Jis svarsto, jog taip galėjo nutikti dėl to, kad Ryga vis dar iki galo neatsikratė krizės bagažo.
„Jei tuo metu, kai kainos Vilniuje krito 40 proc., Rygoje jos smuko apie 60 procentų. Tai reiškia, kad Latvijos sostinėje spekuliacijų rinka buvo įsisukusi dar stipriau nei pas mus“, – kalbėjo S.Vagonis.
Daug būstų bankų žinioje
Rinkos neišjudina ir tai, kad ilgą laiką palyginti aukštos buvusios būsto kainos Rygoje dabar – stipriai smukusios. Tam yra paaiškinimas: Rygoje dar daug bankų perimtų būstų, todėl NT vystytojai nedrįsta statyti naujų projektų.
Dar vienas aspektas, kodėl naujos statybos Rygoje juda lėčiau nei Vilniuje – didesnės statybų sąnaudos. Dėl to nauji projektai kaimyninės valstybės sostinėje brangesni, o žmonės į būsto pirkimą žiūri gerokai atsargiau.
Abejoja dėl rinkos tvarumo
Neseniai su užsienio kolegomis susitikęs „Inreal“ Investicijų ir analizės departamento vadovas Arnoldas Antanavičius pasakojo, jog latviai labai nustebę NT vystytojų Vilniaus rinkoje gausa. „Talino rinkoje mažiau žaidėjų, o oportunistinių rinkos dalyvių ten nėra arba jų gerokai mažiau nei Vilniuje. Kai net ir smulkus NT vystytojas stato vieną projektą, kitas – stato kitą, suminė rinka išeina didelė“, – teigė A.Antanavičius.
Savo įtakos turi ir tai, jog, pavyzdžiui, Taline būsto kainos jau pasiekusios ikikrizinį lygį, o kainoms Vilniuje iki to trūksta dar 30 procentų. Kadangi Estija NT kainomis gerokai lenkia Lietuvą, tai taip pat gali stabdyti plėtrą, nes rinkos dalyviams kyla klausimas, koks rinkos tvarumas.
Latviai neįperka, lietuviai – domisi
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros agentūros direktorius Mindaugas Statulevičius dėl NT rinkos Vilniuje augimo turi kitą paaiškinimą. Jo teigimu, palyginti su Ryga ir Talinu Lietuvos sostinė demografiniu požiūriu atrodo sveikiausiai.
„Reikia paminėti ir tai, jog anksčiau Rygos ir Jūrmalos NT rinkų gyvybę palaikė už investicijas į NT išduodami leidimai gyventi ES. Dabar ši politika labai pasikeitusi. Štai dėl ko projektai, kuriuose kvadratinis metras kainuoja 5000-6000 eurų, stovi tušti. Ir jokių perpektyvų, kad per artimiausius mėnesius juos nupirks“, – sakė M.Statulevičius.
„Tuo metu pas mus tiek kainuojantį NT perka, – pridūrė A.Antanavičius. – Rygoje kainų riba, už kurią projektai dar paklausūs – 2000-2500 eurų už kvadratinį metrą“.
