Spjauti į visas taisykles ir uždirbti kuo daugiau. Tokį tikslą turintys statytojai butų pirkėjus jau ne kartą paliko ir be namų, ir be pinigų. Taip ir vėl atsitiko Užupyje norėjusiems apsigyventi naujakuriams.

Butas Užupyje per du aukštus. Tokį skelbimą pastebėjusi interjero dizainerė nieko nelaukdama sumokėjo avansą – juk per karantiną butai Vilniuje buvo tiesiog graibstomi.

Tačiau naujo buto viziją jau pradėjusi kurti dizainerė sulaukė itin nemalonios staigmenos: pasirodo, namas per aukštas, todėl viršutinį aukštą teks nugriauti. Viršutiniame aukšte kaip tik buvo jos buto dalis. Griauti dalį buto imta tuomet, kai jame jau buvo įrengti elektros lizdai, išvedžiota vėdinimo sistema.

Dalies buto netekusi vilnietė negalėjo įsikelti ir į likusią jo dalį – dėl daugybės pažeidimų buvo sustabdytas visas statybų projektas, skambiai pavadintas „Trimis karaliais“.

[[ge:lrytas:lrytas:40966035]]

Projektas – lyg pasaka

„Trys karaliai“ lyg nužengę iš Mikalojaus Konstantino Čiurlionio paveikslų. Įsimylėdavo jie jaukų ir paslaptingą Užupį. Tik niekad karaliai ilgėliau Užupyje neapsistodavo. Tolyn iškeliaudavo užkasę savo širdis smėlėtame upės krante amžiams“, – pasaką primenančią daugiabučių reklamą iki šiol galima rasti internete.

[[ge:lrytas:lrytas:41052194]][[ge:lrytas:lrytas:41038361]][[ge:lrytas:lrytas:40534753]]

Šio komplekso statytojų pasaka ilgai netikėjo ir Vilniaus miesto savivaldybė, todėl projektas Užupyje buvo derinamas itin ilgai.

Tuometis sostinės meras Remigijus Šimašius žiniasklaidai yra pasakojęs, kad projektas Polocko gatvėje savivaldybę pasiekė dar 2018 metais, tačiau tuometis vyriausiasis architektas Mindaugas Pakalnis turėjo daugybę pastabų dėl santykio su aplinka, šiuolaikiškumo, architektūrinių sprendinių kokybės. Jo nuomonei pritarė ir Lietuvos architektų sąjunga.

Tačiau komplekso autoriai savivaldybei vis nešė ir nešė tą patį projektą, vyriausiasis architektas ir toliau teikė pastabas, o statytojai jį skundė kam tik buvo įmanoma.

Stebėtojai snaudė

Savivaldybė galiausiai nusileido ir 2019 metais pritarė pataisytam projektui. Bet statytojai jo nesilaikė, o pažeidimai buvo pastebėti tik tuomet, kai butai jau buvo parduoti.

„Kai paaiškėjo, kad namas neatitinka reikalavimų, statybos leidimą patvirtinę savivaldybės darbuotojai jau buvo išėję iš darbo, o Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) pažeidimus pastebėjo tik tada, kai jis jau buvo pastatytas, lyg namas būtų iškilęs per vieną dieną“, – ne tiek statytojais, kiek jų prižiūrėtojais piktinosi nuostolių patyrusi dizainerė.

[[ge:lrytas:lrytas:41070405]]

Ši vilnietė nusvilo jau ne pirmą kartą. Prieš keletą metų ji buvo įsigijusi butą Užupyje, Zarasų gatvėje. Daugiabutis ant Vilnios kranto iki šiol nėra užbaigtas, o jo statytojai nėrė į krūmus.

Vietoj trijų aukštų – penki

„Trijų karalių“ užbaigimo darbai sustabdyti tuomet, kai atrodė, kad Užupyje esantys namai jau laukia naujakurių, – buvo įrengtos laiptinės, sudėtos durys.

Bet statybų prižiūrėtojai pažeidimus fiksavo vieną po kito. Vietoj trijų aukštų namo iškilo penkiaaukštis, aukštesnis, nei planuota, buvo ir antras dviejų aukštų namas.

Projekto neatitiko ir stogo forma – vietoj šlaitinio uždėtas plokščias, čerpinio stogo imitacija buvo pakabinta tik ant šiek tiek pasvirusios pastato sienos.

Tuomet savivaldybė teigė, kad pakeitęs projektą statytojas galėjo padidinti pastatą maždaug 200 kvadratinių metrų.

Paslėpė dalį patalpų?

