NT pirkimo ir pardavimo sandorių skaičius augo visuose segmentuose. Vilniuje butų sandorių skaičius augo 13,3 proc., 11 023, ir tapo rekordinis per visą Lietuvos NT rinkos istoriją. Verslo centrų segmente didžiausią aktyvumą demonstravo Vilnius. 2016 metais buvo atidaryti 5 nauji verslo centrai, rinką papildę 86 200 kv. m nuomojamo ploto.
Bendras vakansijų rodiklis sostinėje išaugo nuo 3,4 proc. iki 4,8 proc. Sandėliavimo patalpų rinka teigiamus rodiklius išlaikė tik Vilniuje, o Kaune ir Klaipėdoje vakansijų skaičius išliko apie 11–13 proc. Teisinių staigmenų Lietuvos NT rinka 2016-aisiais išvengė.
2016 metais Lietuvos ūkį į priekį vedė vartojimo įsibėgėjimas, o pramonės rodikliai atrodė kiek silpniau. Prasčiausiai atrodė inžinerinių statinių statyba, kur buvo jaučiamas ES lėšų stygius. Kita vertus, anot Šiaulių banko Rinkų ir iždo departamento analitiko Roko Lukošiaus, šalies ekonomika plėtojosi gana nuosekliai, nepaisant valdančiųjų daugumos pokyčio po Lietuvos Seimo rinkimų bei pasaulio finansų rinkas drebinusių „Brexit“ ar JAV rinkimų rezultatų.
„Pagrindiniai pavojai ateityje kyla dėl reikšmingai neaugančių tiesioginių užsienio investicijų, žemų palūkanų normų skatinamo vartojimo bei laukiančių politinių įvykių Europos Sąjungoje“, – teigia R.Lukošius.
Gyvenamojo NT segmentas
Butų rinkos aktyvumas sostinėje buvo ypač didelis – 2016 metais pirkimo ir pardavimo sandoriais įsigytas butų skaičius tapo rekordinis per visą nepriklausomos Lietuvos NT rinkos istoriją. Sostinėje šiuo metu yra didžiausia tikimybė sulaukti būsto kainų augimo, nes greta „pigių pinigų“ aplinkos veiksnio yra pakankamai stiprūs fundamentalūs rodikliai, tokie kaip didėjantis gyventojų bei darbo vietų skaičius, gana sparčiai kylantys atlyginimai ir pan.
„Vilniaus būsto rinką nuo kainų perkaitimo iš dalies gelbėja NT plėtotojai, kurie aktyviai į rinką paleidžia naujų projektų taip amortizuodami galimą rinkos kaitimą“, – teigia „Inreal“ analitikas Robertas Žulpa.
Anot jo, NT plėtotojai 2016 metais Vilniuje buvo labai aktyvūs – pirminei NT rinkai pasiūlė apie 4090 butų, o tai yra apie 12,1 proc. daugiau nei 2015 metais. Plėtotojų pardavimai taip pat augo 12,4 proc., lyginant su 2015 metais, – parduota apie 4140 naujų butų.
„Pirminėje rinkoje parduotų butų skaičius buvo didžiausias per pastaruosius 9 metus ir vos 5 proc. mažesnis nei piko metu, 2007-aisiais“, – teigia R.Žulpa.
Bendras neparduotų (laisvų ir rezervuotų) butų lygis sostinės pirminėje rinkoje sumenko iki maždaug 4120. Bendrovės skaičiuojamas naujos statybos butų likvidumo rodiklis šiais metais laikosi žemiau 1, t.y. plėtotojai gali tikėtis vidutinio dydžio projektą realizuoti per mažiau nei metus, o tai skatins nuosaikiai augti pardavimo kainas.
Per 2016 metus naujos statybos butų kainos didėjo visuose segmentuose: ekonominėje klasėje – 8,9 proc. (iki 1420 eurų/kv. m), vidutinėje – 2,3 proc. (iki 1735 eurų/kv. m), o prestižinėje – net 11,3 proc. (iki 2825 eurų/kv. m).
Kituose miestuose 2016-aisiais būsto rinka taip pat buvo gerokai aktyvesnė nei prieš metus. Kaune, Klaipėdoje, Palangoje, Neringoje mažiausiai dešimtadaliu daugėjo NT sandorių, plėtotojai buvo dar aktyvesni – rinkai pasiūlė keliais kartais daugiau naujų butų, buvo matomas jų kainų kilimas. Nors fundamentalių priežasčių kituose miestuose augti NT rinkoms yra mažiau nei Vilniuje, tačiau regis, kad ir ten taip pat pradeda veikti „pigių pinigų“ efektas.
Komercinio NT segmentas
2016 metais verslo centrų segmente didžiausias aktyvumas buvo matomas Vilniuje. Per 2016 metus atidaryti 5 nauji verslo centrai, rinką papildę 86 200 kv. m nuomojamo ploto. Per 2016 metus bendras vakansijų rodiklis Vilniuje padidėjo nuo 3,4 proc. iki 4,8 proc., laisvų plotų daugėjo visuose segmentuose. Taip pat vyko dar bent dešimties verslo centrų statybos.
