Žmonės sutrikę, ar dabar apsimoka pirkti, parduoti būstą – ekspertai turi patarimų

Ketinantiems parduoti arba pirkti būstą šiuo metu, kyla klausimų, kaip geriau elgtis – pirkti ar palaukti. „Žinių radijo“ laidoje „Ekspertai pataria“ dalyvavę nekilnojamojo turto bendrovės „Capital Team“ brokeriai Ignas Zabarauskas ir Paulius Banevičius aptarė, ką reiškia šiuo metu pirkti arba parduoti būstą.

Daugelis svarsčiusiųjų, ar dabar laikas įsigyti būstą ieško atsakymų.<br>lrytas.lt montažas
Daugelis svarsčiusiųjų, ar dabar laikas įsigyti būstą ieško atsakymų.<br>lrytas.lt montažas
Ekspertai patarė, ar dabar laikas pirkti arba parduoti būstą.<br>M.Patašiaus nuotr.
Ekspertai patarė, ar dabar laikas pirkti arba parduoti būstą.<br>M.Patašiaus nuotr.
Ekspertai patarė, ar dabar laikas pirkti arba parduoti būstą.<br>M.Patašiaus nuotr.
Ekspertai patarė, ar dabar laikas pirkti arba parduoti būstą.<br>M.Patašiaus nuotr.
Ekspertai patarė, ar dabar laikas pirkti arba parduoti būstą.<br>R.Danisevičiaus nuotr.
Ekspertai patarė, ar dabar laikas pirkti arba parduoti būstą.<br>R.Danisevičiaus nuotr.
Ekspertai patarė, ar dabar laikas pirkti arba parduoti būstą.<br>R.Danisevičiaus nuotr.
Ekspertai patarė, ar dabar laikas pirkti arba parduoti būstą.<br>R.Danisevičiaus nuotr.
Ekspertai patarė, ar dabar laikas pirkti arba parduoti būstą.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Ekspertai patarė, ar dabar laikas pirkti arba parduoti būstą.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Daugiau nuotraukų (6)

„Žinių radijas“, Aistė Čiučiurkaitė

Apr 17, 2020, 3:12 PM, atnaujinta Apr 17, 2020, 5:07 PM

Anot P.Banevičiaus, būsto pirkimas karantino laikotarpiu sulėtėjęs, pirkėjų mažiau, kas natūralu, juolab kad NT nėra pirmo būtinumo prekė.

Stabtelėjo ne tik tie, kurie perka būstą investicijai, bet ir perkantieji gyvenimui, mat NT rinkoje šiuo metu per daug neaiškumų. Pavyzdžiui, ne visuomet aiškios bankų kreditavimo galimybės, žmonės baiminasi dėl darbo vietos ir pajamų ateityje bei NT kainų pokyčių.

I. Zabarauskas antrino, kad nemaža dalis žmonių laikosi karantino taisyklių, butų apžiūrą atidėdami vėlesniam laikui.

Dalis būstą ketinusių parduoti žmonių taip pat baiminasi karantino laikotarpiu įsileisti pirkėjus, kiti supranta, jog šiuo metu parduoti būstą už norimą kainą bus sudėtinga, todėl pardavimą taip pat atideda vėlesniam laikui.

Šiuo metu, anot NT brokerių, populiarūs sklypai, sodybos ir pigūs butai. Tačiau, atkreipė dėmesį I.Zabarauskas, nereikia manyti, kad žmonės masiškai ėmė pirkti sklypus ar sodybas, tiesiog juntamas didesnis susidomėjimas jais.

Prabangaus segmento būstų pirkimo sulėtėjimo bent kol kas brokeriai nejaučia, nes tokių būstų pirkėjų nėra labai daug, kaip ir objektų, todėl sulėtėjimas mažesnis nei vidutinio segmento būstų.

Kita vertus, prabangus NT kainos, anot P.Banevičiaus, kyla ir krenta lėčiau visame pasaulyje, ne tik Lietuvoje.