„Tris karalius“ stačiusi bendrovė „Diamona Baltic Development Polocko“ šiuos pažeidimus turėjo pašalinti iki 2023 metų birželio mėnesio. Dalį jų pašalino, tačiau paaiškėjo, kad jų buvo gerokai daugiau.

Už vieną pažeidimų VTPSI 2024 metų rugsėjį bendrovei „Diamona Baltic Development Polocko“ buvo skyrusi 4 tūkst. 600 eurų baudą, verslininkai ją sumokėjo, tačiau kita tais pačiais metais paskirta 4 tūkst. 600 eurų bauda liko nesumokėta. Dėl jos VTPSI kreipėsi į antstolius.

Fiksuoti pažeidimus Polocko gatvės daugiabučiuose nebuvo lengva. 2024-ųjų pavasarį VTPSI inspektoriai nebuvo įleisti į statybvietę – prie įėjimo juos pasitiko statybų bendrovės samdyti advokatai.

[[ge:lrytas:lrytas:41070403]]

Tąkart VTPSI pareigūnams buvo kilę įtarimų, kad abiejuose „Trijų karalių“ pastatuose yra daugiau patalpų, negu numatyta projekte, – jos užtvertos gipskartonio plokštėmis.

Tinklalapio „Citify“ duomenimis, „Trijų karalių“ komplekse suplanuoti 48 butai, jų plotas – nuo 34 iki 137 kvadratinių metrų. Šių butų kaina siekė 3,3–5,9 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Šio tinklalapio duomenimis, buvo parduoti 22 butai, dar 9 rezervuoti.

Bandė prisiteisti avansą

Tarp butų pirkėjų yra nemažai verslininkų, teisininkų. Kad galėtų sumokėti pradinį įnašą, dalis vilniečių pardavė savo butus, tačiau įkurtuvių Užupyje taip ir nesulaukė.

Viena vilniečių šeima už butą „Trijuose karaliuose“ sumokėtą 37,7 tūkst. eurų avansą bandė susigrąžinti per teismą.

Buto pirkėjai prašė iš statytojų priteisti ir 20 tūkst. eurų baudą bei 5 proc. dydžio metines palūkanas nuo bylos iškėlimo teisme dienos iki visiško teismo sprendimo įvykdymo.

Kad būtų užtikrinti buto pirkėjų reikalavimai, Vilniaus miesto apylinkės teismas buvo priėmęs sprendimą taikyti laikinąsias apsaugos priemones ir areštuoti iš „Diamona Baltic Development Polocko“ ieškinį atitinkančią sumą – 57,7 tūkst. eurų.

Tačiau bendrovės skundo sulaukęs Vilniaus apygardos teismas tokį sprendimą panaikino.

Vilniečiai neįtikino teismo, kad bendrovės „Diamona Baltic Development Polocko“ finansinė padėtis bloga ir ši įmonė neturės pinigų nei užbaigti darbų, nei grąžinti avanso.

Bendrovė įtikino teismą, kad tai, kas apie jos finansinę padėtį skelbiama internete, nebūtinai atitinka realią situaciją.

„Diamona Baltic Development Polocko“ atstovų teigimu, atsižvelgus į bendrovės vykdomus projektus ir finansinius pajėgumus, buto pirkėjo reikalaujama suma yra labai nedidelė, todėl taikyti turto arešto nėra prasmės.

[[ge:lrytas:lrytas:41066999]]

Iš statytojų – tyla

Teismo neįtikino ir vilniečių argumentai, kad statytojai ne tik delsia sudaryti galutinę buto pirkimo–pardavimo sutartį, bet ir vengia bendrauti ir su pirkėjais, ir su žurnalistais.

„Asmens nesąžiningumas nėra preziumuojamas“, – nusprendė teismas, o gyventojai ir toliau laukia.

„Statytojų delsimas visiškai nesuprantamas. Pirmiausia jis nenaudingas jiems patiems“, – sakė „Sostinei“ butą Polocko gatvėje įsigijęs, bet dabar Lietuvoje negyvenantis vyras.

Šiuo metu tinklalapyje rekvizitai.lt nurodyta, kad 2024 metais bendrovės „Diamona Baltic Development Polocko“ nuostoliai siekė pusantro milijono eurų.

Bendrovės „Diamona Baltic Development Polocko“ naudos gavėjais oficialiuose registruose įvardijami Izraelio piliečiai Arie Y.Elkonas bei Eyalas Elkonas, ją valdantys per Kipre registruotą kompaniją „Diamona Hoding Ltd“.

Užupį drebina skandalas: į taisykles spjovę statytojai butų pirkėjus paliko ir be namų, ir be pinigų