Pandemija pakeitė reikalavimus naujam būstui. Be abejo, tam tikras vaidmuo teko ir istoriškai žemoms palūkanoms.
„Akivaizdu, kad praėjusių metų krizė nebuvo ekonominio pobūdžio – dauguma potencialių pirkėjų neturėjo mažiau pinigų, – sako nekilnojamojo turto portalo „Prian.ru“ vyriausiasis redaktorius Philipas Berezinas. – Pirma, nepaisant to, kad BVP Europoje ir JAV sumažėjo, išsivysčiusios šalys organizavo precedento neturinčias priemones remti ekonomikai, o per pirmąjį karantiną jos aktyviai rėmė piliečius.“
Antra, prie didelės NT paklausos prisidėjo žemos palūkanų normos.
Europos šalyse – Vokietijoje, Austrijoje, Šveicarijoje, Olandijoje – pinigų laikymas banke iš esmės reiškia mokėjimą bankui, todėl žmonės atsiėmė indėlius ir aktyviai investavo į nekilnojamąjį turtą. Ši tendencija egzistavo ir anksčiau, tačiau 2020 m. ji tapo pastebimesnė.
Padidėjusi namų paklausa, žemos palūkanos (per metus sumažėjo nuo 4,5 iki 2,8 proc.) ir pasiūlos trūkumas lėmė greitą kainų kilimą JAV NT rinkoje. Remiantis mėnesio „Realtor.com“ ataskaita, sausio mėn. vidutinė būsto kaina pakilo 15 proc., palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2020 m.
Šiuo metu vidutinė namo kaina yra 346 tūkst. dolerių. Gruodį palūkanų norma siekė 2,65 proc., kas didžiausios būsto paskolų bendrovės „Freddie Mac“ duomenimis, per pastaruosius 50 metų buvo rekordiškai žemas procentas. Nuo sausio mėnesio jis šiek tiek išaugo – siekė 2,77 proc.
Skelbiama ir tai, jog būstas nuperkamas dvigubai greičiau. Jei prieš metus skelbimas buvo publikuojamas vidutiniškai 47 dienas, tai dabar – 27.
Praėjusių metų gruodį namų pardavimai palyginti su praėjusiais metais augo 21 proc., sausį – 9 proc.
Pažvelgus į mėnesio dinamiką, nuo rugsėjo sudarytų sutarčių skaičius šiek tiek sumažėjo. „Pardavimo sutarčių skaičius pastaruoju metu mažėjo, tačiau tai paaiškinčiau kokybiškos pasiūlos trūkumu“, – sakė ekonomistas Lawrence'as Yoonas.
Per metus būsto kainos Jungtinėje Karalystėje pakilo 7,3 proc., o tai yra didžiausias augimas per pastaruosius šešerius metus, rašo „The Guardian“. Nekilnojamojo turto paklausa antrąjį pusmetį padidėjo, o tai turėjo tiesioginės įtakos kainoms.
Liepos mėn., norėdami atgaivinti rinką po karantino pavasarį, Jungtinės Karalystės valdžios institucijos panaikino mokestį NT iki 500 tūkst. svarų – toks palengvinimas galioja iki kovo 31 dienos.
NT pardavimų apimtys nuo spalio mažėjo, tačiau gruodžio mėnesį registruotų sutarčių skaičius praėjusių metų rodiklius viršijo 70 proc.
Būsto kainos Ispanijoje, pasak portalo „Idealista“, per metus vidutiniškai padidėjo 1,6 proc. Kvadratinis metras sausio mėnesį vidutiniškai kainavo 1786 eurus. Ekspertai prognozuoja, kad daugumoje regionų kainos šįmet ir toliau augs.
Madridas ir Barselona yra vieni brangiausių šalies miestų, vidutinė kvadratinio metro kaina Ispanijos sostinėje siekia 3700 eurų, Katalonijos sostinėje – 4000 eurų.
Brangiausių miestų sąraše taip pat yra San Sebastianas (5 000 EUR / kv. m), Bilbao (3100 EUR / kv. m) ir Palma (2 900 EUR / kv. m).
Per metus kainos Madride ir Barselonoje sumažėjo atitinkamai 1,3 proc. ir 2,6 proc. Didžiausias kainų kritimas (-4,8 proc. per metus) įvyko Žironoje, mažame miestelyje netoli Barselonos.
2020 metų pabaigoje butai Prancūzijoje pabrango 6,6 proc., namai – 6,1 proc., rašo „Bloomberg“. Kovo mėnesį per pirmąjį karantiną nekilnojamojo turto sandorių skaičius smarkiai sumažėjo. Pasibaigus uždarymui, rinka atgijo, o pardavimai nuo balandžio iki liepos padidėjo 460 proc.
Visgi rugsėjo pabaigoje aktyvumas vis tiek buvo 14 proc. mažesnis nei 2019 m.
Pandemijos metu prancūzai aktyviai ieškojo didesnio ploto ir arčiau gamtos esančių namų. „Bien'ici“ skelbia, kad per metus 63 proc. padidėjo pirkėjų, ieškančių žemės sklypo būstui pastatyti.
Berlyne – kiek kitokios tendencijos. Pirmą kartą per daugelį metų Vokietijos sostinėje pasiūla pradėjo pamažu didėti.
Nepaisant to, ji dar negali visiškai patenkinti paklausos. Vokietijos sostinėje vis dar trūksta apie 200 tūkst. butų, kad kiekviena šeima turėtų savo namus.
Pagrindiniuose Vokietijos nekilnojamojo turto portaluose per pastaruosius 12 mėnesių Berlyne buvo skelbiama apie maždaug 35 000 parduodamų butų.
Pakilo tiek naujos statybos, tiek antrinės rinkos būstų kainos. 2020–2021 m. lapkričio–sausio mėn. vidutinė vieno kvadratinio metro naujos statybos būsto kaina Berlyne siekė 6800 eurų (+ 7,5 proc., palyginti su praėjusiais metais), antrinėje rinkoje – 5000 eurų (+ 6,1 proc.).
Vidutinė buto kaina Berlyne yra 4 990 eurų už kv. m. Butas miesto centre, kurio plotas 120 kv. m, kainuos apie 598 920 eurų, jo nuoma – maždaug 1490 eurų per mėnesį. Frankfurte panašų objektą galima įsigyti už 544 680 eurų, Miunchene panašaus dydžio apartamentai kainuos 942 360 eurų.