Šiuo metu butus siūloma apžiūrėti virtualiai. Žmogus gauna nuorodą, pasižiūri vaizdo įrašą, tuomet, jei butas tikrai patiko, jis apžiūrimas vietoje, naudojant visas apsaugos priemones. Vienu metu butą apžiūri vieni klientai, prašoma dalyvauti vieną ar du žmones. Sutartys taip pat aktyviai pasirašomos elektroninėje erdvėje.

Bankai, anot NT brokerių, kiekvieną klientą šiuo metu vertina individualiai – tiek jo pajamas, darbo pobūdį, tiek įsigyjamą objektą. Bankai išskyrė rizikingas sritis, tokias kaip aviacija, turizmas, viešojo maitinimo sektorius – šiems darbuotojams dabartiniu metu sudėtinga arba net neįmanoma gauti paskolos.

Beje, neretai bankas finansuodavo 80 proc. ar 85 proc. turto vertės, dabar dažnai prašo 25–30 proc. pradinio įnašo. Antrąjį būstą finansuoja 60 proc. Maža to, kreditavimo sąlygos keičiamos akimirksniu, taigi, net ir turint garantinį raštą, negali būti ramus.

Su atveju, kuomet pirkėjas paskolos negavo, I. Zabarauskas, pasakojo nesusidūręs, tačiau prastesnės sąlygos – gana dažna situacija, ypač jei pirkėjas dirba sunkumų patiriančiame sektoriuje. Kai kuriais atvejais bankai netgi atideda paskolos išdavimą po karantino, kartais atsisako svarstyti paskolos suteikimą ne savo klientams.

I. Zabarauskas komentavo, kad šiuo metu daugiau uždirbti gali tikėtis tie, kurie parduoda objektus, kurių rinkoje nėra daug. Pavyzdžiui, itin didelio ploto butus, prabangias sodybas. Šiuo metu apžiūrimi tik patraukliausi būstai, taigi, tenka pasistengti pritraukti pirkėją – daugiau dėmesio skirti vizualiam skelbimo pateikimui, kokybiškoms nuotraukoms, vaizdo įrašui, būsto aprašymui.

NT brokeriai patvirtina – būstų kainų pokytį kol kas vertinti sunku, mat šiuo metu užbaigiami sandoriai, sudaryti dar prieš paskelbiant karantiną.

Anot specialistų, NT rinkoje sąlygas netrukus diktuos pirkėjai, jų rankose koziriai didesni. Taigi, jei pakanka drąsos ir finansinio užtikrintumo, galima svarstyti apie būsto įsigijimą.

Po karantino, manoma, žmonės ir toliau pirks būstą savo reikmėms. Tas poreikis, anot NT brokerių, niekur nedings, tačiau galbūt būstą pirks vėliau nei planavo.

Jei buvo populiarūs dviejų kambarių butai arba kotedžai, jie ir išliks pirkėjų tope, galbūt prisidės sodai ar sodybos – dėl noro turėti lopinėlį žemės. Kalbama, jog išaus individualių namų, didelių butų su terasa paklausa, tačiau nebūtinai, mat kartais pirkėjų norus pakoreguoja kainos.

Nuomos kainos šiuo metu itin patrauklios, tad, ekspertų žodžiais, jei ateinantį pusmetį buto skubiai nereikia, geras sprendimas jį nuomotis.

 

UAB „Lrytas“,
Gedimino 12A, LT-01103, Vilnius.

Įm. kodas: 300781534
Įregistruota LR įmonių registre, registro tvarkytojas:
Valstybės įmonė Registrų centras

lrytas.lt redakcija news@lrytas.lt
Pranešimai apie techninius nesklandumus webmaster@lrytas.lt

Atsisiųskite mobiliąją lrytas.lt programėlę

Apple App Store Google Play Store

Sekite mus:

Visos teisės saugomos. © 2022 UAB „Lrytas“. Kopijuoti, dauginti, platinti galima tik gavus raštišką UAB „Lrytas“ sutikimą.