Parūpo nugriautas statinys
Sklypą Seimo rūmų pašonėje valdanti įmonė „Apex Group“ kurį laiką svarstė čia įkurdinti viešbutį, o prieš trejus metus ėmėsi daugiabučio namo statybos planų, kuriuos miesto savivaldybė patvirtino praėjusiais metais. Anksčiau šiame sklype stūksojo trys namai – Ankštojoje gatvėje įkurdintas pastatas nugriautas daugiau nei prieš penkerius metus, o du namai Gedimino prospekte nugriauti ką tik.
„Šiuo metu nugriauti du namai, vienas jų statytas tarpukario metais, kitas sovietmečiu. Jis vizualiai sujungtas su greta esančiu carinio laikotarpio pastatu, atkartojant dalį jo fasado. Taip buvo sugadinta simetriška pastarojo statinio kompozicija“, – teigė vienas iš naujo projekto autorių architektų studijos „Plazma“ vadovas Rytis Mikulionis.
Pasak architekto ir projekto plėtotojo, abu šie pastatai ne tik nebuvo saugotini ir neturėjo architektūrinės vertės, bet ir nederėjo Gedimino prospekte savo išvaizda bei masteliu. Prieš keletą metų stūksoję namai Ankštojoje gatvėje ir Gedimino prospekte taip pat nebuvo įrašyti į Nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą.
Stengėsi kuo labiau priderinti pastatą
Nors iki šiol miesto centre stovėję pastatai nebuvo saugotini, naujo namo statyboms keliami specialūs reikalavimai, mat šis sklypas yra urbanistikos paminklo teritorijoje.
„Projektuodami naują pastatą rėmėmės prospektui būdingais fasadų komponavimo principais, tokiais kaip fasado plokštumų judėjimas raudonosios linijos atžvilgiu, atvirų balkonų komponavimas grupėmis. Čia taip pat išreikšta karnizo linija, vertikalių ir horizontalių elementų balansas, struktūrinės puošybos detalės, stogų architektūra, lakoniški kiemo fasadai“, – vardijo architektas.
Pasak pašnekovo, ši prospekto dalis ganėtinai tuščia, tad naujas gyvenamasis pastatas šiai vietai tyrėtų įpūsti daugiau gyvybės, kuri čia būtina. Be to, statinys darniai įsilies į Gedimino prospekto urbanistinę struktūrą.
Dalis butų jau išgraibstyti
Penkių aukštų daugiabutyje planuojama įrengti komercines patalpas, 30 butų ir daugiau nei 60 vietų automobiliams požeminėje aikštelėje. „Suplanavome įvairių dydžių butus – nuo 35 kv. m iki apartamentų, užimančių 300 kv. m“, – teigė „Apex Group“ akcininkas Žydrūnas Andriukaitis.
Verslininkas stebėjosi, kad vos per pusantros savaitės sulaukė neįtikėtino susidomėjimo – pirkėjai rezervavo ar pirko didžiąją dalį erdviausių apartamentų, taip pat rezervuoti mažiausi butai. Ieškančių naujo būsto neatbaidė ir kainos, svyruojančios nuo 3200 iki 6000 už kv. m.
„Jau spėjome išparduoti daugiau nei 20 procentų butų. Pastebėję tokį susidomėjimą, supratome, kad prabangaus būsto Vilniaus centre tikrai trūksta“, – kalbėjo Ž.Andriukaitis.
Sulaukė skirtingų nuomonių
Naujas daugiabutis Gedimino prospekte turėtų iškilti jau kitų metų pavasarį, būstas turėtų atitikti B klasės energetinį efektyvumą, tačiau čia bus pritaikyta ir A klasės pastatams būdinga rekuperacinė vėdinimo sistema.
Vidinį kiemą, kuris iki šiol buvo automobilių aikštelė, plėtotojai planuoja paversti gyventojų rekreacine zona. Name planuojama įrengti panoraminius liftus, o pastato fasadą papuošti akmens ir juodo plieno detalėmis.
Prestižinį daugiabutį projektuojanti architektų studija pavadino šį objektą išskirtiniu ne tik dėl vietos, bet ir dėl didžiulio visuomenės bei architektų dėmesio.
„Vieni mus gyrė, kiti svarstė, kad galėjome pasirinkti modernesnę stilistiką. Įvertinę vietos specifiką ir pastato tipologiją rinkomės nuosaikesnius ir laiko patikrintus sprendinius“, – teigė R.Mikulionis.
Šluojami ir kiti prabangūs butai
Nekilnojamojo turto agentūros „Ober-Haus“ duomenimis, plėtotojai šalies sostinėje vis drąsiau stato brangesnės klasės butus miesto centre ar kituose prestižiniuose rajonuose.
„Praėjusiais metais, palyginti su 2014 metais, Vilniuje prestižinės klasės butų pasiūlos dalis žvelgiant į bendrą metinę pasiūlą (kartu su ekonominės ir vidutinės klasės butais) ūgtelėjo net 3 procentais“, – teigė Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis.
Akivaizdu, kad augant prestižinių butų pasiūlai auga ir jų pardavimo apimtys. „Ober-Haus“ skaičiavimais, 2014 metus Vilniuje parduota beveik 330 tokių butų, o per 2015 metus jų parduota net 77 proc. daugiau, t. y. 580. „Šiemet prestižinės klasės butų dalis žvelgiant į bendrą pasiūlą turėtų augti dar sparčiau ir sudaryti iki 20 proc. visų per šiuos metus planuojamų pastatyti butų“, – komentavo S.Vagonis.
Dabartinės prestižinio būsto kainos sostinėje prasideda nuo 1900 iki 3500 eurų už kv. m, išskirtiniuose projektuose kainos gali būti dar didesnės ir siekti 4000–5000 eurų už kv. m. Šiuo metu prabanga ir kaina su naujuoju Gedimino prospekto daugiabučiu galėtų varžytis kitas sostinės projektas – atstatomi grafų Pliaterių rūmai Bokšto gatvėje, kuriuose kai kurių butų kvadratinio metro kaina siekia daugiau nei 6000 eurų.
