Ieškantiems prabangių namų: 13–14 tūkst. už kv. metrą – Vilniuje yra vos keli tokie būstai, kitų kainos išpūstos

10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams. Visgi NT ekspertai ramina: skaičiai nėra neįmanomi, tačiau ne po metų ar dvejų, o po keliolikos, kada naujų NT projektų brangiausioje Vilniaus vietoje, tikėtina, tebus vienas kitas, priešingai, nei norinčiųjų čia įsikurti.

Visada bus tų, kurie norės gyventi tik Senamiestyje, sumokės bet kiek už kv. m, nors už tą pačią kainą galėtų įsigyti 6 butus Pašilaičiuose, to nedaro.<br>123 rf nuotr.
Visada bus tų, kurie norės gyventi tik Senamiestyje, sumokės bet kiek už kv. m, nors už tą pačią kainą galėtų įsigyti 6 butus Pašilaičiuose, to nedaro.<br>123 rf nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>J.Stacevičiaus nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>J.Stacevičiaus nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>D.Umbraso nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>D.Umbraso nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>J.Stacevičiaus nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>J.Stacevičiaus nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
10 tūkst. eurų už kv. m sostinės senamiestyje – tokia kaina jau po poros metų prognozuojama būstą čia panorusiems įsigyti pirkėjams.<br>V.Ščiavinsko nuotr.
Daugiau nuotraukų (14)

Lrytas.lt

Jul 31, 2021, 3:15 PM, atnaujinta Jul 31, 2021, 3:36 PM

Yra, kas įspūdingas sumas moka ir dabar

INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas portalui lrytas.lt komentavo, jog ateityje, pinigams nuvertėjus, kv. m sostinės senamiestyje kainuos dar ir daugiau nei 10 tūkst. eurų, bet tikrai ne po dvejų metų.

„Problema su tokiomis prognozėmis – ta, kad Senamiestis pakankamai įvairialypis. Pavyzdžiui, projektas „Misionierių sodai“ išsiskiria nuostabiu vaizdu pro langus, ypač jei jie į Senamiesčio pusę, nes yra butų ir į Subačiaus gatvės pusę. Tokiuose projektuose kv. m kaina gali siekti 8 tūkst. eurų, net jei butas neįrengtas.

Jeigu kalbame apie Sodų, Bazilijonų, Pylimo gatvės prieigas, ten iki 8 tūkst. už kv. m dar tikrai pakankamai toli. Butų, kurių kv. m kaina 10 tūkst. eurų skelbimų portaluose nesurasime, jie parduodami be jų. Senamiestyje orientacinė kv. m kaina 4–5 tūkst. eurų.

Kad ji pasiektų 8–10 tūkst. eurų, turėtų kone padvigubėti, antra vertus, tuomet kainos gerokai padidėtų ir kituose mikrorajonuose“, – kalbėjo NT ekspertas.

 

Preliminariai, sostinės Pilaitėje kv. m kainuoja 1500 eurų, Viršuliškėse netoli 2000 eurų, Šnipiškėse – 2,5 tūkst. eurų. Šis kainų skirtumas nėra toks, jog pakanka tik truputį pataupyti ir nusipirkti butą, kur panorėjus. Jei butų Viršuliškėse ir Pilaitėse kv. m kaina skirtųsi 100 eurų, žmogus paieškotų 2 kv. m mažesnio būsto ar papildomai sutaupytų 2 tūkst. eurų pradiniam įnašui, tačiau galėtų apsigyventi kitame mikrorajone.

Jei centrinėje miesto dalyje kv. m kaina siektų 3000 eurų, o senamiestyje 8000 eurų – toks skirtumas būtų pernelyg didelis. Perkant butą nuomai, tokiu atveju labiau apsimokėtų nusipirkti du butus Šnipiškėse nei vieną Senamiestyje.

Žinoma, visada bus tų, kurie norės gyventi tik Senamiestyje, sumokės 8–10 tūkst. eurų už kv. m, ką ir dabar daro įsigydami būstą išskirtiniuose projektuose. Nors už tą pačią kainą galėtų įsigyti 6 butus Pašilaičiuose, to nedaro.

Nėra priežasčių tokiam kainų šuoliui

NT plėtotojai, kalbėdami apie brangstančius būstus, paprastai įvardija kelias to priežastis: Infrastruktūros plėtros mokestį, brangstančius sklypus, statybos darbus, o pastaruoju metu – ir į padanges pakilusias statybinių medžiagų kainas.

„Kalbant apie Infrasturktūros mokestį, kuris neprioritetinėje teritorijoje siektų 50 eurų už kv. m, o prioritetinėje mažiau, šią sumą pridėjus prie 5000 eurų už kv. m kainos, ji netaptų esmine. Sklypai senamiestyje brangiausi, bet paprastai, priklausomai nuo vietos, sklypo išvystymo, ar yra techninis projektas, statybos leidimas, sutvarkyta nuosavybė, kaina gali siekti 2000 eurų už kv. m.

Dar lieka pakankamai daug vietos statybų išlaidoms padengti. Kol kas labai retais atvejais 8–10 tūkst. eurų už kv. m būtų pagrįsti. Tam, kad tai taptų įmanoma, sklypų kainos turėtų gerokai išaugti, tačiau jos koreliuoja su pardavimo kaina. Kyla pardavimo kaina, tuomet auga ir žemės kaina.

