Pastarąjį ketvirtį Vilniaus antrinėje, nenaujų butų, rinkoje kainos augo 6,9 proc., o nuo metų pradžios jos kilo 10,8 proc. Parduodamų butų skaičius išlieka didelis, o Vokietijos kariai išjudino nuomos rinką.

Brangiausių sostinės būsto sandorių sąraše – butai ką tik užbaigtame „Sanguškų parko“ kvartale, kurį statė bendrovė „Releven“.

Iš 18 per ketvirtį parduotų butų, kurių kaina viršijo milijoną eurų, net septyni – „Sanguškų parke“, Žiupronių gatvėje, netoli Misionierių bažnyčios.

Žarsto milijonus

[[ge:lrytas:lrytas:43227954]]

Butų kategorijoje pirmauja „Miesto vilų“ kvartalas Aguonų gatvėje. Du čia esantys butai buvo parduoti brangiausiai.

Už 469 kvadratinių metrų ploto butą-vilą pirkėjas sumokėjo 4,44 mln. eurų (po 9 tūkst. 470 eurų už kvadratinį metrą). Už kitą kiek mažesnį – 221 kvadratinio metro ploto butą Aguonų gatvėje atseikėta 2,6 mln. eurų (po 11 tūkst. 753 eurus už kvadratinį metrą).

[[ge:lrytas:lrytas:43333474]][[ge:lrytas:lrytas:43154708]][[ge:lrytas:lrytas:43143081]]

Namų kategorijoje A++ klasės 249 kvadratinių metrų ploto namas su 15,1 aro sklypu Valakampiuose parduotas už 3,5 mln. eurų. Tai brangiausias pastarojo ketvirčio sandoris.

Pastarąjį kartą už tokią sumą – 3,5 mln. eurų – namas Laurų kvartale buvo parduotas 2024 m. Šie du sandoriai kol kas yra brangiausi Valakampių ir Laurų rajonuose.

Antras brangiausias pastarąjį ketvirtį namas parduotas Žvirgždyno gatvėje Užupyje. Už 257 kvadratinių metrų ploto namą su 8,7 aro sklypu sumokėta 1,79 mln. eurų.

Auga prestižo poreikis

Prestižinių naujų butų kaina per ketvirtį augo nežymiai, 0,5 proc. – iki 6 tūkst. 795 eurų už kvadratinį metrą. Nuo metų pradžios šios kategorijos butai pabrango 2,2 proc.

Per pirmąjį pusmetį parduoti 158 prestižiniai butai: pirmąjį ketvirtį – 93, antrąjį – 65.

[[ge:lrytas:lrytas:43333628]]

Nors sandorių skaičius per ketvirtį sumažėjo, pusmečio sandorių skaičius buvo 50,5 proc. didesnis nei 2025-aisiais, kai buvo parduoti 105 prestižiniai butai.

Nekilnojamojo turto bendrovės „Rebaltic“ duomenimis, šiuo metu pardavinėjami 452 prestižiniai butai.

Kainos stabtelėjo

Pirminėje, naujų butų, kategorijoje per ketvirtį parduoti 1 tūkst. 305 butai. Tai mažiau nei per du ankstesnius ketvirčius, kai būdavo parduodama po daugiau nei 1 tūkst. 600 butų.

Tačiau per pirmąjį pusmetį parduotų butų skaičius yra 4,4 proc. didesnis nei per tą patį laikotarpį 2025-aisiais.

[[ge:lrytas:lrytas:43333653]]

Kainos per ketvirtį sumažėjo 4,6 proc. – iki 4 tūkst. 117 eurų už kvadratinį metrą, o pasiūla padidėjo net 43,5 proc. – iki 5 tūkst. 355 neparduotų butų. Dauguma šių butų dar tik statomi.

Nors pardavimų skaičius išlieka aukštas, butų atsargos pasiekė rekordinį lygį. Nuo rugpjūčio iki 10 proc. sumažėsianti pradinio įnašo suma pirmajam būstui turėtų padidinti paklausą.

Pabrango seni būstai

Antrinėje, nenaujų butų, kategorijoje per ketvirtį parduoti 2 tūkst. 573 butai, 8,7 proc. daugiau nei pirmąjį ketvirtį. Tačiau, vertinant pirmąjį pusmetį, parduota 5,2 proc. mažiau butų nei per tą patį laikotarpį pernai.

Tai galėjo lemti itin sparčiai augančios antrinės rinkos kainos, kurios vien per pastarąjį ketvirtį paaugo 6,9 proc., o nuo metų pradžios – jau 10,8 proc. bei didesnis pirminės rinkos aktyvumas, kur kainos augo lėčiau.

[[ge:lrytas:lrytas:43333652]]

Iš viso per pirmąjį pusmetį Vilniuje parduoti 7 tūkst. 908 butai – tai 1,8 proc. mažiau nei per tą patį laikotarpį 2025-aisiais, kai buvo parduoti 8 tūkst. 52 butai.

Vokiečių įtaka

Nuomos rinkoje taip pat stebimos kainų didėjimo tendencijos – per ketvirtį vidutinė išnuomoto būsto kaina pakilo 9,5 proc. – iki 17,3 euro už kvadratinį metrą.

Šią rinką gerokai išjudino į Lietuvą atvykstantys Vokietijos kariai ir karininkai.

Nuomininkų suradimo terminas sutrumpėjo iki 51 dienos.

Brangiausiai, už 4 tūkst. 200 eurų per mėnesį, buvo išnuomotas 400 kvadratinių metrų ploto namas Deltuvos gatvėje Žvėryne bei 125 kvadratinių metrų ploto, 4 kambarių butas Olimpiečių gatvėje su vaizdu į upę už 3 tūkst. 800 eurų per mėnesį.

Milijonas eurų už naują butą jau nebestebina, tačiau įžvelgė neramią tendenciją dėl senesnių