėjimo rodiklis vasarį dar išaugo – rodiklis pasiekė 4 balų reikšmę. Tokio aukšto pozityvumo nebuvo nuo 2021 m. vasaros, o ir jo augimas panašėja į tendenciją“, – sako kūrybiškų NT projektų bei vietokūros kompanijos „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.
Per mėnesį sostinėje ūžtelėjo pasiūlos banga: naujų būtų asortimentas pasipildė 446 butais viename naujame projekte ir dviejuose anksčiau pradėtų projektų etapuose. Kotedžų pasiūla sostinėje šiek tiek sumažėjo, nes naujų projektų nebuvo. Tokio staigaus pasiūlos augimo „Citus“ analitikai teigia nematę jau senokai. Tiesa, bendras būsto sandėlis išaugo ne taip reikšmingai: per mėnesį jis didėjo nuo 4 418 iki 4 789 vnt. ir tai sudarė 8,4 proc. augimą. Prieš metus vilniečiai galėjo rinktis iš 4 329 būstų (augimas – 10,6 proc.).
„Vienas projektas Vilniuje buvo netikėtai didelės apimties – apie 230 butų vienu ypu. Esame įpratę matyti smulkesnius projektus ar etapus. Net ir be šio projekto pasiūlos prieaugis yra gan reikšmingas, tačiau tai vertinu labiau kaip išimtį nei tendenciją. Dėmesį reikėtų atkreipti ir į pasiūlos kokybę. „Citus“ skaičiavimu, sostinėje yra beveik 950 būstų, kuriuos galima laikyti nelikvidžiais: jie šeimininkų neranda dvejus metus ir ilgiau. Ir iš šios statistikos buvo eliminuoti laikinai sustabdyti ir vėliau atnaujinti projektai. Gali būti, kad tokie būstai ir toliau nevilios pirkėjų, taigi, reali pasiūla yra mažesnė apie 20 proc.“ – vertina ekspertas.
Vidutinės Vilniaus pasiūloje esančių butų kvadratinio metro kainos per mėnesį pasikeitė nedaug – 1,25 proc.: sausio gale 1 kv. m naujame būste buvo parduodamas už 3 352 Eur, vasario gale – už 3 394 Eur. Per metus kaina taip pat kito nedaug: 2023 m. vasario pabaigoje ji siekė 3 319 Eur/kv. m, t. y. per 12 mėn. kaina padidėjo 2,26 proc.
„Vertinant kaip blynus institucijų kepamus reikalavimų pakeitimus, čia gali būti laikinas stabilumas. Kad ir prieš porą dienų patvirtinta naujoji Statybų techninio reglamento redakcija, kurioje apibrėžiama, kad, faktiškai, visi aukštesni nei 5 aukštų pastatai privalės turėti priedangos ekstremaliųjų situacijų atveju, projekto kainą gali padidinti bent 3–5 proc. Pridėkime per pastaruosius dvejus metus priimtus naujus reikalavimus, kurių įtaka pasijaus tik šiais, kitais metais, ir galime tikėtis bent 10 proc. būsto kainų augimo vien dėl šių pokyčių“, – neslepia Š. Tarutis.
Per sausį „Citus“ projektuose sudaryta 13 sandorių – tiek pat kiek prieš metus: 12 sandorių sudaryta Vilniuje, 2 Kaune ir 3 Druskininkuose, projekte „Nemunas by CITUS“. Sausį buvo sudaryta 20 sandorių. Šiuo metu kompanijos asortimentą Vilniuje sudaro 68 butai. Artimiausiu metu sostinėje startuos projekto „Mūnai by CITUS“ pirmasis etapas. Kaune, projekto „Radio City by CITUS“ pirmajame etape liko vos 4 loftai ir 6 komercinės patalpos, o Druskininkuose – 72 apartamentai ir 2 paskutinės komercinės patalpos.
