„Dabar vyksta didelė ekspansija į Lenkiją, tačiau neįtikėtinas žingsnis – lietuviai JAV. „LHM grupė“ pradėjo statyti prabangius namus JAV: vos per septynis mėnesius pastatė pirmąjį namą, kurį per du mėnesius pavyko parduoti už 11,5 mln.“, – apie lietuvių ambicijas konferencijoje „Lietuvos Davosas“ kalbėjo nekilnojamojo turto (NT) agentūros „Baltic Sotheby’s International Realty“ bendraturtis Paulius Gebrauskas.
„Sotheby’s“ atlieka rinkos tyrimą nuo rytų iki vakarų – nuo Japonijos iki JAV. Iš jo matyti, kad Europoje ir JAV prabangus NT visada išlaiko ištvermingumo testą. Vis dėlto šiose rinkose esama skirtumų.
Europoje, ypač Lietuvoje, buvo justi, kad juda visokių klasių – tiek ekonominės, tiek prabangios – būstas. Tuo metu JAV pagrindinio būsto segmente stebėtas labai rimtas sulėtėjimas, o prabangaus turto rinka demonstravo išskirtinius rezultatus.
„Lietuvos Davosas“: nauja pasaulio tvarka – ar reikia bijoti pokyčių?
Todėl, pasak P. Gebrausko, dauguma megapolių, tokių kaip Niujorkas, Majamis ar Los Andželas, išgyveno sunkmetį, tačiau prabangos segmente pasiekti nauji sandorių rekordai.
„Iš pokalbių su JAV rinkoje dirbančiais brokeriais ryškėja didelis pokytis: jei prieš 15–20 metų buvo įprasta turėti būstą didmiestyje ir geriausiu atveju sodybą arba namą prie jūros, tai dabar stebimas fenomenalus pasikeitimas – investicijos į NT tapo tarsi sportas: pirkėjai turi 5–7 būstus skirtingose pasaulio šalyse, kuriais ir patys naudojasi, ir nuomoja kitiems“, – kalbėjo pranešėjas.
Susiję straipsniai
Lietuvos rinkoje fiksuotas netikėtas spurtas: 2025 m. pradžia nieko gero nežadėjo, bet Vilniuje kainos, palyginti su 2021 m., išaugo 32 proc.
„Luminor“ ekonomistas Žygimantas Mauricas pabrėžia, kad būstas Lietuvos sostinėje tampa sunkiai įperkamas, bet, pasak P. Gebrausko, galima pasidžiaugti, kad priešingai nei kitose Baltijos šalyse, Lietuvoje auga ir kiti miestai.
„Kaunas rodo stiprius atsigavimo ženklus. Kai prieš 10 metų čia bandėme atsidaryti biurą, sandorių skaičius prabangiame segmente buvo 12–15 kartų mažesnis. Dabar ir Kaune atsiranda darbo“, – kalbėjo „Baltic Sotheby’s International Realty“ bendraturtis.
Svarbus veiksnys, išjudinęs Lietuvos rinką, yra sumažėję reikalavimai pradiniam įnašui. Savo padarė ir vokiečių brigados atėjimas, labiausiai paveikęs Vilniaus NT rinką: pirmiausiai atkeliavę aukštesnio rango kariai kūrėsi miesto centre, vėliau, tačiau atvykus kariams su šeimomis, geografija išsiplėtė per visą didmiestį.
Kaimyninės Lenkijos rinka pastaruosius 2022–2024 m. patyrė sulėtėjimą. Vystytojams gavus statybos leidimus, 2024–2025 m. buvo plėtojama daug NT projektų, tačiau pardavimai strigo, todėl vystytojai ėmėsi įvairių akcijų, kad išjudintų rinką. Situacija ėmė taisytis pagerėjus skolinimo politikai.
Viena populiariausių investavimo krypčių ne tik lietuviams, bet ir visai Vidurio Europai – latviams, estams, lenkams, čekams, slovakams – yra Ispanija.
Šioje šalyje dėmesį itin traukia Marbėja.
„Ji identifikuojama kaip naujas ultra prabangos taškas Europoje, bandantis lygiuotis su Dubajumi ir Majamiu. 2024 m. šioje vietoje apsilankė 94 mln. turistų – tai vienas didžiausių augimų Europoje, o pernai rugpjūtį viešbučių sektoriuje Marbėjoje fiksuotas didžiausias pelningumas.
Atrodo, burbulas turėtų tuoj plyšti. Rinka kažkiek susireguliuoja, tačiau išoriniai veiksniai vėl padaro savo: COVID-19 pandemija, karas Ukrainoje paskatino tiek Rytų Europos, tiek Ukrainos gyventojus nuomotis arba pirkti būstą Marbėjoje“, – komentavo pranešėjas.
Jis prognozavo, kad NT kainos Marbėjoje vėl kils, nes sunku gauti statybos leidimus, be to, į šią kryptį atsigręžia Dubajaus investuotojai, kurie dėl Irane kilusio karo dairosi kitų rinkų. Tiesa, P. Gebrausko spėjimu, brangimas neturėtų būti didelis.
Patraukli tampa ir Portugalija – penkerius metus auganti rinka pritraukia ne tik Europos, bet ir JAV investuotojus. Skaičiuojama, kad Portugalijoje 52 proc. NT pirkėjų – ne vietiniai. Iš jų 24 proc. – iš JAV, 13 proc. – iš Jungtinės Karalystės, 9 proc. – iš Vokietijos ir 9 proc. – iš Prancūzijos.
„Portugalija tampa dideliu traukos objektu amerikiečiams. Vieni sako, kad čia būsto dairosi, nes nepatenkinti Donaldo Trumpo valdžia, kiti – kad labai patogus susiekimas tiek iš Majamio, tiek iš Niujorko, tiek iš Bostono. O ir rezidencijos dar įperkamos“, – komentavo P. Gebrauskas.