Kas trečias – milijonierius
Daugiausia emigrantų laukiama iš Šveicarijos, iš ten kur braška finansinio privatumo įstatymai braška. Taip interneto portalui „Bloomberg“ teigė Jeanas Claude'as Caputo, nekilnojamojo turto įmonės „Savills Plc (SVS)“ padalinio Prancūzijos Rivjeroje vykdomasis direktorius.
Anot J.C.Caputo, naujuosius emigrantus į Monaką vilioja jo saugumas, rafinuotumas ir klimatas.
„Turtingi asmenys nori būti šioje pasaulio dalyje“, – vairuodamas savo „Audi Quattro“ pasakojo J.C.Caputo. Monake jis rengia susitikimus su Šveicarijos bankininkais, kurių klientai ketina ten persikelti gyventi.
Šveicarijos vyriausybė gegužę pasirašė susitarimą su įvairiomis šalimis dalytis bankų duomenimis, todėl turtingieji šios šalies gyventojai ir ėmė dairytis būstų Monake.
O štai Londone ir JAV įvesti nauji mokesčiai už prabangius būstus. Šios šalys ėmėsi griežtų priemonių prieš tuos, kurie slepia turtą. Spėjama, kad dėl to Monake taip pat pagausės turtingų gyventojų.
Jau dabar padaugėjo kunigaikštystėje gyvenančių scenos žvaigždžių, „Formulės-1“ lenktynininkų ir milijardierių iš Rusijos. Kaip parodė „Spear's“ žurnalo ir finansų konsultacijų bendrovės „WealthInsight“ atliktas tyrimas, kas trečias iš 38 tūkst. Monako gyventojų yra milijonierius.
Kadangi milijonierių skaičius Monake auga, Londone įkurtas pasaulinis nekilnojamojo turto paslaugų tiekėjas „Savills“ prognozuoja, kad būsto vertė iki 2015 metų birželio pakils maždaug penktadaliu. Taip bus beveik panaikinti ekonominės krizės padariniai.
Brangiausias pasaulyje penthauzas?
Netoli Viduržemio jūros esančioje Monako dalyje jau kyla dvigubas dangoraižis „Tour Odeon“, kurį stato nekilnojamojo turto ir statybos kompanija „Groupe Marzocco SAM“.
Šio dangoraižio viršutiniame aukšte, vadinamame penthauzu, bus įrengtra vandens čiuožykla, kuri sujungs šokių aikštelę su apvaliu atviru baseinu.
Prancūzijos žurnalas „Challenges“ spėja, kad šie apartamentai, kurie bus pardavinėjami kitąmet, kainuos daugiau kaip 300 milijonų eurų (per 1 milijardą litų). Tačiau įmonės „Groupe Marzocco SAM“ direktorė Daniele Marzocco viliasi, kad už šį būstą pavyks gauti ir dar daugiau pinigų.
Perka išeiviai iš Rytų
„Tour Odeon“ bus pirmasis Monako daugiaaukštis, pastatytas nuo devintojo dešimtmečio. Jau parduotas ketvirtadalis jame esančių apartamentų. Ir dauguma pirkėjų – išeiviai iš buvusių sovietinių šalių.
Šiuo metu „Tour Odeon“ dangoraižyje parduodami 36 prabangūs būstai. 26 būstams jau pavyko surasti pirkėjus.
Vienas parduodamų būstų, kurio plotas - 270 kv. metrų ir 130 kv. metrų balkonas, kainuoja 28 milijonai eurų (96,68 mln. Lt).
Įspūdingos ne tik dangoraižio būstų kainos. Vieta automobiliui - 250 tūkst. eurų (per 863 tūkst. litų). Tokia kaina – kone 50 proc. didesnė, nei vidutinio JAV būsto vertė.
„Tai, ką mes parduodame, yra Monakas“, – paaiškino NT kompanijos direktorius Niccolo Marzocco, aprodydamas dangoraižį, kurio statybos kainavo daugiau kaip 600 milijonų eurų, neskaičiuojant sklypo vertės.
Žemesni dangoraižio aukštai buvo parduoti Monako vyriausybei.
„Vyriausybė pasielgė gana išmintingai, nupirkdama kai kuriuos butus, – sakė D.Marzocco. – Tuo metu tai buvo žingsnis, padėjęs išjudinti ekonomiką, nes mes mokėjome didelius pridėtinės vertės mokesčius, sukūrėme darbo vietų“.
