Išaugusią kvadratinio metro kainą Vilniaus mieste lėmė ir keitęsis pasiūlos bei paklausos santykis, kai, siekiant didesnio likvidumo, buvo siūloma daugiau mažesnio ploto butų nei 2012 metų pradžioje. Jei anuomet vidutinis buto plotas buvo 64 kvadratiniai metrai ir kainavo apie 96,3 tūkst. eurų, tai šiais metais vidutinis butas susitraukė iki 55 kvadratinių metrų, o kaina sumažėjo iki 90,7 tūkst. eurų.
Labai skiriasi kainų pokyčiai skirtinguose sostinės mikrorajonuose. Pavyzdžiui, Antakalnyje, per laikotarpį nuo 2012 m. pradžios iki 2015 m. rudens naujo būsto kainos pakilo 10,8 proc., Žirmūnuose – 11,4 proc., Baltupiuose – 18,6 proc.
Kiek mažesnis kainų augimas fiksuotas Visoriuose (7,9 proc.), Šnipiškėse (6,1 proc.), Užupyje (7,6 proc.), Senamiestyje (8,2 proc.), Naujamiestyje (8 proc.), Lazdynuose (1,9 proc.), Karoliniškėse (2,8 proc.), Pilaitėje (6,5 proc.), Žvėryne (3,2 proc.), Santariškėse (3,9 proc.), Verkiuose (2,8 proc.), Justiniškės (2,5 proc.).
Nors tai – naujos statybos butų kainų pokytis, tačiau „Inreal“ investicijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius aiškina, jog tikėtina, kad ir senos statybos būstų kainos pasikeitė labai panašiai.
„Senos statybos butų kainos – mažesnės, vadinasi, ir bazė, nuo kurios kaina kyla, žemesnė. Todėl galima daryti prielaidą, jog ir senos statybos būstų kainos atitinkamuose mikrorajonuose kito labai panašiai“, – komentavo A.Antanavičius.
Būta mikrorajonų, kur būsto kaina per 3,5 metų smuko. Tai – Pašilaičiai (0,7 proc.), Vilkpėdė (9,7 proc.) ir Naujininkai (4,3 proc.).
Pašilaičių patrauklumas tarp būsto pirkėjų nėra didelis, nes tai – plačiai apstatytas mikrorajonas, kur per praėjusį pakilimą nebuvo išlaikyta statybų kokybė. Todėl įsitikinimas, jog šiame mikrorajone – prasti būstai – išlieka iki šiol.
Naujininkuose ir Vilkpėdėje per 3,5 metų laikotarpį naujų projektų nebuvo pasiūlyta. Negana to – teko mažinti kainas projektuose, kurie nebuvo realizuoti nuo praėjusio pakilimo. Tai – priežastys, kodėl kainos šiuose mikrorajonuose smuko.
„Kituose rajonuose pirkėjai gal net ir linkę permokėti, bet pasirinkti būstą patrauklesnėse vietose“, – komentavo A.Antanavičius.
Jo prognozėmis, patrauklūs mikrorajonai ir toliau vilios pirkėją. Nors pietinė Vilniaus dalis pamažu atgyja – čia atsiranda komercinių projektų, vis dėlto per artimiausius dvejus trejus metus šių vietovių patrauklumas iš esmės nesikeis.
