Pirmąjį šių metų ketvirtį būstui Lietuvos gyventojai išleido beveik 320 mln. Eur. Preliminariais Registrų centro pirkimo sandorių bei juose fiksuotų kainų duomenimis, NT rinkos aktyvumas nuosaikiai auga. „Pastaruoju metu pasiūla NT rinkoje atliepia augančiai paklausai, o kylant ekonomikai, mažėjant bankų paskolų palūkanoms, gyventojai savo laisvas ar skolintas lėšas investuoja į tradiciškai gera investicija laikomą nekilnojamąjį turtą,“ – teigia Arvydas Bagdonavičius, Registrų centro direktoriaus pavaduotojas turto vertinimui.
Pirmąjį šių metų ketvirtį lyginant su praėjusių metų pabaiga, visoje šalyje fiksuotas vidutinis 2 proc. senesnių butų ir 1,2 proc. senos statybos namų kainos kilimas. Nauji butai Lietuvoje kainavo vidutiniškai 5 proc. pigiau, nei paskutinį praėjusių metų ketvirtį, o naujų namų 1 kv. m kaina 1 proc. pakilo. Toliau – būsto kainų skirtinguose šalies regionuose apžvalga.
Senos statybos butai
Senesnės statybos butai tradiciškai – populiariausias pirkinys. Praėjusį ketvirtį jiems išleista 61,5 proc. visų būstui įsigyti skirtų lėšų.
Vilniuje senesnės statybos butų kaina pirmąjį šių metų ketvirtį siekė 1238 Eur už kvadratinį metrą. Lyginant su praėjusių metų pabaiga, seni butai sostinėje brango 2,4 proc. 2015 m. kainų vidurkį šių metų pradžioje užfiksuota senos statybos butų kaina viršija 4,8 proc.
Kituose šalies didmiesčiuose (Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje) vyravo panašios tendencijos. Čia senesnės statybos butus pirkėjai praėjusį ketvirtį galėjo įsigyti sumokėję vidutiniškai už 682 Eur/kv. m. Sausį–kovą didmiesčiuose be Vilniaus senesnių butų pirkėjai mokėjo 2,9 proc. brangiau nei praėjusių metų pabaigoje, o nuo pernykščio kainos vidurkio pirmojo šių metų ketvirčio kaina skiriasi 5,6 proc.
Rajonų centruose šių metų pradžioje tokie butai kainavo vidutiniškai 326 Eur/kv. m. Tokia pati kaina čia buvo fiksuojama ir besibaigiant 2015 m. Lyginant sausį–kovą stebėtas kainas su pernai metų kainų vidurkiu, stebimas nedidelis, 2,4 proc. siekiantis, brangimas.
Seni butai labiau brango mažesniuose miestuose ir miesteliuose. Pirkėjai pirmąjį šių metų ketvirtį mokėjo vidutiniškai 372 Eur/kv. m – 18 proc. daugiau nei 2015 m. kainos vidurkį.
Naujos statybos butai
Vilniuje šių metų statybos butų 1 kvadratinio metro kaina praėjusį ketvirtį siekė 1457 Eur ir vos keliais eurais skyrėsi nuo 2015 m. fiksuoto šio rinkos segmento kainų vidurkio. Visgi naujos statybos butą įsigyti šįmet buvo šiek tiek palankiau, nei paskutinį praėjusių metų ketvirtį, nes palyginus tuomet fiksuotas kainas stebimas 2,5 proc. kainos mažėjimas.
Nedidelės naujų butų kainų korekcijos pastebėtos ir kituose keturiuose didmiesčiuose. Šiųmečiai butai, pirmąjį 2016 m. ketvirtį kainavę 837 Eur/kv. m, pardavinėti kiek pigiau, nei pernai. Iš viso naujos statybos butams Lietuvoje teko beveik penktadalis – 19,6 proc. – visos NT rinkos apyvartos.
Senos statybos namai
Sostinėje individualūs senesnės statybos namai pastaruoju metu brango – tokia tendencija fiksuojama lyginant tiek su paskutiniu praėjusių metų ketvirčiu, tiek su pernykščių metų kainų vidurkiu. Sausį – kovą 1 kv. m tokio būsto Vilniuje kainavo 962 Eur/kv. m.
Tuo metu kituose didmiesčiuose senesnės statybos namų vidutinės kainos nežymiai mažėjo. Pirmąjį šių metų ketvirtį šiuose keturiuose miestuose vidutinė kaina siekė 531 Eur/kv. m – 4,2 proc. mažiau, nei ketvirtį prieš tai, ir 1,4 proc. pigiau, lyginant su 2015 m. kainų vidurkiu.
Labai panašiai individualių gyvenamųjų namų kainos kito ir rajonų centruose. Šių metų pradžioje toks būstas čia kainavo vidutiniškai 295 Eur/kv. m. – 4,4 proc. pigiau, nei spalį – gruodį.
Mažuose miesteliuose ir kaimuose, kur įprastai parduodama daugiausia anksčiau pastatytų gyvenamųjų namų, vidutinė pastarųjų trijų mėnesių kaina siekė 260 Eur/kv. m. Tokiomis pačiomis kainomis regionuose seni namai pirkti ir besibaigiant 2015 m., tačiau lyginant su pernai metų vidurkiu, šių metų kainos 4,8 proc. aukštesnės.
Naujos statybos namai
Šįmet statyti namai yra mažiausias ir sudėtingiausiai prognozuojamas NT rinkos segmentas. Vilniuje įsigyti naujos statybos namą metų pradžioje kainavo 832 Eur/kv. m. Kituose didmiesčiuose – 488 Eur/kv. m.
Kaip rodo preliminarūs pirmojo šių metų ketvirčio sandorių duomenys, ryškiau naujos statybos namai brango rajonų centruose, kur pasiekė 364 Eur/kv. m kainą, o mažesniuose miestuose ir kaimuose vidutinės kainos nekito du ketvirčius iš eilės.
