Nedidelis miestelis Vidurio Lietuvoje poilsiautojus traukia ramybe, harmonija ir sanatorijų gausa. Pamažu šis kurortas atgyja: čia tobulinama infrastruktūra, atidaryta nauja „Eglės“ sanatorija, įrengiamas ištisus metus veiksiantis mineralinio vandens paviljonas, planuojama atidaryti reabilitacijos ligoninė, rekonstruojama Baltoji vila šalia Vytauto kalno. Ar sparčiai besiplečiantis kurortas ir didėjanti nekilnojamojo turto rinka pralenks su didmiesčiais besilyginančias Druskininkų būsto kainas?
Atkutusi turizmo ir NT rinka
Valstybinio turizmo departamento duomenimis, per pirmus tris šių metų mėnesius turistų srauto augimu galėjo didžiuotis tiek Druskininkų, tiek Birštono kurortai. Druskininkų apgyvendinimo įstaigose šių metų pirmąjį ketvirtį apsilankė 7 procentais daugiau poilsiautojų, o Birštonas džiaugėsi net 39 procentais daugiau atvykstančiųjų. Abu kurortai sulaukė ir daugiau nakvojusių vietos poilsiautojų: jų Druskininkuose padidėjo 14 procentų, Birštone net – 41 procentu.
„Žmonės vis dažniau kreipiasi ieškodami nedidelių būstų, tad galima prognozuoti, kad pirkėjų aktyvumas toliau tik didės“, – sakė „Ober-Haus“ nekilnojamojo turto ekspertė Audronė Urbanavičienė.
Nors pajutome NT pirkėjų iš Rusijos atoslūgį, vis tiek galime džiaugtis didėjančiu pardavimu, kuris ryškiausias buvo balandžio ir gegužės mėnesiais, šiuo metu dauguma žmonių atostogauja, pirkimai šiek tiek aprimę, tačiau rudeniop, prieš euro įvedimą, tikimės tokių pat gerų rezultatų, kaip ir pavasarį“, – kalbėjo „Ober-Haus“ Druskininkų skyriaus nekilnojamojo turto ekspertas Saulius Sasnauskas.
Į Birštoną grįžta senjorai
Birštono miestelio ramybe, žaliuojančia gamta ir pro šalį tyvuliuojančiu Nemunu žavisi ne tik čia poilsiui sanatorijose atvykę miestelio svečiai ar pravažiuojantys keliautojai. Čia pirkti gyvenamąjį būstą renkasi vyresnio amžiaus žmonės, daugiausia kauniečiai ar alytiškiai, kartais vilniečiai, dar rečiau užsieniečiai. „Kol kas perkančių antrąjį būstą Birštone mažuma, dažniausiai žmonės čia renkasi gyvenamąjį būstą, didžioji dalis senjorai iš Kauno ir Alytaus“, – kalbėjo A.Urbanavičienė.
„Druskininkų negalėtume vienareikšmiškai pavadinti senjorų kurortu, nes čia apsigyventi ryžtasi visi mėgstantys ramybę ir gamtos prieglobstį. Nors didžioji dauguma perkančių būstą yra 50 metų ir vyresni žmonės, jau dvejus metus pastebime malonią tendenciją, kad į Druskininkus grįžta jaunos šeimos, kurios čia susiranda darbus ar kuria verslą“, – pasakojo S.Sasnauskas.
Pasak pašnekovo, prieš daugiau nei septynerius metus, senjorai svarstydavo, kurį kurortą Vidurio Lietuvoje rinktis, tačiau šiuo metu dvejojančių nėra, paprastai pirkėjai jau žino, kuriame kurorte apsigyventi.
Iki Druskininkų kainų dar toli
Pašnekovės teigimu, Birštono nekilnojamojo turto kainos dar atsilieka nuo populiariausio Lietuvos kurorto Druskininkų ir greičiausiai dar ilgai atsiliks. A.Urbanavičienė svarsto, kad greičiausiai prireiks daugiau nei penkerių metų, kol Birštoną bus galima laikyti rimtu Druskininkų konkurentu.
Žmonėms, besidairantiems gyvenamojo būsto Birštone, kur kas lengviau išsirinkti butą nei namą, ypač naujos statybos, nes namų pasiūla yra nedidelė, o kainos gana aukštos.
Renkantis standartinį senos statybos namą (100–150 kv.m) kainos svyruoja nuo 150 iki 450 tūkst. litų.
Ieškantiems naujos statybos namų Druskininkų centre, taip pat teks nusivilti, nes tokių namų ten beveik nėra, o renkantis standartinį senos statybos būstą (150–200 kv.m) kurorto centre teks sumokėti nuo 550 tūkst. iki milijono litų. Pasak S.Sasnausko, pirkėjai mieliau įsigyja sklypą ir namo statybomis rūpinasi patys.
Individualūs namai gyvenamuosiuose kvartaluose kainuoja nuo 350 iki 600 tūkst. litų, senesni – nuo 270 iki 500 tūkst litų.
Senos statybos butų kainos panašios
Žmonėms, ieškantiems nedidelio (50 kv.m) naujos statybos buto su apdaila Birštono centre, kainos svyruoja nuo 230 iki 255 tūkst. litų, Druskininkuose analogiški butai kainuoja nuo 275 iki 450 tūkst. litų. Didesnį naujos statybos butą Birštone (90 kv.m) galima įsigyti už 300 tūkst. litų, o Druskininkuose kur kas brangiau – nuo 500 tūkst. litų.
Senesnės statybos butų kainos Birštone svyruoja nuo 75 iki 175 tūkst. litų, Druskininkuose kainos tik šiek tiek aukštesnės – nuo 85 iki 200 tūkst litų. Pirkti kurorte – investuoti į ateitį
Naršant nekilnojamojo turto interneto puslapiuose, matyti, jog komercinės paskirties pastatų kainos Birštone svyruoja nuo 2400 iki 3100 Lt už kvadratinį metrą. Tokios paskirties statinių kainos Druskininkuose skiriasi drastiškai: miesto centre patalpas galima įsigyti nuo 4200 iki 7000 Lt už kvadratinį metrą.
„Druskininkuose komercinės paskirties būstų pasiūla yra nedidelė, nors jų paklausa yra išaugusi. Į mūsų agentūrą dažnai kreipiasi žmonės, norėdami išsinuomoti patalpas, besiruošiantys atidaryti parduotuves ar kavines. Nedidelis komercinių patalpų asortimentas galėtų būti nauja rinka statyboms Druskininkų kurorte“, – pažymėjo S.Sasnauskas.
Kalbėdamas apie nekilnojamąjį turtą Druskininkuose, specialistas išskyrė, jog įsigyti būstą šiame kurorte būtų sėkminga investicija, nes tai miestas, kurį nuolat traukia nemažai investuotojų, jis šiuolaikiškas, Europos standartus atitinkantis kurortas.
„Druskininkai ir Birštonas gana skirtingi kurortai, tačiau jie abu sėkmingai įgyvendina perspektyvius infrastruktūros ir urbanistinius projektus, plečiasi ir pritraukia vis daugiau investicijų, būtent tai suteikia jiems pridėtinę vertę, kuri atsispindi investicinių NT galimybių kontekste“, – samprotavo A.Urbanavičienė.
Daugiau apie nekilnojamąjį turtą – mūsų „Facebook“!