Nėra taip, kad sklypai pabrangtų staiga. Arba staiga pakiltų statybos darbų kainos. Jei itin pakils statybos darbų kainos, 8–10 tūkst. eurų už kv. m būstas kainuos ne tik Senamiestyje, kainos gerokai išaugs ir kitur. Kol kas mokesčiai nėra tokie dideli, kad taip išaugintų kainas. Tas kažkada įvyks, bet ne po poros metų“, – mano pašnekovas.

Vilniaus senamiestis ne guminis, bet jame dar yra vietų, kur galima vykdyti plėtrą. Kad ir prastesnėse vietose. „Kai Senamiestyje iš tiesų neliks vietos plėtrai, Šnipiškėse dar daug vienbučių medinių namų, kuriuos galima nugriauti, yra komercinių, visuomeninės paskirties pastatų, kuriuos įmanoma transformuoti. Žirmūnai pakankamai tankiai užstatyti, bet dar laisva šiaurinė rajono dalis.

Galbūt esant poreikiui bus galima svarstyti apie senų daugiabučių nugriovimą jų vietoje pastatant didesnius. Senamiestyje pastatai saugomi, kultūros paveldo objektai, taigi, mažesnės galimybės nei kituose mikrorajonuose.

Jeigu staiga kv. m kaina šoktelėtų iki 10 tūkst. eurų, tie, kas jau turi būstą Senamiestyje, labai greitai atvėsintų rinką. Pardavę butą už tokią sumą žmonės nesunkiai nusipirktų butus Naujamiestyje, Šnipškėse, Žirmūnuose, Žvėryne. Jie turėtų alternatyvą.

Po 15–20 metų, kai Senamiestyje liks mažai vietos plėtrai, tos kainos ūgtelės. O kol kas galima sukelti nepagrįstus lūkesčius. Mokėjote 4000 už kv. m, parduosite už 10 tūkst.“, – kalbėjo NT ekspertas.

Vilniuje šiuo metu galima rasti 2–3 butus, kurie verti 13–14 tūkst. už kv. m.

Dalyje Europos miestų senamiestis buvo nugriautas, o gyventojų skaičius šiuose miestuose skaičiuojamas ne šimtais tūkstančių, o milijonais. Taigi, konkurencija dėl to nedidelio Senamiesčio daug aštresnė.

„Mes turime gražų, pakankamai didelį Senamiestį, santykis tarp pasiūlos ir paklausos lyginant su kitomis sostinėmis čia daug geresnis. Pašnekovo žodžiais, Paryžius turi savo senąją dalį, bet ten gyvena daug daugiau žmonių, jų atlyginimai gerokai didesni, ir jie konkuruoja dėl būsto. Vilniuje, senamiesčio periferinėje dalyje kv. m kaina siekia 3000 eurų, vidinėje – 4000–5000, išskirtiniai butai parduodami nuo 6000 eurų už kv. m, tokios kainos sąlyginai įkandamos.

„Jei gauni 2–3 vidutinius atlyginimus, Senamiesčio periferijoje, arčiau vidinės dalies, lengvai nusipirksi butą. Jei Senamiestyje kainos drastiškai išaugtų, taptų įmanoma nusipirkti nebent vieno kambario butą, kas šeimoms nebus priimtiniausias variantas, tačiau tą teleistų perkamoji galia“, – svarstė pašnekovas.

Ateityje pokyčių bus

CITUS investicijų ir analizės vadovo Šarūno Taručio žodžiais, Vilniaus senamiestyje tikrai gali atsirasti projektų, kuriuose tokios kainų – 8–10 tūkst. eurų už kv. m – ribos įmanomos.

Tačiau, kad toks bus bendras Senamiesčio kainų lygis teigti tikrai per drąsu. Visgi, jei net ir šiandien rinkoje atsirastų ypač aukštos klasės segmento projektas, pasižymintis puikia lokacija, su išskirtiniu vaizdu, žaluma ir kuris turėtų išskirtinių komforto, prabangos, kokybės bei techninių sprendinių komplektą, pirkėjų, kurie mokėtų 8–10 tūkst. eurų už kv. m tikrai atsirastų.

„Vertinant, kad būsto kainą sudaro ne tik kvadratiniai metrai, o ir vis augantys techniniai, kokybiniai pirkėjų lūkesčiai, tikėtina, kad gali pasirodyti vienas kitas nišinis, išskirtinis projektas, kurio kvadratinio metro savikainą stipriai pakels tam tikri sprendimai ar patogumai.

Tarkime, privatus SPA, sporto klubas ar pan. Neatmesčiau galimybės, jog po poros metų dalis aukštos klasės segmento būstų bus pasiūlyti su daug didesniu baigtumo lygiu nei dalinė apdaila, kas taip pat kilstelėtų kainų rėžius.

Be kita ko, Senamiestis nėra guminis, jis yra saugomas, ploto ten sparčiai mažėja, todėl kiekvienas naujas projektas sulaukia daug susidomėjimo ir intrigą“, – komentavo pašnekovas.

Spauskite mygtuką „VISI KOMENTARAI“ ir reikškite savo nuomonę.

UAB „Lrytas“,
Gedimino 12A, LT-01103, Vilnius.

Įm. kodas: 300781534
Įregistruota LR įmonių registre, registro tvarkytojas:
Valstybės įmonė Registrų centras

lrytas.lt redakcija news@lrytas.lt
Pranešimai apie techninius nesklandumus webmaster@lrytas.lt

Atsisiųskite mobiliąją lrytas.lt programėlę

Apple App Store Google Play Store

Sekite mus:

Visos teisės saugomos. © 2021 UAB „Lrytas“. Kopijuoti, dauginti, platinti galima tik gavus raštišką UAB „Lrytas“ sutikimą.