Milijonas dolerių Monake – nedaug
Brangiausia Monako dalis koncentruojasi Auksinėje aikštėje ir apie "Monte Karlo" kazino, kurį išgarsino filmai apie Jamesą Bondą. Dabar čia – brangiausia pasaulyje vieta, aplenkusi Honkongą.
„Knight Frank“ apytikriai paskaičiavo, kad už 1 milijoną JAV dolerių (2,63 mln. litų) Monake įmanoma įsigyti tik 15 kv. metrų ploto būstą.
Kai kurie kunigaikštystės gyventojai, įskaitant Rusijos milijardierių Dmitrijų Rybolovlevą, gyvenantį vadinamosios gražiosios epochos laikais pastatytame pastate su vaizdu į uostą, ir dainininkę Shirley Bassey, čia nemoka pajamų mokesčių. Prancūzams čia reikia mokėti mokesčius, su tam tikromis išlygomis, padarytomis daugiau kaip prieš 50 metų.
Grand Prix lenktynėmis išgarsėjusiame Monake yra ir ne vieno „Formulės-1“ lenktynininko namai. Čia gyvena ir 2008 metų „Formulės-1“ pasaulio čempionas Lewisas Hamiltonas, kuris į Monaką persikėlė prieš dvejus metus.
Vidutinė kaina padidėjo triskart
Būstų pirkėjai, ketinantys į kunigaikštystę persikelti su šeimomis, pageidauja didesnių būstų.
Už vidutinę 9,3 milijono eurų (32,11 mln. litų) kainą pernai parduota tik 15 naujų būstų. Prieš dvejus metus vidutinė būsto kaina Monake buvo 2,9 milijono eurų (per 10 mln. litų).
Vidutinė namų su penkiais ar daugiau miegamaisiais kambariais kaina pernai šoktelėjo 24 procentais, tačiau 1 kambario butų kaina nukrito 9 procentais.
Buvusiame „Mirabeau“ viešbutyje, esančiame Avenue des Citronniers, už neapstatytą baldais būstą prašoma 45 milijonų eurų (155,38 mln. litų). Tuo tarpu baldais apstatyti būstai su penkiais miegamaisiais, esantys trečiame ir ketvirtame aukštuose, įvertinti 55 milijonais eurų (189,90 mln. Lt).
Ne visi nori statyti Monake
Kai kurios Monake statančios kompanijos nusamdė gerai žinomus architektus, kad šie suprojektuotų didesnius ir prabangesnius projektus.
Pavyzdžiui, birželį atidarytas Monako jachtų klubas buvo suprojektuotas kompanijos „Foster & Partners“.
Monako vyriausybės kontroliuojamas statytojas „Societe des Bains de Mer et du Cercle des Etrangers a Monaco“ gavo leidimą Place du Casino gatvėje statyti būstus, parduotuvės ir biurus. Visą tai suprojektavo „Rogers Stirk Harbour & Partners LLP“.
Monaką ir toliau ketinama plėsti į jūros pusę bei statyti tokius gyvenamuosius dangoraižius, kaip „Tour Odeon“, kad būtų patenkinti turtingų pirkėjų poreikiai.
Vis dėl ne visi statytojai domisi galimybe Monake statyti būstus.
„Tai tiesiog beprotiška rinka, – teigė „Axa Real Estate Investment Managers“ kompanijos vadovas Pierre'as Vaquieris, nesuinteresuotas statyti būstus kunigaikštystėje. – Nes čia nusiperki ne tik aplinką, bet ir mokesčių režimą“.
Kitur prabangūs būstai pinga
Tuo tarpu Ženevoje prašoma kaina už prabangius namus per pastaruosius 12 mėnesių nukrito apie 30 procentų, o vertė nukrito 6 procentais.
Tačiau dėl saugumo ir teikiamo gero išsilavinimo čia keliasi nauji gyventojai.
Centrinė Londono prabangių namų birža taip pat dėl naujų mokesčių rodo atšalimo požymius. Didžiosios Britanijos iždo kancleris George'as Osborne'as kitąmet ketina turto įsigijimo mokesčiais apmokestinti būstus, parduodamus užsieniečiams. Jis jau padidino sandorio mokesčius būstui, parduotam už daugiau kaip 2 milijonus svarų (8,74 mln. litų).
Parengė Giedrė Balčiūtė
Daugiau apie nekilnojamąjį turtą - mūsų „Facebook“ paskyroje!
