Pastarasis metų ketvirtis buvo ypač sėkmingas prabangaus turto pardavėjams – net 18 butų ir namų sandorių suma Vilniuje viršijo vieną milijoną eurų.

Rekordinis rinkos aktyvumas fiksuotas antrinėje (nenaujų butų) rinkoje – parduota 10 tūkst. 542 butai, 31,5 proc. daugiau nei prieš metus ir 13 proc. daugiau nei iki tol aktyviausiais 2021-aisiais.

Naujų būstų statytojai pardavė 5 tūkst. 886 butus – 86 proc. daugiau nei 2024 m., tačiau 15 proc. mažiau nei 2021-aisiais.

Per metus naujai pastatyto būsto kaina paaugo 9,9 proc., o antrinėje rinkoje butai pabrango 8,5 proc. Tiesa, nuo rugsėjo šių butų kainų augimas sustojo.

[[ge:lrytas:lrytas:41285826]]

Viliamasi, kad rinkos aktyvumą, ypač pirmoje metų pusėje, padidins gyventojų iš pensijų fondų atsiimtos lėšos, praneša nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Rebaltic“.

Liejasi milijonai eurų

Pastarąjį ketvirtį net dešimties butų sandorių suma viršijo 1 mln. eurų ribą.

Brangiausiai parduotas butas Aguonų gatvėje, „Miesto vilose“, – už 325,5 kv. m butą sumokėta 4,4 mln. eurų. Devyni iš dešimties brangiausių butų sandorių buvo sudaryti naujuose ar renovuotuose namuose.

[[ge:lrytas:lrytas:41246750]][[ge:lrytas:lrytas:41284159]][[ge:lrytas:lrytas:41286344]]

Šįsyk brangiausias namo sandoris netipinis: Bajoruose, Mėtų gatvėje, už 2,6 mln. eurų parduotas ypač didelis – 1 tūkst. 600 kvadratinių metrų ploto namas.

Kiti brangiausi namų sandoriai – Naujamiestyje, Valakampiuose, Lauruose ir Žvėryne.

Iš viso buvo parduoti 8 namai, kurių kiekvienas kainavo daugiau nei milijoną eurų.

Prestižinėje naujų butų kategorijoje per ketvirtį sudaryta 50 sandorių – tai 14 proc. mažiau nei pastarųjų 12 mėn. vidurkis.

Kvadratinio metro kainos vidurkis – 6 tūkst. 649 eurai, per ketvirtį ji nesikeitė, o per metus ūgtelėjo 5 proc.

Pasiektas naujas rekordas

Pirminėje rinkoje per ketvirtį iš viso parduoti 1597 nauji butai – 10,5 proc. daugiau nei per ketvirtį prieš tai.

Neparduotų butų atsargos per ketvirtį sumažėjo 2,9 proc. – iki 4 tūkst. 372 butų.

Antrinės rinkos butų kainos per ketvirtį nesikeitė, o per metus paaugo 8,5 proc. Augimas fiksuotas kovo–rugpjūčio mėnesiais, o nuo rugsėjo kainos stabtelėjo.

Pardavimų skaičius antrinėje rinkoje išlieka labai aukštas – parduota 10 tūkst. 542 butai.

2025 metų pardavimų skaičius 13 proc. viršija iki tol aktyviausius 2021 metus, kai buvo parduotas 9 tūkst. 321 butas.

Namų kategorijoje per metus parduota 817 individualių namų. Čia fiksuotas didesnis augimas nei butų segmente – namų parduota 43 proc. daugiau nei praėjusį laikotarpį.

Sėkmingais 2021 metais buvo parduota 810 namų, tad pastarieji metai yra rekordiniai tiek antrinės rinkos butų, tiek namų kategorijose.

[[ge:lrytas:lrytas:41239692]]

Pasiskolinti bus lengviau

„Citadele“ banko užsakymu atliktos apklausos duomenimis, 43,3 proc. Lietuvos gyventojų planuoja atsiimti pensijų fonduose sukauptas lėšas. Atsiėmus du trečdalius sukauptų lėšų tai sudarytų apie 3 mlrd. eurų.

10 proc. gyventojų šias lėšas planuoja skirti naujam turtui įsigyti.

Penktadalis 18–29 metų amžiaus gyventojų sakė, kad planuoja lėšas panaudoti pradiniam įnašui įsigyti NT, tad prie būsto rinkos aktyvumo prisidės ir bankų finansavimas.

Be to, perkantiems pirmąjį būstą pasiskolinti bus lengviau – nuo 2026 metų rugpjūčio 1 d. pradinis įnašas sumažintas iki 10 proc.

Būsto nuomos kainos per ketvirtį paaugo 3,7 proc., o per metus – 7 proc.

Nuoma šiek tiek pabrango

Vidutinė prestižinio būsto nuomos kaina, atmetus 10 proc. brangiausių ir pigiausių sandorių, pastarąjį ketvirtį siekė 16,8 euro už kvadratinį metrą.

Brangiausiai išnuomoti 130 kvadratinių metrų apartamentai Konstitucijos prospekte esančiame „Tower“ pastate. Už juos mokama 3 tūkst. 500 eurų per mėnesį.

Brangiausias namo nuomos sandoris sudarytas dėl naujo 300 kvadratinių metrų namo Avižieniuose su 17 arų sklypu.

Sandorio suma – 5 tūkst. eurų per mėnesį.

Brangiausių 2025 metų IV ketvirčio butų sandorių penketukas

Gatvė Kaina, Eur Plotas, kv. m Kaina, Eur/kv. m Statybos metai

1. Aguonų g. 4 400 416 325,5 13 519 2025

2. J.Basanavičiaus g. 3 000 000 238,6 12 573 2022

3. Aukštaičių g. 2 990 000 254,5 11 749 2022

4. Lydos g. 2 650 000 225,3 11 762 2018

5. Konstitucijos pr. 1 500 000 132,8 11 295 2018

Brangiausių 2025 metų IV ketvirčio namų sandorių penketukas

Gatvė Kaina, Eur Plotas, kv. m Sklypo Kaina, Statybos

plotas, a Eur/kv. m metai

1. Molėtų g., Bajorai 2 600 000 1 600,6 24 1 624 2022

2. M.K.Čiurlionio g. 2 100 000 416,2 14,5 5 046 1995

3. Meškeriotojų g. 2 050 000 405 21,3 5 062 2003

4. Zamečkavo g., Laurai 1 425 000 298,7 10 4 771 2022

5. Latvių g. 1 150 000 342,6 6 3 357 2002

Liejasi milijonai: Vilniuje fiksuotas rekordinis būsto pardavimų aktyvumas (1)