Nauji verslo centrai per 2017 metus rinką papildys dar apie 78 400 kv. m nuomojamo ploto, iš kurių maždaug 25–40 proc. atidarymo dieną greičiausiai bus dar neišnuomota, todėl vakansijų lygis 2017 metų pabaigoje gali šoktelėti iki 8–12 proc. ar net daugiau. Toks naujų patalpų skaičius neabejotinai augins vakansijų rodiklius, todėl nuomos kainos augimo artimiausiu metu nereikėtų tikėtis.
Kaune 2016 metais atidaryti du nauji verslo centrai rinkai pasiūlė 4100 kv. m. Laikinojoje sostinėje laisvų plotų rodiklis metų pabaigoje, lyginant su atitinkamu 2015 metų laikotarpiu, sumažėjo beveik 1 proc. ir siekė 3,7 proc.
2017–2018 metais Kaune bus pasiūlyta 69 080 kv. m nuomojamo ploto, todėl tikėtina, jog vakansija 2017 metų pabaigoje gali išaugti iki 5–10 proc.
2016 metais Klaipėdoje buvo atidarytas 2000 kv. m ploto verslo centras. Bendras vakansijų lygis uostamiestyje 2016 metų pabaigoje siekė 11,9 proc. ir per metus sumažėjo – 0,3 proc. 2017 metais Klaipėdoje planuojama atidaryti vieną naują verslo centrą, rinką papildysiantį apie 2000 kv. m nuomojamo ploto.
2016-aisiais šalyje buvo atidaryti trys nauji ar išplėsti prekybos centrai – du Vilniuje ir vienas Kaune. Nors prekybos centrų vakansijos minimalios, o ekonominės prekybos centrų plėtros sąlygos jau kuris laikas išlieka palankios, plėtotojai į šį segmentą investuoja atsargiai.
„Pirmiausia tai gana rizikingas segmentas, nes Lietuvos mažmeninės prekybos rinka yra santykinai nedidelė, prekiaujama ne pirmo būtinumo prekėmis, be to, vis daugiau iššūkių įprastinei prekybai kelia augantis internetinių parduotuvių populiarumas, tad ilgalaikėje perspektyvoje prekybos centrų ploto poreikis gali net mažėti“, – prognozuoja R.Žulpa.
Pramonės segmente 2016 metais buvo užbaigtos dviejų logistikos centrų statybos: Vilniuje („Woodline“, 6800 kv. m) ir Klaipėdoje („VPA Logistics“, 17 500 kv. m). 2017 metais Vilniuje planuojama baigti bent 3 nuomai skirtų logistikos centrų statybas, jie rinką papildys apie 30 000 kv. m.
Sandėliavimo patalpų nuomos segmente 2016 metais didžiuosiuose šalies miestuose buvo matomas nežymus vakansijų mažėjimas, tačiau tik vieninteliame Vilniuje neišnuomotų plotų buvo vos keli procentai.
Kaune ir Klaipėdoje dėl atsilaisvinusių patalpų ir naujos plėtros vakansijų rodiklis siekė 11–13 proc. o tai, anot „Inreal“ analitikų, yra rimtas signalas, kad sandėliavimo rinka šiuose miestuose darosi perteklinė, ypač kai panašus vakansijų rodiklis laikosi jau kuris laikas.
2017–2018 metais viešbučių plėtra Lietuvoje bus kaip niekada aktyvi. Į Lietuvos rinką įžengs tokie prestižiniai ir gerai žinomi tarptautiniai viešbučių prekių ženklai kaip „Hilton“, „Marriott“, „Design Hotels“ ir kt., kurie turėtų labai pagerinti Lietuvos įvaizdį tarptautinėse rinkose.
Dėmesys teritorijų planavimo ir statybos teisėtumui
Anot „Cobalt“ teisininko Simo Paukščio, NT rinka nepateikė nelauktų teisės naujovių ar staigmenų. „Vienos prioritetinių sričių NT rinkoje toliau išlieka teritorijų planavimo ir statybos teisėtumo klausimai, būsto pirkėjų teisės.
Jau nuo šių metų pradžios įsigaliojo teisės aktų pakeitimai, kuriais Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija gavo gerokai platesnius įgaliojimus. Remiantis priimtomis pataisomis inspekcijai nustačius, jog statybos yra savavališkos, ir išdavus privalomąjį nurodymą nelegaliai statomą statinį nugriauti, statytojui tokių veiksmų neatlikus per nurodytą terminą, inspekcija gali perduoti privalomąjį nurodymą vykdyti antstoliui nesikreipdama į teismą“, – sako S.Paukštys „Cobalt“ NT srities teisininkas, peržvelgdamas praėjusių metų pokyčius.
Anot teisininko, prie šių pokyčių neabejotinai prisidėjo ir prezidentės kritika dėl institucijų neveiklumo, ir ypač dažnai spaudoje publikuoti didelio masto statybos teisės pažeidimai valstybinėje žemėje.
