Prisipažinsiu, net ir daug keliaudamas dar neseniai netikėjau, kad net man įmanoma įsigyti butą kuriame nors pasaulio mieste.
Ir štai istorija – apie tai, kaip vienas vyrukas, investavęs 40 tūkst. JAV dolerių (beveik 37 tūkst. eurų), įsigijo butą pačiame Las Vegase. Dar pridėkime 10 tūkst. dolerių (per 9 tūkst. eurų), kurie buvo išleisti remontui. Ir – 50 tūkst. dolerių (apie 46 tūkst. eurų) už naujai suremontuotą butą Las Vegase! Ką už tokią kainą galima įsigyti Vilniuje? Ne kažką (palyginti su tuo, ką gaunate Las Vegase).
Pasaulio žiniasklaidoje galite pasiskaityti šios istorijos analizę: butas Las Vegase už 40 tūkst. dolerių plius 10 tūkst. už remontą. Butas skirtas trumpalaikei nuomai. Metų pelnas – 13 608 JAV doleriai arba 12 565 eurai. Neblogai.
Aš nekalbu apie kitus su tuo susijusius dalykus: taip, reikia būti (pa)buvus tame pačiame Las Vegase ir galbūt planuoti apsilankyti ten bent kartą per metus.
Bet argi būtų nesmagu turėti butą Las Vegase? Tuomet liktų tik lėktuvo bilietas. Na ir kasdienės išlaidos. Kurios kai kam gali sudaryti ir viso buto kainą. Arba draugai, galvodami, kur keliauti, žinotų, jog gali apsistoti jūsų bute Las Vegase.
Tokia informacija apie investavimą į gyvenamąjį NT galėtų vis plačiau sklisti ir apie Lietuvą. Nors ne, mes juk lietuviai, visko bijome, kam mums tie užsieniečiai ir jų investicijos: ateis, užgrobs, nusiaubs.
O ką manote apie nuosavą viešbutuką, arba kitaip – butą, kaip investiciją?
Užsienyje taikoma praktika, kuria, manau, galima pasinaudoti ir Lietuvoje. T.y. pasidaryti rinkos tyrimą apie tai, kokie butai yra paklausūs. Kalbant tiek apie trumpalaikę, tiek apie ilgalaikę nuomą.
Jeigu butą planuojate nuomoti ilgalaikei nuomai (kai butą išnuomojate nuolatiniam nuomininkui metams ar ilgiau): pasižiūrėkite, kokie butai yra rajone, kuriame turite ar ketinate įsigyti butą. Kokie butai yra šiandien ir kurie iš jų bus išnuomoti po savaitės, dviejų, mėnesio. Kokia vidutinė nuomos kaina tame rajone. Ir nusiimkite rožinius akinius, jei tokius turite.
Jei butą planuojate nuomoti trumpalaikei nuomai (paroms, savaitėms, jame dažniausiai apgyvendinant iš užsienio atvykusius svečius), susipažinkite su šia rinka: kokie butai siūlomi, kokios jų kainos, užimtumas (kurį galite matyti pasinagrinėję rezervacijos platformas, kuriose ir skelbiasi dabartiniai trumpalaikės butų nuomos rinkos dalyviai), kaip veikia sezoniškumas.
Kalbant apie trumpalaikę butų nuomą, sparčiai populiarėjančią ne tik pasaulyje, bet ir Lietuvoje, pas mus dar giliai įsišaknijusi tradicija „viską pats“. O ką? Taigi prireikus galiu ir grindis išplauti, ir patalynę išskalbti, o jei ką – ir nubyrėjusius dažus uždažyti. Taip, Lietuvoje (žmonių) laikas pigus ir jie jo turi. Tačiau kalbant apie nekilnojamąjį turtą, prisiminkite, kad investuojate: atiduodate kažkam administruoti ir gaunate pelną. (Tada galvojate, kaip įsigyti dar vieną butą.)
Aišku, galima turėti vieną ar kelis butus ir pačiam viskuo užsiimti: administravimu, netgi tvarkymu. Tačiau, patikėkite, niekas taip nesutvarkys jūsų buto, kaip tuo užsiimanti namų tvarkytoją. Džiaugiuosi, kad vis pasiseka tokias rasti. Pasaulis vis labiau keliauja skaidrumo, pasitikėjimo vieni kitais – net ir nepažįstamaisiais – link. Butų rezervacijos platforma „Airbnb“ įvedė dvišalius atsiliepimus: ne tik svečias palieka atsiliepimą apie vietą, kurioje buvo apsistojęs, bei jos šeimininką, bet ir šeimininkas rašo atsiliepimą apie svečią.
Todėl svetingumas, bendravimas, rūpinimasis svečiu ir pačiu butu turi būti tai, kas jus veža.
Kitu atveju – galbūt verta pamąstyti apie tai, kad galėtumėte perduoti viską administruoti kažkam kitam ir užsiimti labiau patinkančia veikla (pavyzdžiui, keliauti). Kartais tas per mažas rūpinimasis svečiu ar smulkių detalių nesužiūrėjimas (o patikėkit – tai svarbu) – ne iš blogos valios, o tiesiog dėl laiko stokos. Tačiau tuomet vėlgi – galbūt neverta visko apsiimti pačiai/pačiam. Trumpalaikė buto ar butų nuoma, kaip ir bet kuri kita veikla, reikalauja laiko, atsidavimo, entuziazmo.
