Palangoje daugiabučių namų renovavimą įgyvendinanti savivaldybės įmonė „Palangos komunalinis ūkis“ sulaukė namus prižiūrinčios bendrovės „Palangos butų ūkis“ akibrokšto.
Privati įmonė iš komunalininkų reikalauja dalies valstybės skiriamos finansinės paramos.
Kitaip „Palangos butų ūkis“ atsisako pasirašyti pavedimo organizuoti namų atnaujinimo projektą sutartis. Be tokios sutarties projekto administratorius negali pradėti modernizuoti namo.
Patikėjo komunalininkais
Palangoje pirmajame etape numatyta modernizuoti 16 namų. Devynis jų prižiūrėjo kurorto komunalininkai, 7 – butų ūkis.
Privati įmonė tikėjosi, kad jai bus leista modernizuoti jos administruojamus namus.
Tačiau pirmajam etapui priskirtų namų modernizavimo projektų įgyvendinimo administratore kurorto taryba nusprendė paskirti savivaldybės bendrovę „Palangos komunalinis ūkis“.
Butų ūkio prižiūrimų namų gyventojai nutarė pastatų atnaujinimo projekto įgyvendinimą pavesti miesto komunalininkų įmonei, o jų daugiabučius prižiūrinčią privačią bendrovę įpareigojo su projekto administratoriumi pasirašyti aplinkos ministro patvirtintą pavedimo sutartį.
Norint pradėti atnaujinimo darbus tokia sutartis privaloma.
Valstybė skiria paramą
Daugiabučius namus modernizuoti nutarusiems gyventojams projektams įgyvendinti valstybė per mėnesį skiria iki 35 centų už namo kvadratinį metrą.
Atnaujinamų namų gyventojai nusprendė, kad šios projekto administravimo mokesčiui skirtos valstybės lėšos atiteks modernizavimą įgyvendinančiam „Palangos komunaliniam ūkiui“.
Daugumos Palangos daugiabučių namų plotas siekia kiek daugiau nei tūkstantį kvadratinių metrų. Namą atnaujinti trunka apie metus. Nesunku apskaičiuoti, kad už vieno namo atnaujinimą projekto administratoriui atitenka apie 4 tūkst. litų.
Valstybės skiriama parama yra atnaujinimo projektą administruojančios įmonės uždarbis už reikiamų dokumentų parengimą, rangovų paiešką, statybos darbų priežiūrą, projekto finansavimo administravimą, gyventojų kredito grąžinimo surinkimą.
Įmonė panoro užsidirbti
Tačiau dalies valstybės lėšų užsigeidė ir butų ūkis, jis projekto įgyvendinimo administratoriui pasiūlė gerokai „patobulintą“ sutartį.
Privati įmonė sutartyje įrašė sąlygą, kad 10 centų už kvadratinį metrą būtų skirta jai. Esą už projekto įgyvendinimo kontrolę.
Iš tiesų tokia namo administratoriaus kontrolė numatyta, tačiau aplinkos ministro patvirtintoje pavyzdinėje sutartyje apie kokį nors atlygį nekalbama.
Maža to, butų ūkis panoro ir dalies gyventojų pinigų.
Pasibaigus modernizavimo darbams už 10 metų iš gyventojų renkamą kreditą projekto įgyvendintojui kas mėnesį mokama po 0,075 proc. išmokamo kredito likučio sumos.
Pavyzdžiui, nuo mokamos 15 tūkst. litų kredito sumos gyventojai papildomai sumokėtų po 11 litų per mėnesį. Vėliau, mažinant skolą, šis kredito sutarties administravimo mokestis gyventojams mažėtų.
Butų ūkis panoro trečdalio kredito administravimo mokesčio už susigalvotą kredito administravimo sutarties kontrolę.
Perima namų priežiūrą
Tai dar ne visi privačios įmonės norai.
Jos pasiūlytoje sutartyje buvo punktas, kuriuo „Palangos komunalinis ūkis“ 16 metų įsipareigotų neperimti modernizuoto namo priežiūros.
Pažeidus šį įsipareigojimą grėstų 100 tūkst. litų bauda. Vadinasi, jei Palangos gyventojai sumanytų pakeisti namo administratorių, jų namo priežiūros komunalininkai negalėtų perimti, nes grėstų solidi bauda.
Be to, jei butų ūkis nuspręs, kad sutarties įsipareigojimai vykdomi netinkamai, jis pasilieka sau teisę vienašališkai nutraukti pavedimo sutartį ir iš komunalininkų perimti modernizavimo projekto įgyvendinimą.
Pasirašyti tokią drakonišką sutartį komunalininkai atsisakė.
„Tai panašu į reketą. Sutartis mums būtina, tačiau pradėti modernizavimo darbų negalime, kol neduosime pinigų“, – piktinosi „Palangos komunalinio ūkio“ vadovas Konstantinas Skierus.
Buvo atsisakyta prašyti teismo įpareigoti „Palangos butų ūkį“ pasirašyti privalomas sutartis, nes tai būtų užtrukę.
Privačios įmonės administruojamų namų gyventojams komunalininkai pasiūlė jų daugiabučių prižiūrėtojais pasirinkti savivaldybės įmonę.
Nuo spalio pakeisti namo administratorių gyventojams tapo paprasčiau. Pakanka namo gyventojų daugumos valios ir naują administratorių paskiria savivaldybė.
Iš 7 butų ūkio prižiūrimų namų į komunalininkų globą jau perėjo 5 namai, jiems modernizuoti privačios įmonės sutikimo nebereikės.
Kenkia namo gyventojams
K.Skieraus nuomone, iš modernizavimo projekto sau naudos bandydama išpešti ir darbų pradžią stabdanti privati įmonė kenkia ne projekto įgyvendinimo administratoriui, o patiems gyventojams.
„Mes jau esame paskelbę rangovo konkursą pirmiesiems 8 namams, jo nugalėtojas atliks ir projektus. Jei du namus pasilikęs butų ūkis dar spyriosis, o gyventojai neskubės pakeisti administratoriaus, šių namų atnaujinimo darbų konkursą kada nors teks skelbti atskirai“, – teigė komunalininkų vadovas.
Anot jo, mažesnės apimties darbai visada brangesni, todėl likusių dviejų namų modernizavimas gyventojams gali kainuoti daugiau nei pirmųjų namų.
Be to, K.Skieraus teigimu, nedidelės apimties darbų gali imtis menką patirtį turinčios nedidelės statybos įmonės, kurių darbų kokybė gali būti abejotina.
Viską sprendžia gyventojai
Valius Serbenta, Būsto energijos taupymo agentūros direktorius:
„Dėl tokių namo priežiūrą vykdančios įmonės sąlygų teisėtumo nesiimu spręsti, bet reikalaudama dalies projekto administravimo mokesčio ji ignoruoja namo gyventojų valią.
Gyventojai valstybės gaunamą paramą nusprendė skirti projekto administratoriui, o namo prižiūrėtoją įpareigojo pasirašyti aplinkos ministro patvirtintą sutarties formą be jokių papildomų sąlygų.
Šitaip elgdamasis namo prižiūrėtojas nėra toliaregiškas. Gyventojų nuomonės nepaisantis administratorius gali bet kada būti pakeistas – tai Palangoje, beje, jau ir vyksta.
Kita vertus, modernizavimo projektą įgyvendinančią įmonę namo gyventojai gali pasirinkti nepaisydami savivaldybės sprendimo.“
