Po itin spartaus nekilnojamojo turto kainų augimo šį ketvirtį situacija normalizavosi. Antrinėje rinkoje fiksuotas 2,2 procento kainų augimas, kai antrąjį ketvirtį kainos paaugo net 6,1 procento.

Palyginti su iki šiol aktyviausiais 2021 metais, per pastaruosius 12 mėn. parduota 22 proc. mažiau naujų butų, tačiau 10 proc. daugiau butų antrinėje rinkoje.

„Didelis būsto rinkos aktyvumas ir spartesnis kainų augimas po dvejų metų sąstingio yra normalus reiškinys.

Kitais metais atlyginimai augs greičiau nei kainos, todėl perkamoji galia didės.

[[ge:lrytas:lrytas:38211513]]

Be to, gyventojai galės atsiimti lėšas iš antrosios pakopos pensijų fondų ir dalis šių lėšų bus skirta investicijoms į būstą. Tad labai tikėtina, kad sandorių skaičius išliks didelis“, – teigė nekilnojamojo turto agentūros „Rebaltic“ vadybininkas Ignas Vaitkunskas.

Kainos – įspūdingos

[[ge:lrytas:lrytas:39843402]][[ge:lrytas:lrytas:39834434]][[ge:lrytas:lrytas:39736158]]

Brangiausias pastarojo ketvirčio sandoris sudarytas dėl buto ir patalpos Olimpiečių g., kurių bendras plotas – 196 kvadratiniai metrai, o sandorio suma siekė 2,4 mln. eurų.

Antroje vietoje esančio sandorio „Misionierių soduose“ ir Olimpiečių g. kvadratinio metro kainos viršijo 10 tūkst. eurų ribą.

Trečioje vietoje – butas Subačiaus gatvėje. Penkių kambarių 127 kvadratinių metrų ploto butas su vaizdu į miestą parduotas už 1 mln. eurų.

Keturi iš penkių sandorių sudaryti dėl butų Senamiestyje – visi buvo naujos statybos namuose, su požeminiais garažais.

Trys iš penkių brangiausių pastarojo ketvirčio namų parduoti Antakalnyje.

Brangiausias sandoris – 2024 m. statybos 334 kvadratinių metrų namas su 8,8 aro sklypu, jis parduotas už 1,85 mln. eurų.

Į šį penketuką taip pat pateko sandoriai Utenos g. Šnipiškėse ir Rukeliškių g. Valakampiuose.

Nebereikės laukti 10 metų

Lietuvos bankas padidino kitų metų bendrojo vidaus produkto prognozę nuo 2,8 iki 3,2 proc.

Prie augimo prisidės atsiradusi galimybė atsiimti lėšas iš antrosios pakopos pensijų fondų. Taip pat prognozuojama, kad kainos kils lėčiau nei darbo užmokestis, todėl gyventojų perkamoji galia didės.

Antrosios pakopos pensijų fondų lėšų atsiėmimas kitais metais gali prisidėti ir prie nekilnojamojo turto rinkos aktyvumo.

Nuo 2026 m. sausio 1 d. antrąjį būstą galėsite parduoti nemokėdami gyventojų pajamų mokesčio, jei būsite jį išlaikę ne trumpiau nei 5 metus. Vadinasi, visi būstai, įsigyti 2021 m. sausio 1 d. ar anksčiau, bus neapmokestinami. Iki šiol galiojo 10 metų išlaikymo terminas.

Registrų centras paskelbė projektines 2026 m. mokestines vertes, nuo kurių bus skaičiuojamas nekilnojamojo turto mokestis.

Skaičiuojama, kad prestižinio būsto Senamiesčio, Naujamiesčio, Užupio, Šnipiškių ir Valakampių rajonuose mokestinė vertė pakils palyginti nedaug, 4,9–9 proc.

Nuo 2026 m. pagrindinis būstas, priklausantis dviem asmenims, bus neapmokestinamas iki 900 tūkst. eurų, o antrasis būstas bus apmokestinamas taikant 0,2–1 proc. mokesčio tarifus, kai jo vertė viršys 50 tūkst. eurų.

Nuomos kainos ūgtelėjo

Prestižinio būsto nuomos vidutinė kaina šių metų trečiąjį ketvirtį buvo 16,2 euro už kvadratinį metrą. Per ketvirtį kainos paaugo 1,2 proc., o nuo metų pradžios – 3,2 proc.

Vidutinis nuomininkų suradimo terminas sutrumpėjo iki 59 dienų nuo paieškos pradžios iki nuomininkų įsikėlimo.

Brangiausias namo nuomos sandoris sudarytas dėl 300 kvadratinių metrų ploto namo Ungurių g. Bukčiuose – jis išnuomotas už 3 tūkst. 200 eurų per mėnesį.

Brangiausias buto nuomos sandoris šį ketvirtį sudarytas dėl 100 kvadratinių metrų ploto buto Kreivajame skg. Užupyje, sandorio suma – 2 tūkst. 800 eurų per mėnesį.

Nuomos rinka išlieka aktyvi ir dėl didelio Vokietijos karininkų srauto.

Brangiausias ketvirčio sandoris Vilniuje: už būstą pirkėjas paklojo 2,4 mln. eurų