„Žinių radijo“ laidoje „Tarp keturių sienų“ sodybų kainas ir madas aptarė sklypų ir sodybų ekspertas Marius Samuolis. Jo žodžiais, geriausias metas pirkti sodybą – šaltasis metų laikas. Ir dėl to, kad jos pigesnės, ir dėl pardavėjų lankstumo. Jei sodyboje planuojate lankytis ir žiemą, įsigyjant ją šiuo metų laiku, pamatysite būsimą grožį šiuo metų laiku.
Nedėkingiausias laikas sodybai įsigyti – vasara. Būtent tuomet daugiausia konkurentų, didžiausi pardavėjų lūkesčiai ir kainos. Be to, atostogas, pašnekovo žodžiais, reikia leisti jau įsigytoje sodyboje, o ne dar tik jos ieškoti.
Svarbu ir tai, jog pirkdami sodybą rudenį ar žiemą, matysite realias sąlygas, kuriomis teks ją pasiekti. Įsivertinsite, ar nebus taip, kad atvažiavus teks ieškoti kaimyno su traktoriumi.
Dažnai parduodamos sodybos su tualetu lauke ir šuliniu, kas, anot M. Samuolio, gyventi netrukdo. Tai tik požiūrio ir piniginės klausimas. Ieškantieji sodybų įprastai pageidauja, kad visi patogumai būtų viduje, tačiau dažnai finansinės galimybės prasilenkia su norais.
Peržiūrėjus kainas skelbimų portale, sodybą būtų galima įsigyti nuo 500 eurų iki, turbūt, milijono. Jei sodyba su lauko komunikacijomis, nesvarbu prie ežero ar ne, laukų ar miškų viduryje, ji kainuotų iki 50 tūkst. eurų. Nebent jos vieta būtų išskirtinė, tuomet sodyba gali kainuoti daugiau kaip 50 tūkst. eurų, nors tualetas lauke. Bet tokiu atveju kainą labiau lemtų žemės sklypo kaina.
Ar seną medinį gyvenamąjį namą tinka vadinti sodyba? „Tai yra potenciali tikroji sodyba, priklausomai nuo to, kur ji yra. Jei namas prie autostrados, apie sodybą sunku kalbėti. Įsigijus tokį namą reikėtų nemažai investuoti, norint jį paversti sodyba, todėl jis kainuoja atitinkamai“, – kalbėjo pašnekovas.
Už seną buvusį gyvenamąjį namą, kuris buvo renovuotas, įrengti sanitariniai mazgai, o nuo Vilniaus nutolęs 50–70 kilometrų, panašiai tiek ir tektų sumokėti. Jei pastatai statyti atgavus nepriklausomybę gali kainuoti maždaug 100 tūkst. eurų.
Norintieji turėti naują šiuolaikišką sodybą, gali tokią įsigyti arba statytis. Kas racionaliau? M. Samuolis patvirtina – viskas priklauso nuo finansinių galimybių, laiko, kurį galite skirti, ir fantazijos. Jeigu randate sklypą puikioje vietoje, kur nėra pastatų, po truputį statysitės. Jei itin gražioje vietoje randate sklypą su senu namu, o tos vietos labai norite, teks pirkti seną namą ir jį renovuoti.
Ar sodyba gera investicija, jei vasaromis jos neplanuoji nuomoti? „Jei perkate sau, tai tikrai ne investicija. Panašiai kaip su automobiliu. Jeigu dairotės sodybos, kurioje galėtų tilpti daugiau žmonių, patrauklesnės, šiuo metu potencialių nuomininkų yra daug. Jie ieško sodybos ne tik savaitgaliui, bet ir ilgesniam laikui – mėnesiui ar visai vasarai. Svarstant, ar investicijai pirkti butą, ar sodybą, jei užimtumas būtų visus metus, tikriausiai, labiau verta pirkti sodybą. Bet dėl užimtumo gali kilti klausimų“, – svarstė pašnekovas.
Kol kas dėl pandemijos dažniau atostogaujama Lietuvoje, sodybą išnuomoti nesudėtinga, tačiau šaltasis metų laikas viską pristabdo. Net ir pakankamai naujos sodybos dažnai kūrenamos malkomis, tą daryti tenka pačiam ar tą daro šeimininkai, taigi, šaltuoju metų laiku su sodybos užimtumu sudėtinga.
Sodyboje šiltuoju metų laiku tenka ruošti malkas, tvarkyti aplinką, pjauti žolę – visa tai irgi kainuoja.
Kokią sodybą pirkti priklauso nuo vizijos, galimybių, finansų. Padedant specialistams įmanoma išspręsti, iš pažiūros, net sudėtingiausią situaciją. Daugiausia problemų gali kilti, įsigijus vienkiemį miško viduryje ir praleidus pro akis, kad name nėra elektros. Įsivesti ją gali kainuoti 15–20 tūkst. eurų.
Sumanius rekonstruoti regioniniuose parkuose, draustiniuose esančias sodybas, reikia atitikti daug sąlygų, fantazija bus apribota įvairių reikalavimų. Seni mediniai namai taip pat dažnai tampa vargo vakariene, jiems reikia skirti daug pinigų, dažniausiai, anot pašnekovo, vertingi tik tokių namų pamatai.
Medinės sodybos neretai būna apkaltos lentelėmis, neaišku, kas po jomis. Naudinga atplėšti bent vieną lentelę, įvertinti rąstų būklę. Geriausia pasitelkti specialistus.
Lietuvių noras sodyboje užsiauginti daržovių, pašnekovo akimis, labiau susijęs ne su ekologija, o su vis labiau populiarėjančiu nuotoliniu darbu. Žmonės pamato, kad nori ramybės, grynesnio oro sau ir vaikams, ieškosi sodybų arčiau regionų centrų, mažesnuose miesteliuose, kad būtų netoli darželis.
M. Samuolis patvirtina – sodyba yra emocinis pirkinys, o jų pirkėjai įvairiausi. Kaip juokauja pašnekovas, kiekvienam objektui – savas pirkėjas. Sodybas įsigyja jauni, vidutinio amžiaus žmonės, senjorai, norintys gamtos, pastarieji domisi sodybomis arčiau regionų centrų ar miestelių. Daug kas išnuomoja butus didmiesčiuose, keliasi į mažesnį miestelį, kur pigiau.
Kalbant apie sodybų madas, ji vienintelė – reikia sodybos arba ne. Kokios sodybos, priklauso nuo finansų. Aukštaitija – ežerų kraštas, čia madingiausios sodybos prie ežerų, Vidurio Lietuvoje – prie upių, Vakarų – jūros.
Jei sodyba apleista, ją reikės renovuoti, tokia gali kainuoti minimalią tam regionui būdingą sumą, bet jei yra pakrantė, prisidės 100 proc. jos vertės. Kalbant apie naujesnę, brangesnę sodybą, skirtumas nėra toks didelis, visgi 30–40 proc. primokėti teks.