Kaune situacija buvo kontrastingesnė. Laikinojoje sostinėje vasarį fiksuoti 69 pardavimai: rezultatas – vangesnis nei sausį (111), tačiau labai panašiai gausesnis nei prieš metus (63).
Pasiūla pasipildė vienu projektu, rinkai pateikusiu 21 butą. Tačiau bendras asortimentas sumažėjo 2,3 proc. – nuo 896 vnt. sausį iki 873 vnt. vasarį.
Kainos antrajame pagal dydį Lietuvos mieste išliko stabilios, su minimalia korekcija: pasiūloje esančių butų kaina per mėnesį čia pasikeitė nuo 2 610 iki 2 596 Eur/kv. m (-0,5 proc. pokytis). Per 12 mėn. jis taip pat kito minimaliai – prieš metus sudarė 2 615 Eur/kv. m (-0,7 proc. pokytis).
Klaipėdoje vasarį paklausa, lyginant su pirmuoju metų mėnesiu išaugo – sudaryta 11 naujų būstų įsigijimo sandorių; sausį jų buvo 6. Tačiau pernai vasaris buvo gausesnis – tada sudaryti 33 sandoriai.
Per mėnesį bendras naujų būstų pasirinkimas miestiečiams sumažėjo tais pačiais 11 vnt. – nuo 538 iki 527, nes naujų projektų nebuvo. Tačiau per metus bendras būsto „sandėlis“ išaugo net 62 proc. – pernai tuo pačiu metu jį sudarė 325 būstai.
Sostinėje pardavimai išlieka stabilūs
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Realco“ duomenimis, šių metų vasarį Vilniaus pirminėje NT rinkoje parduoti 195 būstai, fiksuoti 23 sutarčių nutraukimai.
Palyginti su sausiu, pardavimai išliko labai panašiame lygyje – pirmąjį šių metų mėnesį sostinėje parduota 216 naujų būstų.
„Vasarį sostinės pirminė NT rinka išliko lėta ir rami. Tokį pirkėjų pasyvumą iš dalies galėjo lemti ir trumpesnis vasario mėnuo, ir dar labiau jį „sutrumpinusios“ moksleivių atostogos, kurių metu daug gyventojų išvyksta pailsėti – tą savaitę praktiškai nefiksuota pardavimų ar susitikimų su potencialiais pirkėjais. Pastarųjų kol kas labiau nepaskatino ir šiek tiek pasipildęs būstų sandėlis“, – komentuoja „Realco“ pardavimų direktorius Marijonas Chmieliauskas.
Skelbiama, kad šių metų vasarį sostinės naujo būsto sandėlis pasipildė 486 būstais, esančiais 4 naujuose projektuose ar jų etapuose, tad sandėlis ūgtelėjo iki 4074 būstų ir buvo didžiausias nuo 2021 metų vasario.
Šių metų sausį rinka Vilniuje galėjo rinktis iš 3797 būstų.
„Realco“ skaičiavimais, pasiūloje ir toliau dominuoja būstai pastatytuose arba baigiamuose statyti projektuose – pirkėjai gali rinktis iš 2286 būstų, esančių 129-iuose projektuose.
Statomuose projektuose pirkėjams siūlomi 776 būstai, nepradėtuose statyti – 1012 būstai.
Daugiausia pirkėjų vasarį taip pat sulaukė pastatytuose arba baigiamuose statyti projektuose esantys vidutinės ir ekonominės klasės būstai – nupirkta atitinkamai 132 ir 54 būstai. Prestižinės klasės būstų vasarį parduota vos 9.
„Realco“ šiuo metu vykdo pardavimus aukštesnės klasės projekte „Vileišio 27“, tęsia prestižinės klasės projekto „Algirdo 3“ statybas, dirba ties nauju projektu „Baltupis“, kur ketina pastatyti 366 būstus, taip pat vysto projektus „Just-in“ bei Parodų g. 1, kurie būsto sandėlį papildys atitinkamai 499 ir 690 butų.
